手付金取り戻し訴訟

数年前のことなのですが、

レジャービル（飲み屋ビル）が格安で売りに出ました。
（１２室中２部屋のみの入居）

まあ、大阪の端っこのレジャービルですので、格安でないと話にもなりません。

近くに同じようなレジャービルを所有していることもあり、

飲み屋での満室はムリだとしても、ワンルームに魔改造して貸し出せば、

実質利回り４０％という超高利回り物件の出来上がり予定でした。

融資特約つき売買契約を交わし手付金２００万円を入れたんです。

ただ、実際には厳しい部分もあり、融資は五分五分といった感じでした。

何故かと言うと、そのビルには韓国エステ（風俗）が入居していたんです。

風俗が入居しているビルに銀行は融資したがりません。

結局、そのビルに融資してくれる銀行は現れずに、この契約は流れてしまいました。

ココまではよくある話ですよね？

問題はココからなんです。

融資特約付き売買契約でしたので、融資が付かなければ、手付金満額（２００万円）返しで終了なのですが、

売主さん１７０万円しか振り込んできません。

？？あとの３０万円は？

売主の言い分は、売買契約から融資特約で話が流れるまで２ヶ月かかった。

その２ヶ月分、風俗韓国エステ業者が売主（大家）に家賃を払わない。

これは売買されると思い、風俗業者が家主に対し、もう家賃を払わなくて良いと思っている。

なので、２か月分の家賃３０万円はお宅が支払え

との言い分です。

えーーー？

そんな理屈当然承服できません！

しかし、今回の話を仲介した業者がなかなか話を纏めようとしないんです・・・

なーーんか３０万程度の金は黙っとけよって感じなんです。

皆さんなら宅建協会なんかに文句言えば、すぐに戻ってくるよ、

ってアドバイスしてくれるんでしょうけど、

数年前のことでそこのところの記憶が曖昧で思い出せないのですが、

何かの理由で、宅建協会などの介入での解決が不可能だったんです。
（なんだったかな～？、えーー？って事だったんです。スミマセン覚えていないです・・・）

そこで、必殺が打った手が『手付金取り戻し訴訟』です。

手付金取り戻し訴訟って書くと大げさですが、

ただ単に手付金の３０万円返せよ！！ってことです。

もちろん売主住所・氏名は判っているので、

訴状は難なく送達され、裁判当日を迎えました。

まあ、欠席されても全然ＯＫです。だって物件持ちの大家さんですから、３０万円くらい余裕の回収です。

でも、売主さんちゃんと出席されました。

売主さんの簡単なスペックは・・・

住居：兵庫県某市

物件の名義は法人で、今回も法人の代表者としての出廷です。

現れた法人代表者社長は初老の女性

法廷が幕を開けました・・・

つづく