築２４年のマンション住民さんより、
トイレの水が止まらなくなったので見てほしいとの連絡があり行ってまいりました。
この入居者さんは新築当時から住んでいらっしゃる方で、
ということは２４年間ず～と住んでいらっしゃるわけです。
大家業としては非常にありがたい存在です。
お伺いしてみると・・・
タンクのボールタップが折れていました。
ボールタップが無いと永遠に水が出ちゃいます。
最近はこういった商品があり、純正品より安く、しかも取り付けがし易いです。
レンチがあれば簡単に取替えができます。
ついでに台所の蛇口も水漏れがするとのことで交換いたしました。
写真を撮るのを忘れていたので、途中で撮りました。
こんな時、必殺はゴムパッキンだけでなく、
取っ手から全て交換しちゃいます。
だって、また２０年は持つでしょうし、見栄えもぜんぜん違います。
出来上がり～
コレも簡単です。
一度チャレンジしてみてください（最初は空室がいいですよ）
応援よろしくおねがいします。
不動産投資 ブログランキングへ
スポンサーサイト
いつも参考にさせていただいています。これで、もう２４年大丈夫ですね。
さすが、仕事が早いですね！ 水回りのプチトラブル多いですよね。一つのトラブル対応しながら他を点検して対応していけば、予防保全に繋がるので私もそうしてます。 さすがですね～必殺さん
流石ですね。
何でも対処でき尊敬します。
物件ごとの修復対応アイテムをストックしてられるのでしょうか？
今回の修復アイテムはコーナンで売ってますか？どちらで買えますか？
こんにちは。
台所の水栓の取替えで思い出しましたが、当方は壁から２本出ているタイプで、水漏れがするので、中の部品を替えたけど、水漏れが完全に止まりませんでした。
自分でやるのは難しそうなので、初めてホームセンターで、水栓の交換を依頼しました。
すると、外注業者が来て、２０分かかるかどうかで完全に取替えましたが、その時に、管の根元のタイルが割れて、タイル部の中に水が入り込む状態なのに、そのまま帰ってしまいました。
やはり、部品代や工賃が安いのは、それなりの工事ですね。
近所の水道業者に頼んだ場合はこんな雑な工事はしませんでした。
仕方がないので、ホームセンターで買ったパテをタイルの割れ目に埋め込んでおきました。
数日前にね 入居者様からキッチンの水栓 水漏れがあるとの連絡がありました。 普段から必殺様のブログでお勉強積み重ねています私は 今日こそ実戦の時と 勢い込んで出動しましたが ねじが鬼のように固くて回らないの。 今後は腕力も鍛えないとね!(^^)!
入居者さん、喜んでますね！！
私も入居者さんの前で、ドヤ顔しながら交換作業したいです～(^ω^)
たか さん
コメントありがとうございます。
＞＞これで、もう２４年大丈夫ですね。
そうなんです。
これで、また２４年持つと思うと安い物です。
iwana さん
コメントありがとうございます。
＞＞一つのトラブル対応しながら他を点検して対応していけば、
＞＞予防保全に繋がるので私もそうしてます。
そうなんですよ、
また修理に来ること考えれば、少々高くてもいいんです。
まあ、高いと言ってもしれていますがね！
ヤオマツ さん
コメントありがとうございます。
＞＞物件ごとの修復対応アイテムをストックしてられるのでしょうか？
＞＞今回の修復アイテムはコーナンで売ってますか？
＞＞どちらで買えますか？
私は1つ目はコーナンなどのホームセンターで購入します。
その製品が適合するのが分かればネットで送料無料になる
金額個数を購入します。
１件で使えると言うことは、そのマンション１棟全てで使用できると
いうことですからね！
ＴＯＭ さん
コメントありがとうございます。
＞＞外注業者が来て、２０分かかるかどうかで完全に取替えましたが、
＞＞その時に、管の根元のタイルが割れて、タイル部の中に水が
＞＞入り込む状態なのに、そのまま帰ってしまいました。
高い費用払っているのだから、それはホームセンターにクレームでしょう！
ジャスミン さん
コメントありがとうございます。
＞＞ねじが鬼のように固くて回らないの。
＞＞今後は腕力も鍛えないとね!(^^)!
うーーん、おそらく腕力というより、
道具とコツだと思います。
この道具っていうのがまた難しいんです・・・
佐藤 カズ さん
コメントありがとうございます。
＞＞私も入居者さんの前で、ドヤ顔しながら交換作業したいです～(^ω^)
そうなんです。あくまでもプロの顔をしないといけないんです。
でも、たまに私で無理なときは適当な言い訳をしながらプロに
バトンタッチして逃げています。
