クレーマー入居者が入ってきた・・・・退去編
クレーマー入居者・・・①
クレーマー入居者・・・②
クレーマー入居者・・・対抗編
↑
以前のブログ
堂々の完結！！！
まあ退去なんですけどね・・・
９月１４日入居
１０月１５日退去の申し出
１０月２３日退去
もうね、
うるさくてうるさくて寝れないんだって・・・
あのね？
横の婆さんは９月末で退去したよ？（老人ホームに行った）
上の兄ちゃんは植物みたいな人だよ？
貴方以外だれも騒音問題を言ってこないよ？
前のアパートも１ヶ月程度で転居
その前のところも短期間で転居
どう考えてもオカシイのは貴方だと思うのだが？？？
病院に行くことを勧めるも拒否・・・
約１ヶ月の入居・・・
仲介不動産屋は仲介手数料２ヶ月を持っていった・・・・
そんなの返してくれなんて言えないしね・・・・
しかも、
また同じ仲介業者の斡旋で新しいマンションへ・・・・
泣き寝入り？
そんなワケ無いじゃん！！！
キッチリ解約違約金を請求しました。
１、早期解約違約金（１ヶ月分）
２、ハウスクリーニング代（１ヶ月分）
３、解約告知違反（１１月分家賃）
計家賃の３ヶ月分（約１２万円）
入居者：え？なんでそんなに取るの？？？おかしいやろ！！！！
大 家：いえいえ、賃貸借契約書にキチンと明記しています。
このマンションは敷金礼金貰っていませんよね？
その代わりに特約を付けさせてもらっています。
入居者：そんな事言われても高すぎるで！！！
大 家：では１つ１つ説明していきますね
１年未満での短期解約違約金ですが、
実は貴方が入居するに当たって、仲介業者さんに２ヶ月分の手数料を支払っているんです。
入居者：そんなんワシ関係アレへんやん！
大 家：関係ありまくりですよ
だって、そのための特約でしょ？
関係ないと言うなら私も貴方の事情は関係ないの一言で終わらせますよ
入居者：じゃあ、部屋の清掃代はオカシイだろ！！
ぜんぜん汚してないぞ！！
大 家：退去時の清掃代について説明させていただきます。
賃貸借契約書に記載の文言を言いますね
契約期間にかかわらず１ヶ月分の賃料の清掃代を支払うと書いていますよね？
これは１０年住んでも１ヶ月分の清掃代で良いんです。
１０年住んだら、どんなに気をつけて住んでいてもボロボロになりますよね？
それでも１ヶ月で良いんです。
きちんと入居者様にも利益になるようにしています。
入居者：それでも・・・
大 家：当社としては短期では利益が出るところかマイナスなんです。
例えば貴方が入居するにあたって鍵の交換などをしたり、
入居までの空室期間など様々な経費がかかるんですよ
なので最低でも１年以上は住んでいただかないと困るんです。
入居者：しかし１２万円もの大金はないわ・・・
大 家：では賃貸保証会社に立て替えてもらうことになりますよ？
そうなると貴方はブラック登録されて、今後賃貸住宅に住めなくなります。
それでも良いなら当社は別にかまいません。
入居者：しかし、そんな無茶な要求をされても・・・
大 家：無茶もなにもキチンと賃貸借契約書に書いていますし、
敷金礼金ゼロでの条件としては公序良俗に反する内容でもないと思いますよ？
何一つ後ろ指刺されるような事はありません。
入居者：分りました。支払います・・・
ということで、
退去時に満額支払ってくれました。
しかし、
この初老の男性は幻聴が聞こえると思うんですよ
部屋がうるさいのではなく・・・・
でも、
仲介業者さんはそんな事もお構いなしで転居を勧める・・・・
うーーーん
闇だね
【お知らせ】
各地の大家の会でセミナーしてくれって話しがあれば
日本全国どこでも行きますよ♪
そろそろスーツを着て新幹線に乗りたい・・・・
だれか紹介して～
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メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
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もうね、
うるさくてうるさくて寝れないんだって・・・
あのね？
横の婆さんは９月末で退去したよ？（老人ホームに行った）
上の兄ちゃんは植物みたいな人だよ？
貴方以外だれも騒音問題を言ってこないよ？
前のアパートも１ヶ月程度で転居
その前のところも短期間で転居
どう考えてもオカシイのは貴方だと思うのだが？？？
病院に行くことを勧めるも拒否・・・
約１ヶ月の入居・・・
仲介不動産屋は仲介手数料２ヶ月を持っていった・・・・
そんなの返してくれなんて言えないしね・・・・
しかも、
また同じ仲介業者の斡旋で新しいマンションへ・・・・
泣き寝入り？
そんなワケ無いじゃん！！！
キッチリ解約違約金を請求しました。
１、早期解約違約金（１ヶ月分）
２、ハウスクリーニング代（１ヶ月分）
３、解約告知違反（１１月分家賃）
計家賃の３ヶ月分（約１２万円）
入居者：え？なんでそんなに取るの？？？おかしいやろ！！！！
大 家：いえいえ、賃貸借契約書にキチンと明記しています。
このマンションは敷金礼金貰っていませんよね？
その代わりに特約を付けさせてもらっています。
入居者：そんな事言われても高すぎるで！！！
大 家：では１つ１つ説明していきますね
１年未満での短期解約違約金ですが、
実は貴方が入居するに当たって、仲介業者さんに２ヶ月分の手数料を支払っているんです。
入居者：そんなんワシ関係アレへんやん！
大 家：関係ありまくりですよ
だって、そのための特約でしょ？
関係ないと言うなら私も貴方の事情は関係ないの一言で終わらせますよ
入居者：じゃあ、部屋の清掃代はオカシイだろ！！
ぜんぜん汚してないぞ！！
大 家：退去時の清掃代について説明させていただきます。
賃貸借契約書に記載の文言を言いますね
契約期間にかかわらず１ヶ月分の賃料の清掃代を支払うと書いていますよね？
これは１０年住んでも１ヶ月分の清掃代で良いんです。
１０年住んだら、どんなに気をつけて住んでいてもボロボロになりますよね？
それでも１ヶ月で良いんです。
きちんと入居者様にも利益になるようにしています。
入居者：それでも・・・
大 家：当社としては短期では利益が出るところかマイナスなんです。
例えば貴方が入居するにあたって鍵の交換などをしたり、
入居までの空室期間など様々な経費がかかるんですよ
なので最低でも１年以上は住んでいただかないと困るんです。
入居者：しかし１２万円もの大金はないわ・・・
大 家：では賃貸保証会社に立て替えてもらうことになりますよ？
そうなると貴方はブラック登録されて、今後賃貸住宅に住めなくなります。
それでも良いなら当社は別にかまいません。
入居者：しかし、そんな無茶な要求をされても・・・
大 家：無茶もなにもキチンと賃貸借契約書に書いていますし、
敷金礼金ゼロでの条件としては公序良俗に反する内容でもないと思いますよ？
何一つ後ろ指刺されるような事はありません。
入居者：分りました。支払います・・・
ということで、
退去時に満額支払ってくれました。
しかし、
この初老の男性は幻聴が聞こえると思うんですよ
部屋がうるさいのではなく・・・・
でも、
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うーーーん
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