給水ポンプ故障

朝8時過ぎに築古物件の住民より連絡があり、

水道の水がいきなり止まった、隣近所も同じように断水しているとのこと、

マンション全体が断水していると言うことは、

揚水ポンプの故障の可能性が高いです。

すぐ現場に向かうと、確かに断水しており水が出ません。

ポンプを確認したところ、ポンプモーター付近よりコゲタ匂いが漂っています。

PB070014.jpg

しかも、このマンションにはポンプが1台しか付いていないため、

1台が故障すると即断水してしまうんです。

しかし、必殺は焦りません!!

なぜなら、このような事態を想定して事前に『直結バイパス』工事をしていたんです!

『直結バイパス』を詳しくお知りになりたい方は、下記のHPをご覧ください。
マンション直結工事←知り合いの大家さんが作ったHPです。

貯水槽へ行くバルブを閉じて、屋上の高架水槽へ行くバルブを開けます。

そうすると水道自体の圧力で高架水槽まで揚がります。

こうすることで、とりあえず水は出ます。
(高架水槽にボールタップはついていなので放っておくと溢れちゃいますが・・・)

でも、断水することを考えれば100倍良いです。

そして、ポンプ屋さんへ連絡し修理してもらうことに・・・
PB070015.jpg
モーターの一部部品が焦げているだけで、約3万ほどの修理費で済みました。

築古マンションですので、創意工夫しながら運営しています。


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まとめ【給水ポンプ故障】

朝8時過ぎに築古物件の住民より連絡があり、水道の水がいきなり止まった、隣近所も同じように断水してい

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No title

さすが「直結バイパス」 ほんまに恐れ入ります。 業者並みの仕事してますね~感心します。

何時でも片肺飛行

普通、設備屋さんは、加圧ポンプ一台の新築工事はしませんよね。
中途から一台にしたのですか。
バイパス工事をした後ですか。
二台加圧ポンプを設置する方が、設備屋さんは儲かります。
直結直圧できる物件でも、高架水槽でも十分な物件でも、建築会社にプランを依頼すれば加圧ポンプでの給水を提案されます。
それが建築業者にとって最も儲かるからです。

No title

業者さんに交換するしかないですね。なんていわれても判らない、僕です。先日は全交換しちゃいました。保険使いましたが。

No title

こんにちは!

いつも楽しくブログを読ませて頂いております。

実は最近家賃を滞納したまま夜逃げされました。

「滞納家賃回収ツアーin沖縄」 を読んでとても参考になりました。

できれば先生から直接教えを乞いたいのですが、可能でしょうか?

下記メアドまで御連絡頂けると助かります。

よろしくお願い致します。

masateka1522 アットマーク ジーメールドットコム

No title

 今回もアッパレです!

No title

iwana さん

コメントありがとうございます。

>>業者並みの仕事してますね~感心します。

コレくらいの仕事はしないとヒマでしょうがないですよ(笑
まあ、借金がもう少し減ればゆっくりします。

No title

さんかくたまご さん

コメントありがとうございます。

このマンションは築45年の築古建物なのですが、
私が所有したときからポンプは1台だけでした。
それと加圧ポンプではなく揚水ポンプです。
直結はポンプを介さずバイパスで高架水槽に送るといった意味でした。
なかなか表現がしにくく解かりにくいですよね・・・

No title

まこと さん

コメントありがとうございます。

>>先日は全交換しちゃいました。保険使いましたが。

保険が使えたなら大成功じゃないですか!!
ホントは私も上手く保険を使って新品にしたい・・・

No title

困った大家 さん

コメントありがとうございます。

>>実は最近家賃を滞納したまま夜逃げされました。

大変ですね・・・
でも、コノ仕事をしていれば当然あります。
個別にとのことですが、個別には対応していません。
最近アチコチでセミナーしていますので、
よろしければ、一度ご参加ください。
裁判での取り立て方法なんかもお教えしています。

No title

テツ さん

コメントありがとうございます。

>>今回もアッパレです!

ありがとうございます!!

No title

ありがとうございます!

早速セミナーに参加したいのですが、次回はどちらでいつごろ開催されますか?

No title

困った大家 さん

>>早速セミナーに参加したいのですが、
>>次回はどちらでいつごろ開催されますか?

今年私がするセミナーは以下の通りです。
11月25日 東京 主催:しょぼくれん
12月 1日 大阪 主催:清陽通商
12月 8日名古屋 主催:名古屋大家塾

よろしければご参加ください。
 
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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