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小便器流れっぱなし・・・「TOTO TG60SNX」

小便器の洗浄水が流れっぱなしになるといった事案がありました。

DSCN3554.jpg

これって意外と理由は簡単なんです。

この現象は断水の時に起こったりします。


では対処法を書こうと思います。

DSCN3557.jpg
まずは元栓をマイナスドライバーで止めます。

DSCN3558.jpg
フタを外して

DSCN3559.jpg
レンチで回します。

DSCN3560.jpg
中にフィルターが見えますので、

これを交換します。

DSCN3556.jpg
モノはこれ

2000円程度のモノです。


断水時に水道管の錆などがフィルターに詰まり、

流れっぱなしになるようです。


これで元に戻せば終了~


簡単でしょ?


ちなみに水道屋さんに修理を依頼すると

「古いものですからね~、本体ごとの取替えをおススメします~」

って言われちゃいました。


参考になれば幸いです。


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必殺様

いつもブログ大変参考にさせていただいております。
以前も質問させていただきましたが、唐突で恐縮ですが、またお答えいただけたら幸いです。

 築42年の鉄骨造1棟もの物件購入したい
 居室8室、テナント4室の三階建て
現在入居率65% 月35万円家賃
満室時       月52万円
管理が行き届いておらず、当方満室にする自信あり
 
購入価格 3000万円
土地300坪 更地の場合の相場 7000万円

以上のような条件です。
購入検討にあたり、私は売却(出口)はあまりかんがえておらず保有していきたい意向なのですが、とはいえ耐用年数をすぎた物件を購入することに、ブレーキがかかってしまいます。

頭では、条件はいいと思っているのです。
必殺様も、築古一棟もの運営されていらっしゃると思うのですが、
購入時の考え方など、ありましたらご教授ねがえないでしょうか?


いきなりの質問で恐縮です。
お忙しいと存じますが、お答えいただけたら幸いです。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

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