なんで壊れるの??

入居者さんよりトイレの水が流れっぱなしで困っているとの連絡があり出動してきました。

さっそく現地に到着し問題のトイレへ
PB160065.jpg
まあ、築40年のマンションたあ、こんなモンです。

タンクの中を開けてみると・・・
PB160066.jpg
??ボールタップの棒が折れています。

PB160067.jpg
外してみたところです。

なぜか根元からポッキリ折れています。

普通に考えて自然に折れるようなところではありませんが、

故意や過失で折れるようなところでもありません。

まあ、原因が判ったので、あとは部品屋さんで同じものを購入してはめるだけです。

PB160068.jpg
2800円ほどです。

PB160069.jpg
外した要領ではめれば完成です。


でも何で折れたんだろ?不思議です・・・


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No title

節水のためペットボトルでもいれていて、無理に出し入れして折ったのではないでしょうか。

No title

最近、思うのですが、大家さん というより、なんでも修理屋さんみたいですね。尊敬します。
タンク内の水位を下げる為に、フローターの位置を調整していて折れたのでは?。少しでも、節水。。

No title

 話は若干食い違いますが、同じトイレの壊れ話として聞いて下さい。
必殺さんはシャワートイレの利用は避けてあるようですが、当方では全室シャワートイレ付きを「売り」にしています。ただ、5年ほどで故障されると、本当に「何で壊れる・・・」と思ってしまいます。

No title

お客様は本当に神様なの? ご病人の神様もいるわね~ なんて最近自問自答が増えてきました。 不思議な現象を管理してると遭遇致します。

明らかに故意過失なのに

「大家=不労所得を得ているあくどいやつ」、「借家人=社会的弱者で、あくどい不労所得資本家から搾取されている」というプロパガンダが横行しています。
実際は逆ですよ。
入居者の故意過失か経年劣化かは争われるケースが多いですが、近年の入居者は権利意識が強く、明らかに入居者の故意過失であっても、何が何でも払わなくて当たり前と勘違いしています。
だからこう言う微妙なケースでは、まず入居者さんは払わないでしょう。
私は入居者さんの横暴にいつも泣かされています。

No title

はじめまして、必殺大家人さん。
記事の更新ご苦労様です。

大家って、そんなこともしないといけないんですね・・・。
お疲れ様です。
前の人も書いてますが、私も節水のためにペットボトルか何か
入れていて折ったのではと疑ってしまいます。
何と言うか本当にご苦労様です。

目線

大家目線で見れば「何かやったんだろ?」 だし、エンジニア目線で見れば片持ちで突っ立ってて浮力で引っ張られる棒なんか揺さぶられる根元が経年劣化で折れて当然だし、様々ですね。

No title

なんで折れるんだろうね!? でも交換の勉強になりました。 さすが必殺さん!

イナックス製品は

この部分がよく折れるそうです。
家のも折れたので
自分で直せないかググったら
たくさん記事が出てきました。

それほど高い部品ではないので
中途半端に直すより
自分で交換するのが一番ですね。

No title

赤井誠 さん

コメントありがとうございます。

>>節水のためペットボトルでもいれていて、
>>無理に出し入れして折ったのではないでしょうか。

それも疑ったのですが、入居者はそんなことするタイプではないのと、
このマンションは個別に水道メーターが付いていないんです。
そのため定額制ですので、節水すとは考えにくいんです・・・

No title

たかさん

コメントありがとうございます。

>>大家さん というより、なんでも修理屋さんみたいですね。

というより、大家さん本来の姿がコレだと思っています。
次の日のブログに書きましたが、
大家=通帳確認が仕事ではないんです。
なので、私は常に努力しています(ただの貧乏性??)

No title

さんま さん

コメントありがとうございます。

>>5年ほどで故障されると、本当に「何で壊れる・・・」
>>と思ってしまいます。

たしかにウォシュレット便座は5年ほどで壊れますよね、
10年くらいもてよ~、と思うのですが・・・


No title

ジャスミン さん

コメントありがとうございます。

>>お客様は本当に神様なの? ご病人の神様もいるわね~
>>なんて最近自問自答が増えてきました。

私は入居者を神様だとは思っていません。
あえて言うなら親子の関係でしょうか?
親=大家、子=入居者
やはり寛大な心と厳格な信念で対応するのが一番かと・・・
言い過ぎ?

No title

さんかくたまご さん

コメントありがとうございます。

>>私は入居者さんの横暴にいつも泣かされています。

うーーーん、難しい問題だとおもいます・・・・
でも、明らかに入居者さんより稼いでいるのであれば、
多少のことは目を瞑るのも必要かと思います。
だって『大家さん』なんですから・・・

No title

日経225先物で稼ぐ掟破りの投資術/HIROYASU さん

コメントありがとうございます。

>>大家って、そんなこともしないといけないんですね・・・。

大家だからこそしないといけないんです。
業者さんにお願いするのは簡単ですが、
それでは中古物件購入して資産を作っては行けません。
業者に全て丸投げしていいのは『地主さま』だけです。

No title

Coo さん

コメントありがとうございます。

原因についてはあまり深く考えていません。
これが同じ部屋で1年に1回同じ箇所が壊れるなら考えるでしょうが、
また10年後に壊れても気にもしません。

No title

iwana  さん

コメントありがとうございます。

>>なんで折れるんだろうね!? 
>>でも交換の勉強になりました。

一度交換の経験をしていれば簡単に交換できます。
子供のおもちゃの電池を交換するレベルです。
でも、業者さんにお願いすると2万コースなんです・・・

No title

よしお さん

コメントありがとうございます。

>>この部分がよく折れるそうです。
>>家のも折れたので
>>自分で直せないかググったら
>>たくさん記事が出てきました。

へーーー、そうなんですね!!
でも、10年もってくれたら文句言いません!
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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