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質問コーナー『駐車場の自主管理』

駐車場の自主管理について

突然のご連絡で申し訳ありません。

父が管理する月極青空砂利ひき駐車場を物忘れが激しくなった父にかわって、管理している息子になります。

色々ネットで自主管理について調べているうちに、
貴殿のサイトにたどりつきました。
宜しければぜひご教示いただきたくご連絡させていただきました。

1.契約前に、「免許証、車検証、保険証or給与明細のコピー及び印鑑証明」を要求することを決めております。

父が物忘れが激しくなってきた去年契約したAさんとは、
契約書を交わしていないことがわかり、父のかわりに私が管理対応する旨を伝え、改めて契約書を交わす前に、
上記書類の提示を求めました。

ただ、給与明細のコピーまで要求するのであれば契約は解約しますと逆に言われました。
月々1万円弱の賃料で源泉徴収や給与明細を求められても・・というのがAさんの本心だと思いますが、
私としては金額の大小ではなく、滞納やトラブルを起こす人を事前に見極めたいため、要求させていただいております。

賃貸不動産の管理であれば当然の要求資料になりますが、駐車場となりますと、やはり客観的にみて細かすぎますでしょうか。

私としては、そこまできちんと対応している業者やオーナーがいないので、
契約者もなぜそこまで要求するのか?と感じると思うので、
逆に、そこまで対応すれば未然にリスクを軽減できるものとかんがえております。

ぜひご意見をお聞かせ頂きたくお願いいたします。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

正直言って、

>>1.契約前に、「免許証、車検証、保険証or給与明細のコピー及び印鑑証明」を要求することを決めております。

こんな事をしても意味無いです。

〇免許証=契約者の現住所の確認(滞納の際などに役立ちます)

△車検証=買い換えたら??他の車が停車していたらチェックするの??

×保険証・給与明細=借りる時は勤めていても転職すれば??

×印鑑証明=何の意味もありません(保証人なら意思確認のため必要)

こんなのは入り口(契約前)にアレコレ策を考えてもトラブルを防ぐことは難しいの現実で、

それより、トラブルが起きた時の施策を考えたほうが現実的です。


1、保証会社を利用する。
  
保証会社費用は30%~50%程度で更新料無しであります。
  
個人で代理店になれる保証会社もたくさんあります。
  
これで滞納の心配は消えます。


2、契約書に1文を入れる

貸主・借主双方の都合により本契約を解除せるときは、

貸主・借主ともに1ヶ月前に解約の意思表示し、解約できるものとする。

尚、貸主が解約の意思を表示したにもかかわらず、明け渡しが遅延したときは、

賃料の倍額に相当する遅延損害金を支払わなければならない。


これを入れておけばトラブルを起す奴には一方的に解約できます。

明渡さない時は粛々と倍額請求します。
※法的にも大丈夫


駐車場って借地借家法外なので、

貸主が圧倒的に強いと思っている不動産屋さんがいますが、

確かに法的には強いです。


しかし、現実的には圧倒的弱いです・・・

なぜなら、質問者さんの様に厳格な審査なんてしていては、

借手は嫌がりますし、駐車場で保証人付けてくれって言うのも厳しいです。


しかも、

車を放置したまま夜逃げされたり逮捕されたりすると大変です

だって、車の鍵なんて預かっています?

そんなの預かりませんよね?

放置車に所有権なんてつけますか?

そんなもん付けませんよね?


所有者が行方不明になった放置車両を裁判で撤去するとなると

50万円はかかると思います。


月々1万円の駐車料で50万円の撤去費用・・・

割りに合わないと思います。


まあ、

保証会社に入れば良いだけですけどね♪


参考になれば幸いです。


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