質問コーナー『駐車問題』
質問メールが寄せられましたので紹介したいと思います。
□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:兼業大家の妻
件名:駐車場問題に困っています
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はじめまして必殺様
兼業大家の妻です。
とても図々しい質問なのですが、もしお答えいただければ幸いです。
入居者の方で、
何度お願いしても契約駐車場(道路を挟んだ場所)以外に車をとめる人がいて困っているのです。
ここ最近は、我が家の壁横に路上駐車(駐禁場所でない)し始めていて困っています。
来客駐車場(アパート横)にとめられないようにした嫌がらせかもしれません。
入居当時からこの人は、駐車について問題を抱えて再三、注意してきました。
仲介不動産屋から注意もしてもらった時もあるのですが、どこ吹く風か、時が経てば逆戻り。
賃貸物件の駐車場が不便なため、
最近はある程度は見てみぬふりをしていましたが、
私どものプライベートゾーン(我が家の来客駐車場所や家の壁横)に便利に使い放題しだしてしまいました。
このまま、壁横に居座られて路上駐車が増えても困るし、かといって警察に言うことも出来ないです。
物件条件が、築年数も経過、駐車場に不便を抱えている点、空き室も増え等、収入は先細り。
この点から、強い事も言えないので、対処に困ってしまいました。
もともと、来客駐車場にとめ出した時に言うつもりだったのですが、
主人は退去に繋がるのが嫌で反対されました……
経済的にいま空き室になるのは困るとの事です。
アパートと自宅は隣同士、良きにつけ悪きにつけ、目につくのです。
賃貸物件も年数がたつと、滞納に夜逃げ、入居者の質も下がります。
こんな時、必殺様ならどうされますか？
わたし、こちらの漢シリーズが好きで、たまに思い出しては拝読してます。
本当に不躾な話しをしてしまいました。
お答えいただければ幸いです。宜しくお願い致します。
--------------------------------
お答えします。
うーーーーーーん
非常に難しい問題なんですよね～
質問者さんのお悩みはよく分ります。
と言うのも、
入居者さんですので、
家賃をくれるお客様でもあるわけなんですよね・・・・
家賃滞納や明らかに他人に迷惑掛ける行為をする不良入居者なら
出て行ってくれて構わない！！的に対応するのですが、
出て行け！！ってケンカするほど悪質でもない様な・・・
うーーーーーん
私なりの解決案？を書いてみますね
１、あきらめる
もうね、大した被害があるわけではありませんので、
片目瞑って、そんな人も世の中にはいるよね～っと悟りを開く？
まあ大目に見ていこうよ～って感じ？
２、物件力（大家力）をつける
空室に打ち勝つ物件作り
大家側の体制作り
これって業者任せでは達成できませんよ？
コノ業界を勉強し、
どこに弱点があり、どこを強みにするか？を確立していくしかありません。
業者に相談しても、
建物の大規模改修を提案されたり、
部屋のリノベーションを提案されたりと、
金の掛かる話しばかりで、
結局は費用倒れになってしまいます。
いわゆる地主破産です。
大家力を付けない限り、
不良入居者に対し出て行かれることを気にするばかりに
強く言うことが出来ない→不法行為がまかり通る
なんてことにもなりかねません。
このあたりのバランスを上手く取ってくださいね！
【お願い】
各地の大家の会でセミナーしてくれって話しがあれば
日本全国どこでも行きますよ♪
そろそろスーツを着て新幹線に乗りたい・・・・
だれか紹介して～
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□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:兼業大家の妻
件名:駐車場問題に困っています
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はじめまして必殺様
兼業大家の妻です。
とても図々しい質問なのですが、もしお答えいただければ幸いです。
入居者の方で、
何度お願いしても契約駐車場(道路を挟んだ場所)以外に車をとめる人がいて困っているのです。
ここ最近は、我が家の壁横に路上駐車(駐禁場所でない)し始めていて困っています。
来客駐車場(アパート横)にとめられないようにした嫌がらせかもしれません。
入居当時からこの人は、駐車について問題を抱えて再三、注意してきました。
仲介不動産屋から注意もしてもらった時もあるのですが、どこ吹く風か、時が経てば逆戻り。
賃貸物件の駐車場が不便なため、
最近はある程度は見てみぬふりをしていましたが、
私どものプライベートゾーン(我が家の来客駐車場所や家の壁横)に便利に使い放題しだしてしまいました。
このまま、壁横に居座られて路上駐車が増えても困るし、かといって警察に言うことも出来ないです。
物件条件が、築年数も経過、駐車場に不便を抱えている点、空き室も増え等、収入は先細り。
この点から、強い事も言えないので、対処に困ってしまいました。
もともと、来客駐車場にとめ出した時に言うつもりだったのですが、
主人は退去に繋がるのが嫌で反対されました……
経済的にいま空き室になるのは困るとの事です。
アパートと自宅は隣同士、良きにつけ悪きにつけ、目につくのです。
賃貸物件も年数がたつと、滞納に夜逃げ、入居者の質も下がります。
こんな時、必殺様ならどうされますか？
わたし、こちらの漢シリーズが好きで、たまに思い出しては拝読してます。
本当に不躾な話しをしてしまいました。
お答えいただければ幸いです。宜しくお願い致します。
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お答えします。
うーーーーーーん
非常に難しい問題なんですよね～
質問者さんのお悩みはよく分ります。
と言うのも、
入居者さんですので、
家賃をくれるお客様でもあるわけなんですよね・・・・
家賃滞納や明らかに他人に迷惑掛ける行為をする不良入居者なら
出て行ってくれて構わない！！的に対応するのですが、
出て行け！！ってケンカするほど悪質でもない様な・・・
うーーーーーん
私なりの解決案？を書いてみますね
１、あきらめる
もうね、大した被害があるわけではありませんので、
片目瞑って、そんな人も世の中にはいるよね～っと悟りを開く？
まあ大目に見ていこうよ～って感じ？
２、物件力（大家力）をつける
空室に打ち勝つ物件作り
大家側の体制作り
これって業者任せでは達成できませんよ？
コノ業界を勉強し、
どこに弱点があり、どこを強みにするか？を確立していくしかありません。
業者に相談しても、
建物の大規模改修を提案されたり、
部屋のリノベーションを提案されたりと、
金の掛かる話しばかりで、
結局は費用倒れになってしまいます。
いわゆる地主破産です。
大家力を付けない限り、
不良入居者に対し出て行かれることを気にするばかりに
強く言うことが出来ない→不法行為がまかり通る
なんてことにもなりかねません。
このあたりのバランスを上手く取ってくださいね！
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