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電熱器交換

ミニキッチンが付いた物件が少しだけあります。

DSCN2869.jpg
こんなのです。

そこで問題なのが、
DSCN2868.jpg
古い電熱調理器


うーーーん

いかにも昭和って感じがしません?


今回はこれを交換したいと思います。


使用する道具は、

電動ドライバー(普通のドライバーでも出来ますが大変)

それと、
DSCN2870.jpg
アイリスオーヤマ製のIHクッキングヒーター

ネットで10000円程度です。


DSCN2871.jpg
電熱器を下から見たところ

+ネジ2本で固定されています。

これを外して電源を抜きます。


DSCN2872.jpg
外したところ


で、
DSCN2873.jpg
はめます。

多少の大きさの違いがあっても修正できますので、

気にしなくて大丈夫です♪


DSCN2874.jpg
取り付けもネジで回すだけ


DSCN2875.jpg
以前はこの様なコントロールパネルで操作していましたが、

新しいIHクッキングヒーターは上部に操作部が付いていますので、

この部分は必要ありません。

DSCN2876.jpg
はずし方がイマイチ分らなかったので、

えい!っと割っちゃいました。

DSCN2877.jpg
ほんとはコノ部分を外せばよかったんです。


DSCN2878.jpg
外したところ


DSCN2879.jpg
コーナンで買ってきた白いパネル

※メーカー純正の目隠しパネルも売っているが高い

DSCN2880.jpg
まあ、いいでしょ?


特殊な工具も技術も必要ありません。

はじめての方でも30分あれば大丈夫だと思います。


ちなみにパナソニック製のIHクッキングヒーターもありますが、

パナソニック製=長方形

アイリスオーヤマ製=約正方形

キッチンの設置穴の形状に合わせて購入してくださいね。


参考になれば幸いです。



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No title

ブログ復活うれしいです!ありがとう御座います!

ちなみに私は、あの穴をコンセントの目隠しプレートで塞いでます!
(はさみ金具も)

No title

手前の穴ふさぎは、コンセントの目隠しプレートでもギリで合います。(合いました。)
金属枠からプラ枠を外して、プラ枠のみを、小ネジで付けて、パネルをはめます。
角丸に仕上がるので、良いですよ。安いし。
この方法は、他でも穴隠しに利用できます。

Re: No title

確かにコンセントの目隠しプレートのほうが安いですね!

次は使ってみます。

Re: No title

コンセントのプレートのほうが断然安いですので、

次回チャレンジしてみます。

今後とも宜しくお願い致します。

No title

こういう技術をホームページにあげて、
教えていただけるのは本当にうれしいです。


内は管理会社に任せてますが、
コンロの交換費で取られる金額は43,560円(税込)ですね。


家賃45,000円のところなので、
ほぼ一ヵ月分が飛びますw

まあ業者に任せるのは時間の都合でもあるんですが、
やはり月の家賃が飛ぶのは抵抗感があります。


今後、景気が悪くなり、失業率も高くなることが予想されるので、
低家賃の賃貸が需要が伸びると思いますが、
この程度の工事でこれだけの金額が取られると、
NOIが圧迫され、元本返済と金利返済分を合算した
K%に押しつぶされて、逆ザヤになりかねませんw


本当はこういう技術を体系的に教えてほしいんですよ。
交換の仕方もわからずただひたすら稟議書作ってもしょうがないでしょ。
債権回収だけでなく、こういう本物の設備系の
体系的な知識を自主管理大家さんに教えてほしいいんですよ。
本当は体験しないと、知識なんて身につかないんですがw、
そんな場があればなぁといつも思っています。


とにかく技術を見せてくれる自主管理大家さんには感謝、感謝です。


Re: No title

コメントありがとうございます。

まさにソコなんです!!!

コノ程度の作業で管理会社に任せると家賃の1か月分が飛んでしまいます。

もちろん管理会社も仕事として利益を出さないといけないのは当然なのですが、

コンロにエアコン、給湯器に換気扇・・・

もう波状攻撃の様に故障が襲ってきて、

次はリノベーションしませんか~?と営業攻撃・・・

もう”裸の大家様”から脱するべきだと思います。

皆さ~ん。
この作業に、電気工事士の資格は、要りません。
それは、中に普通のコンセントが有って、電源コードを、抜き差しするだけだから。
コンセントは、トビラを開けて、下から見えます。写真にも写ってます。
電動ドライバーも要らなくて、普通のドライバーで出来ました。
天板が、ステンレス一枚なので、固定ネジの締め付けを、チカラ一杯でなくて手加減することが、コツですね。

うれしいです!

ブログ、復活されていたのですね!
閉鎖されてからも時々寄らせていただいていました。

とても有意義な情報をいつも楽しみにしております(*'ω'*)
これからもよろしくお願いいたします☆
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

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