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質問コーナー『残置物満載の部屋』

必殺様

こんなに勉強になる記事をありがとうございます。

毎日更新をかけて必殺様のお帰りを待っていました( ;∀;)
私も、同じく夜逃げされていて、家賃は払われた物の
残置物が山ほど残っていて、現地の便利屋さんには
100万近くの金額を言われています。
夜逃げした人から回収できてから片付け業者に頼もうと思い
物件は放置したままでいます。
夜逃げ者は子供が何人もいる40代の家族で
後から知ったのですが、私の物件に入る前も借金取りから逃げてきたらしいです。

その後、夜逃げ者は、連絡は途切れがちながらも二回ほど分割で振り込まれたのですが、
現在振り込まれずに2か月過ぎました。
電話をしても出ることはありません。

ただ、金額が大きいので、夜逃げ者と、連帯保証人(夜逃げ者の親御さん)の2人で100回近い分割で支払ってもらっています。
連帯保証人は前回も途切れずに払っています。

夜逃げ前から、家賃も遅れがちで、連絡してもなかなか繋がらず
今回もさんざん約束していても払わず、面倒になってきたのですが
私は神奈川、夜逃げ者は兵庫、と離れているので
調停を立てるのももったいないなと思い、債券業者に頼んでしまおうかと思いはじめていました。
しかし、このように、連帯保証人の方は支払っている以上、
債券業者に頼むのは難しいでしょうか?

口約束と賃貸借契約書、こちらからの計算書、便利やさんの現地調査の写真などのみで、
相手からの支払います等の書状などはありません。

連帯保証人は高齢の為、いつまでも支払ってくれるとは思えません。(何しろ完済まで、二人で8年くらいかかる計算です)
この場合、債券業者に頼むのは難しいかどうか
簡単にで結構ですので、教えていただければありがたいです<(_ _)>

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

>>残置物が山ほど残っていて、現地の便利屋さんには
>>100万近くの金額を言われています。
>>夜逃げした人から回収できてから片付け業者に頼もうと思い
>>物件は放置したままでいます。

まったくダメダメです!!!

速攻で”自分で”捨ててください!!!!
一日早ければ一日分の家賃が入ります!!!

もし、自力で無理なら必殺サブリース(笑)で、
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このまま置いておくのが一番勿体無いです!!!!!!!!
無駄無駄無駄!!!!!!!

次に債権回収についてですが、
業者に頼んでもそんなもんです。
ボチボチ少額をながーく回収するしかないです。

債権回収業に頼むのは、
その少額も何ヶ月も振込みが無くなったときのみです。

それと、
債権回収業者の回収手数料は回収額の40~50%ですので、
最後の最後の手段としての利用が望ましいと思います。

最後に荷物の片付け費用の立証は、
片付け業者の見積書などあれば十分立証できます。
念書など今更なくても良い。
※本当は一番最初に作成しておくべき

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No title

必殺様
お返事を書いていただき、ありがとうございます。
ダメダメですよねー⤵私もそう思います⤵( ノД`)

必殺様の必殺サブリース!!!
飛びつきたいのですが、
デモですね、
実は、この物件、夜逃げ者は夜逃げして今神戸なのですが
物件自体は、岡山の山の中なのです。

そして、賃料は戸建てなのにたったの3万円で、
その前の賃借人さん)は3万8千円でした。
(これも夜逃げですが、残置物無しでした)
その代わりこちらは直しはしない、庭も自分で手入れするように
という約束で貸していました。

で、賃料は安いのですが、広いです(´;ω;`)
比較的新しい部分と、古い部分が途中でつながった様な建物で
170平米くらいあります。お風呂とトイレは新しいです。

で、荷物がたーくさんあります。
こんなのでよければ、ぜひ、必殺サブリース!!!お願いしたいですが、こんな山の中ではご迷惑なだけでは?と思います。
ちなみに、ゴミ捨て場?清掃局?みたいなのは近くにあるようですが、車が道が細くて前に付けられません。
それがネックで便利屋さんも高いようです。

債権回収の事はよくわかりました。
ダラダラ回収ですね。必殺様の今までのブログも読み返しながら
見習って頑張ります。
ありがとうございました。








プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

18棟約630戸所有

借金総額14億円

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