手付金取り戻し訴訟

数年前のことなのですが、

レジャービル(飲み屋ビル)が格安で売りに出ました。
(12室中2部屋のみの入居)

まあ、大阪の端っこのレジャービルですので、格安でないと話にもなりません。

近くに同じようなレジャービルを所有していることもあり、

飲み屋での満室はムリだとしても、ワンルームに魔改造して貸し出せば、

実質利回り40%という超高利回り物件の出来上がり予定でした。


融資特約つき売買契約を交わし手付金200万円を入れたんです。

ただ、実際には厳しい部分もあり、融資は五分五分といった感じでした。

何故かと言うと、そのビルには韓国エステ(風俗)が入居していたんです。

風俗が入居しているビルに銀行は融資したがりません。

結局、そのビルに融資してくれる銀行は現れずに、この契約は流れてしまいました。


ココまではよくある話ですよね?


問題はココからなんです。

融資特約付き売買契約でしたので、融資が付かなければ、手付金満額(200万円)返しで終了なのですが、

売主さん170万円しか振り込んできません。

??あとの30万円は?

売主の言い分は、売買契約から融資特約で話が流れるまで2ヶ月かかった。

その2ヶ月分、風俗韓国エステ業者が売主(大家)に家賃を払わない。

これは売買されると思い、風俗業者が家主に対し、もう家賃を払わなくて良いと思っている。

なので、2か月分の家賃30万円はお宅が支払え

との言い分です。


えーーー?

そんな理屈当然承服できません!


しかし、今回の話を仲介した業者がなかなか話を纏めようとしないんです・・・

なーーんか30万程度の金は黙っとけよって感じなんです。

皆さんなら宅建協会なんかに文句言えば、すぐに戻ってくるよ、

ってアドバイスしてくれるんでしょうけど、

数年前のことでそこのところの記憶が曖昧で思い出せないのですが、

何かの理由で、宅建協会などの介入での解決が不可能だったんです。
(なんだったかな~?、えーー?って事だったんです。スミマセン覚えていないです・・・)


そこで、必殺が打った手が『手付金取り戻し訴訟』です。

手付金取り戻し訴訟って書くと大げさですが、

ただ単に手付金の30万円返せよ!!ってことです。

もちろん売主住所・氏名は判っているので、

訴状は難なく送達され、裁判当日を迎えました。


まあ、欠席されても全然OKです。だって物件持ちの大家さんですから、30万円くらい余裕の回収です。


でも、売主さんちゃんと出席されました。

売主さんの簡単なスペックは・・・

住居:兵庫県某市

物件の名義は法人で、今回も法人の代表者としての出廷です。

現れた法人代表者社長は初老の女性

法廷が幕を開けました・・・



つづく


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No title

ここで話が切れると続きが気になるーーーwwww

No title

うまい終わり方ですね~、早く続きをお願いします!

No title

なんか

ステキな感じですね。

No title

以前、AVのHPより面白いと書き込みをしましたが、大沢在昌の小説より「怖い」現実ばかりです。続きをお願いします。私も今から賃貸契約書に割印を押します。

No title

ひっぱるなぁ~
どうなるんだろうなぁ。ばあちゃん。

No title

狼閣下

コメントありがとうございます。

>>ここで話が切れると続きが気になるーーーwwww
ハイ!東京セミナーまで何とか1位をキープしないといけませんから
必死でございます。

No title

ラストカンパチさん

コメントありがとうございます。

>>うまい終わり方ですね~、早く続きをお願いします!
ポチを押してもらわないといけませんので、
少々引っ張らないと・・・
押してくれました?

No title

海の香り さん

コメントありがとうございます。

AVのHP(笑
ツボにハマりました!!

No title

たろう さん

コメントありがとうございます。

そろそろメルマガの執筆依頼が来ないか期待しています。

No title

はまだ さん

コメントありがとうございます。

実は引っ張るほどの結末はないのですが、
現実の結末はこんなものです。

プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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