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立ち退きの残置物

ある木造築アパートの立ち退き交渉を依頼され実行してきました。

建物は築50年以上経った2階建てアパートで、

立地の関係で再建築や再生は厳しいものでした。


現状8室中2室の入居で、

1階に1人2階に1人の居住状況


ちなみに1階は生活保護受給の40代男性

2階は年金受給の70代男性

こんな感じでした。


家賃滞納や騒音トラブルでの強制退去は経験あるのですが、

建物老朽化による立ち退き交渉はしたことなかったんです・・・・


とは言っても、

まあ、できるだろ?と言うことで交渉の結果

めでたく円満退去となりました。


そこで問題なんですが、

残置物ってどうなんだろ??


どうせ解体するんだからそのままで良いんだろうか?

※物件所有者の大家は高齢で不動産については全くの素人


うーーーん

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空き家には荷物がパンパン

DSCN4364_20210224123321b83.jpg
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退去していった40代男性の部屋には大量のエロ本が・・・


今回の案件で私は立ち退き交渉を依頼されただけで、

売却に関しては大家さんと不動産屋さんの2者間で合意されていて、

契約内容については一切知らないんですよね・・・・


こういった場合、

家財道具の残置物って買主負担?売主負担???

どなたか詳しい方コメントください・・・・



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No title

いつも、興味深く、拝読させていただき、勉強になります。
一般的には、入居者の所有権ですが、入居者は所有権放棄。
残置物ですので、建物の所有者が残置物処理費用負担。
解体するので、残置物も一緒に処分。
売主は解体表負担、更地で、売却、購入者も更地で購入と思われます。
建物の解体処分費用に比較すれば、微々たる金額だと思いますので、売主負担で良いと思います。

No title

エロ本はヤフオクでまとめて出品したらどうでしょうか。

それにしてもこの40代男性、エロ本で相当シコッた
でしょうね。。

ほんと男っていくつになってもエッチですね。

No title

当然のことながら、契約書に定めがあるはずです。

建物解体費用をどちらが負担するかで変わってくるでしょうね。


残置物に関し

契約内容により、双方ありえると思います。

私がボロアパートを買ったときは買主負担とすることで安くしてもらいました。
後で揉めないように、残置物の所有権は買主に移転する特約事項を書いてもらいました。

解体の際は、家財道具等の産業廃棄物にならないものは事前に撤去するよう言われました。少量のタンスはおまけしてもらえました。

No title

私の経験では売主負担です。しいて言えば入居者の負担ですが、退去時の条件に寄りますね。
買主へはまっさらの家屋引き渡しとなります。

Re: No title

ご回答ありがとうございます。

参考にさせていただきますね!

Re: No title

エロ本はカビが生えているものが多く売るには厳しいかと・・・

Re: No title

契約書とかは見せてくれないんですよ・・・

どうも売却金額を知られたくないようで・・・

Re: 残置物に関し

ご回答ありがとうございます。

やっぱり売主にて残置の処分が基本なんですね

Re: No title

立ち退きの話しから1ヶ月しかなかったので、

とにかく引越しを優先して欲しいとの事でした。

その結果、残置物だらけ・・・

No title

皆が手こずる立ち退き交渉、短期での成功感服いたします。
タネは自身が所有している同クラスの物件に好条件で住み替えてもらったりして、しっかり実も取れたのでしょうか?

ジモティはどうですか

以前同じようなことがありました。
ジモティ(検索を)で「無料であげます」にupしたら
かなり貰い手が現れて助かりましたよ。
ご参考にどうぞ。







プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

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