fc2ブログ

生活保護の入居者さん

不動産投資をしている方は分ると思うのですが、

「生活保護受給者」の入居をどのように考えるか?

について今回は書きたいと思います。


こんなお題を書くと貧困ビジネスだーーー!と批判する方も居ますが、

そんな貧困ビジネス的な話しではなく、

入居者が「生活保護」「高年齢」「保証人無し」など、

社会的弱者が入居申込みをしてきたらどうする?をテーマにしたいと思います。


不動産投資の基本?としては、

高利回り物件を如何に高効率(満室)で運営できるか?に尽きると思います。


いわゆる小資本ハイリターンです。


ここで重要なのが、

ほとんどの投資家は、

この属性の方への耐性がないところなんです。




しかし!!

本当に儲かる物件って、どんなの???


築古物件でしょ!!!


そんな築古物件に住んでいただける入居者さんというのは

やはり先ほど書いた属性の方々なんです。


でもね、

そんな属性の方々って問題ないの??

と、思いますよね?


問題ありまくりです!!!!


1、家賃滞納

2、孤独死

3、クレーム

などなど

挙げればキリがないくらい問題だらけです。


じゃあどうするの??


断る????


有能な不動産屋さん????



違うでしょ!!!


自分で守るんだよ!!!



1、家賃滞納 =家賃保証会社を付ける

え?生活保護は審査に通らない??

通るところを用意するんだよ!!


2、孤独死=孤独死対応少額短期保険 を入居条件にする

え?孤独死保険なんて勧めにくい?

孤独死は裏メニューの火災保険があるんだよ!


3、クレーム =賃貸借契約書の特約欄への記載と気合と根性!!!

え?特約って有効なの??

法的に有効な特約を付けるんだよ!!

もし入居者が支払ってくれなくても保証会社が代位弁済してくれるぞ!!!



それぞれに対応した対処策をキチンとしていれば何とかなるものです。


またセミナーなどする機会があれば具体的な会社名や特約事例などを

お話ししたいしたいと思います。


※ブログでの公開はしにくいんです・・・


【お知らせ】

各地の大家の会でセミナーしてくれって話しがあれば

日本全国どこでも行きますよ♪

そろそろスーツを着て新幹線に乗りたい・・・・

だれか紹介して~


↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。





スポンサーサイト



コメントの投稿

非公開コメント

No title

ご無沙汰です、昨年に新築戸建て2物件建てましたが、
しこらせて早一年、ようやく1物件入居決まりました。
無借金なので気楽ですが、コロナの影響か始めの
募集家賃より5万も低くなりました。
築古も在庫が数件ありますので、ぜひまた関西地方で
セミナーをお願いします。









No title


以前セミナー参加したことがあります。
またセミナー参加したいです。家賃保証会社のいいところを実例込みで紹介していただけると嬉しいです。

No title

クレームの特約もっと知りたいです
クレームしてきたら金もらえるってことでしょうか
詳細おしえてください
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR