賃貸住宅フェアー大阪へ行ってきました。
毎年来ているのですが、年々出展企業が様変わりしています。
今年、特に目に付いたのは、『法律系事務所』ですね、
過払いが一段落し、大家業に活路を見出しているのでしょう
会場セミナーでも弁護士様が危機感を煽りまくっていました。
まあ、必殺もあるセミナーにパネラーとして
コッソリ出ていたんです。
しかしアレですね、
少し前までは、保証会社が多く出展していましたが、
今年は小さなブースで数えるほどに・・・
その前は、管理会社・サブリースが多く出展していたように感じます。
栄枯衰退なのでしょうか・・・？
そんなこんなで今日１０月１３日は関西大家の会で必殺セミナーをさせていただきます。
３時間と長い講義は初めてですので、時間を持たせることが出来るか心配ですが、
来て損のないセミナーとなるよう頑張らせていただこうと思っています。
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・管理会社～貸金業法の上限金利引き下げなどで、家賃保証に参入してきた元消費者金融会社が多いものの、家賃不払いの現場の厳しさを認識していなかったのでしょうね。
新規参入組は、多くが倒産しました。
・管理会社・サブリース～管理会社への管理丸なげ、サブリースの詐欺欺瞞商法は、世間に周知されて騙される人が少なくなってきているということでしょう。
しかし未だに私に対して「ハウスメーカーで管理丸なげサブリースを利用すれば楽して儲かるのに。わざわざ手間がかかって儲からない賃貸経営しているあなたは無知でバカ」と煽る人もいます。
その人は、ハウスメーカーでの賃貸経営をお考えのようですが、今のところ一戸も貸家を所有していません。
・弁護士・司法書士～過払い金訴訟が一段落したのと、弁護士の数が増えて過当競争だからでしょう。
しかし滞納家賃の取立てなんて２、３０万円とか、現状回復費用の請求を入れても少額訴訟の範囲がほとんどです。
建物明け渡し訴訟は、着手金だけで２０万円～です。
強制執行までしたら５０万円～、預金債権の差し押さえ一回につき１０万円～。
契約に基づく債務不履行は、比較的簡単な訴訟です。
少しでもやる気のある大家ならば、本人訴訟で全てこなすでしょう。
近年ますます入居者の質がわるくなり、トラブルが増えています。
全て弁護士さんにおまかせなどしていたら、大家は即、破産です。
賃貸住宅関連業界では「大家なんて相続なんかで元元金があって、不労所得を得ているけしからんヤツ。楽して頭を使うことがないから世間知らずでバカ。カモにしてやれ」という感覚です。
必殺様
セミナー、ありがとうございまいた。
ワタクシ、人生初のセミナー出席だったのですが、
素晴らしいお話でございました。
終了後、お声を掛けたかったのですが、
零細大家のため、ビビってお声掛けできませんでした。
また、急な仕事が入ってしまい、懇親会に出席できませんで、
悔いております。
ですが本当に素晴らしかったです。
ありがとうございました。
こんにちは。昨日セミナーで住民票のことをお聞きした者です。関西大家の会セミナー初参加させていただきました。とても楽しかったです。ありがとうございました。
いままでず～っと、こっそりとブログは拝見しておりました。このたび初ポチっとしておきました！
さんかくたまご さん
コメントありがとうございます。
＞＞まさに時代を映す
ホントそのとおりですね
＞＞賃貸住宅関連業界では「大家なんて相続なんかで元元金が
＞＞あって、不労所得を得ているけしからんヤツ。楽して頭を使う
＞＞ことがないから世間知らずでバカ。カモにしてやれ」という
＞＞感覚です。
ハイ！カモさんがネギ背負っていっぱい歩いていましたよ（笑
kurt さん
コメントありがとうございます。
＞＞ワタクシ、人生初のセミナー出席だったのですが、
＞＞素晴らしいお話でございました。
えーー！セミナー初体験でしたか？
拙い講義で恥ずかしいです・・・
＞＞終了後、お声を掛けたかったのですが、
＞＞零細大家のため、ビビってお声掛けできませんでした。
ぜひ、次回お会いしたときはお声をかけてくださいね！！
結構、アチコチの忘年会や飲み会には出没しております。
KOBE☆とど さん
コメントありがとうございます。
＞＞こんにちは。昨日セミナーで住民票のことをお聞きした者です。
＞＞関西大家の会セミナー初参加させていただきました。
＞＞とても楽しかったです。ありがとうございました。
参加料の元は取っていただけたでしょうか？
来て聞いて良かったと言われると本当にうれしいです。
＞＞いままでず～っと、こっそりとブログは拝見しておりました。
＞＞このたび初ポチっとしておきました！
ぜひ、ポチをお願いします。
私のセミナー報酬はマジでポチなんですから！！
