fc2ブログ

強制執行後の原状回復費請求(1)「現住所を追え!」

今回は家賃滞納の上、保証会社に裁判をされて

強制執行(退去)で追い出された入居者の原状回復費の請求物語です。


まずは簡単な物件スペックと入居者情報を書きますね


物件はRC10階建て平成元年築 2DK 家賃5万5000円

20代後半の男性(妻と生まれたばかりの赤ん坊)の3人住まい

保証人は妻の母親


平成30年10月入居

平成31年6月から家賃未払い

その後、保証会社の代位弁済が続く


全くの未払い状態だったので、

平成31年9月に保証会社にて明渡し裁判を開始

入居者は裁判に1度も出廷もせず、

答弁書の提出もしないので欠席裁判となる


令和2年2月に強制執行にて部屋を追い出される。


結局、

家賃滞納から追い出されるまで、

入居者、保証人ともに1度の支払いも連絡も取れなかったとのことでした。


とは言ってもこの契約は保証会社付きでしたので、

追い出す日までの滞納家賃は全て保証会社が代位弁済してくれて、

鍵交換代やハウスクリーニング代(賃貸借契約書の特約記載)まで払っていただき

非常に助かりました。


強制執行(退去)後に部屋を確認したところ、

床にはタバコのコゲ跡、

壁には穴が数箇所あけられています。


そんな原状回復費までは保証会社は代位弁済してくれませんので、

本人、連帯保証人に請求するしかありません。


しかしながら、

本人、連帯保証人へ電話しても電話に出ることはないですわな~


入居者は強制執行で追い出されていますので現住所もわからず・・・

保証人へ請求書を送るが反応なし・・・


追い出された入居者や保証人は、

追い出される前に保証会社の度重なる督促を一切無視した連中ですので、

今更、督促状程度が届いたと言ってもビクともしないでしょう。


まあダメ元で裁判してみるかな?


ということで、

元入居者の現住所が判明するまでジッと待つことにしました。


現住所を調べるのって大変だろ?思うでしょ??


実はメチャクチャ簡単なんですよ


私は1年に一度、住民票を取得するだけです。


だって考えてみてください。

回収できるかどうか分らない人間を金を掛けて探偵にでも頼みます?


それに住民票の移動もしないような人間を、

公園やドヤ街で捕まえてもしかたないでしょ?


それよりも金を掛けずに、追い出されてから生活が落ち着いて、

住民票の移動を迫られるような事態になった後からが勝負なんです。


だって住民票を移動する=転職?生活保護受給??何かあるんですよ!


先日、別件で役所に行く用事があったので、

滞納者の住民票を取得したところ、

現住所(転居)が判明しました!!!


※重要

他人(入居者)の住民票を取得するには弁護士資格などが必要だと思っていませんか?

実は大家(貸主)は入居者(借主)、保証人の住民票を役所で取得することが出来ます。

もちろん合法です。

必要書類は、

賃貸借契約書と貸主の身分証明書

これだけです。

管理会社さんや第三者の場合は貸主の委任状があれば大丈夫ですよ

遠方の場合は郵送でやり取りもできます。


さーて、

裁判に向けて書類を作ろうっと♪


次回のブログでは実際の裁判書類を公開しますね!




↓投票お願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ




スポンサーサイト



コメントの投稿

非公開コメント

No title

タバコの焦げ跡は保険適用できないですか?

こ、こせきの…ふ、ふひょ
いや、なんでもない。ゲフンゲフン

Re: No title

通常なら火災保険対応なのですが、

1、そもそも火災保険に入っていなかった

2、加入していたとしても、本人は家賃滞納で強制執行で退去なので本人に連絡が付かないです・・・

Re: タイトルなし

戸籍の附票は、

住民票と違い登録に少しタイムラグが生まれるんです。

私の経験では住民票が動いて半年経っても附票には反映されていなかったことがありました。

ふ、ふひょうがあると、本籍地が掌握出来るので、
最悪、住民登録が消除されても追跡可能なので、本籍地は押さえておきたいです。って、
こんなセミナーで飯の種になりそうな重要キーワード書いちゃってもいいんですかね?
大家さんはマジでフルオープン過ぎですww

Re: タイトルなし

あはは

まあ、こんなのが知られても不動産ライバルにはなりませんからね!(笑
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR