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質問コーナー『自殺未遂』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:geo
件名:自殺未遂、宗教団体
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必殺大家人様

はじめまして。いつも読ませていただいております。
小規模ですが北海道にて自主管理で大家業をしております。

所有している戸建ての賃借人が行方不明になり、
賃借人の知人から警察に捜索願いが出され私にも警察より電話がありました。
自殺している可能性もありという事で、現地で立ち会って解錠して中に入った所、誰もいませんでした。

その際警察から聞かせてもらった話で
は、立ち会いの3日前に自殺未遂で病院に運ばれ、今は退院しているという事でした。

加えて賃借人は反社会的な宗教団体の関係者らしいという事でした。オ○ムです。

一週間後に警察から連絡がありまして、賃借人が見つかったのですが居所は教えられないといわれました。
おそらく精神病院に入っているか、捕まっているか、もしくは宗教団体の施設にいるかでしょう。
保証会社、保証人なし、親族は一応連絡先分かりますが捕まりません。

とりあえず退去させたいのですが、
自殺未遂による信頼の棄損と反社会的組織関与の疑いという事で強制退去は可能でしょうか?
因みに家賃の滞納はないのですが、今月の支払いはおそらくないのではと思います。

必殺様のご意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

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お答えします。

なかなかヘビーな内容ですね・・・

保証会社・保証人無しですか・・・

うーーーん

難しい案件ですね~


と言うのも、

自殺未遂や新興宗教などでの強制退去って非常に難しいのが現実で、

裁判でもなかなか明け渡しを認めない現実があります。

※裁判所は弱者救済といった感じで、
よっぽど他人に迷惑を掛けない限り明け渡しを認めてくれない様です。
(他人に危害を加えるなど・・・)

※暴力団は暴対法で追い出せますが、簡単ではないです。


現実的に大家が強制的(裁判所を利用しての強制執行)に実行できるのは、

家賃滞納が単純で簡単に追い出せます。


ですので、

今回の案件では、入居者は精神病院もしくは宗教施設に居る可能性が高いとのことですので、

家賃を滞納してくれるのを期待するしかないように思います。


一応、家賃滞納時の流れを記載しておきます。

8月未納 8月中旬に普通郵便で督促状を郵送(コピーを取っておく)

9月未納 9月中旬に内容証明で督促状を郵送

10月未納 10月上旬に訴訟にて建物明渡し訴訟を裁判所に提出

11月未納 訴状を受け取らない

12月未納 訴状を受け取らない(入居者行方不明のため公示送達を申請)

1月未納  原告(大家)勝訴の判決(あくまでも入居者が不明の場合)

2月未納  強制執行で明渡し

簡単に書いていますが、

最低半年はかかります。

それと、あくまで入居者が行方不明で、

家賃を一切支払わない状況での話しで、

もし裁判の途中で家賃を支払う意思をみせると、

裁判官はなかなか明け渡しを認めてくれません。


借地借家法というのは、それだけ借主に有利に作られており、

裁判所も家賃滞納でしかも滞納額が高額で支払う意思がないと判断しない限り、

明渡しの判決は出さない現実があるんです。


なので、連帯保証人もしくは家賃保証会社を付けて防衛作を作るんです。


そういった考えやリスクヘッジを私のセミナーではお教えしていますので、

もし機会があれば参加してみてくださいね!


結論
残念ながら打つ手なし・・・


入り口(入居時)でキチンと対応策を打っておく

それが重要なんです。


あ、

チカラ技でオイコラ出ていけや!!って方法がありますが、

命がけになっちゃいます・・・・



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