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入居者が破産・・・

数年に1件程度あるんですが、

無断退去した上に破産手続きしました~♪っていう入居者


2年ぶりにでましたよ

そんな奴が・・・


元々、家賃を滞納しており毎月毎月保証会社に代位弁済を請求し、

保証会社が入居者から取り立てるといった状態だったのですが、

いきなり入居者から電話が掛かってきて、

入居者:あ~、もう部屋は引っ越したから、

大 家:はあ?いきなり何ですか??

入居者:もう家賃支払う金が無いから破産しますんで~(ドヤ

大 家:あ~そうですか

入居者:カギはポストに入れて置くから後はおねがいします。

大 家:あの・・・退去立会いとかは??

入居者:どうせ破産するから~

大 家:あ~そうですか・・・

入居者:それから、もう生活保護受けるから退去証明も送っといてください。

大 家:はいはい・・・・


生活保護受けて破産ね~

まあ、そんなところだわな~


ココでこの入居者のスペックを少し

平成25年入居

夫婦+ペット1匹

家賃8万円で3LDKファミリーマンション

保証人無し 保証会社付き

仕事は申し込み時は中小企業の営業職

その後、どうも自営で防犯機器の販売をしていたようだが詳細不明


(トラブル)

1年ほど前のことだが、

この入居者の隣の部屋が空室となり、

改装業者が出入りしていたのだが、

ペンキを塗ったため窓を開放して帰宅

※ペンキは水性のためニオイはほとんどしない

20時ごろ私の携帯に着信があり、

※マンション掲示板に非常用として私の携帯番号を掲示している

(入居者)

〇〇マンションやけどな~

隣の部屋の窓が開けたままになっているやないか!

空室やろ??

防犯についてお宅はどないなっとるの??


(大家)

大変失礼しました。

今から窓を閉めに行きます。


(入居者)

あのな~

指摘されてから閉めるんじゃ遅いや!!

お宅の会社の資質を説いてるねん!!

どないなっとるんや!!!


(大家)

では、どのようにすれば宜しいでしょうか?

※こいつ酒のんどるな~


(入居者)

明日、ワシが付き合いのある防犯機器の会社紹介してやる

明日の午前中お前の会社に行ったるから会社に居れよ


(大家)

ほーーー

わかりました。明日の午前中ですね

予定を空けてまってますね~


こんな感じで絡んできました。

シラフでどんな文句を言うか楽しみにしていたのですが、

当然、事務所に訪問も電話もありませんでした。


酔っ払った上での出来事ですので、

私も特に追及したりせず、

コノ件はこれで終了したのですが、

その後、2か月に1回程度の頻度で

マンションの火災警報器の押しボタンを押される事案が発生しはじめました。


このマンションには、

駐車場とマンション入り口に防犯カメラを設置しており、

ベル発生時の録画をみてみると、

マンションに入って行く(入居者)の姿が・・・


でも、

直接ボタンを押している決定的瞬間が写っていないのと、

2か月に1度程度ですので大した被害があるわけでもありませんでした。


話しは戻り、

破産予定者に対応ですが、


1、6月分の家賃

これは保証会社が1か月分丸々代位弁済してくれるとのこと

保証会社によっては契約者が破産予定(弁護士介入)などであれば

免責という会社が多い中、私が入っていた会社は免責にはなりませんでした。

但し、特約のハウスクリーニングは保証外とのこと

まあ、これは仕方ないですね


2、原状回復費

約6年の入居なのですが、

部屋はタバコでヤニだらけ

ベランダサッシのガラスはヒビ

カベには穴が数箇所

通常なら10数万円は請求したいところですが、

まあ無理ですわ・・・・諦めるしかありません。


3、ちょっぴり反撃

退去証明書を郵送しようか悩んでいました。

だって、こんな奴に切手代82円を払うのがムカつきます。

そうしたら(入居者)より電話があり、

早く退去証明書を送ってくれと督促の電話が掛かってきました。

そこで・・・

(大家)

あーースミマセンね~

明日には発送しておきますね~

そういえば〇〇さん

何かしたんですか?


(入居者)

はあ?何の話しや?


(大家)

いや~

先日からお宅が明渡したマンションで火災警報器がイタズラされる事件があったでしょ?

その時、何度も消防車が出動して騒ぎになったじゃないです?

その件でお宅の名前の調査が寄せられたんで・・・


(入居者)

しらんわ!!ガチャ


あ、切られた


もちろん警察も消防もコレくらいじゃ捜査なんてしません。

もし彼が犯人なら、もうこんなイタズラはしないでしょうし、

関係ないなら堂々としていれば良い話しです。


結論
破産者(予定者)になに言っても無駄!
大家は泣き寝入りしかない・・・


弁護士から届いた介入通知
DSCN1208.jpg

もちろん保証人が付いていれば保証人に請求は出来ます。


今回の契約は保証人無し

残念!!


補足

でも、室内破損の部分や請求できる部分(特約など)

はキチンと証拠として残しておくことをおススメします。

なぜなら、現段階だと弁護士が介入しただけで、

実際に破産を受けたわけではありません。


というのも、

弁護士に破産の依頼はしたが、

手付金を支払っただけで、

破産の費用は支払っていないんです。


弁護士が介入することによって、

いままで毎月払っていた借金の返済を一時ストップして、

そのお金を毎月弁護士に支払って、

破産費用全額が揃ったら弁護士は破産手続きを実行します。


ここで色んな人が居て、

弁護士に手付金を払った

弁護士介入

借金の支払いがストップする

あれ?生活が楽になったぞ?

破産するような人間ですから、
ギャンブルなどに金を使ってしまう。

いつまで経っても弁護士への支払いが全うしない

弁護士が破産予定者に督促する

めんどなので電話に出なくなる

弁護士辞任

この段階で今度は大家側から裁判(調停)を申し立てます。


たま~にこんな事があります。

債権回収は諦めたらそこで終わりですよ



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生活保護者の破産の場合

法テラスが使えます。その場合、依頼者から
直接弁護士は着手金をもらわず、
法テラスが報酬を立て替えて払います。

そして、本来は、依頼者は法テラスに分割で
立替金を返済していきますが、
生活保護者の場合、返済猶予で、
事件(破産手続)終了まで生活保護受給中であれば、
返済免除となります。

つまり、生活保護の受給さえできれば、
国費(法テラスは準独立行政法人)で
破産できてしまう、ということに。

余談ですが「退去手数料」で検索すると、
1000円位取っている業者があります。
2000円というところも。
個人的には手渡しで定型文書だしで、
ちょっと高い気もしますし、
また、事前に契約等がないと言われるかもしれませんが、
実費プラスアルファで郵送料と代金引換手数料を考えれば
実費込み1000円位なら通りそうだし、
「代引きで1000円で送ることになりますが」
といじめてみても良い気がします。

No title

現状の破産法は明らかに馬鹿げてますね。。これに生活保護だからドヤってる人はまさに社会の屑だと思います。
人権人名を尊重せざるを得ないのならば、
もう少し頑張ってる人たちの為に法を厳格化するべきです。

弁護士も同じ泣き寝入りされた立場の人をもっと慮(おもんばか)っていただきたい。

No title

絶対自分なら退去証明書送らないで
原状回復費払ってからと言ってみます。
絶対無駄ですけどムカつくのでw

No title

私も駐車場賃貸ですが、破産で弁護士介入状態です。
まだ20代なのに、どんだけ借金しているのやら・・・
利息は仕方ないですが、元本は何年かかっても返すべきですよね。
法律がおかしいと思います。

No title

一つお聞きしたいのですが、相手が免責したかどうかの確認はどのようにするのでしょうか?
免責が完了するまでは債務は消えませんよね?

Re: No title

> 一つお聞きしたいのですが、相手が免責したかどうかの確認はどのようにするのでしょうか?
> 免責が完了するまでは債務は消えませんよね?

良い質問ですね!!

破産者が免責されると裁判所より債権者に、
〇〇は〇月〇日をもって債務を免責されたという通知が届きます。

ココで重要なことが!
弁護士は平気で嘘をつきます!!

以前ブログに書いたことがあるので参考にしてください。

http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-102.html

http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-entry-103.html

No title

必殺さま

>破産者が免責されると裁判所より債権者に、
>〇〇は〇月〇日をもって債務を免責されたという通知が届きます。

なるほど、ありがとうございました。
こういうのってホント経験が物を言いますね。
自分ももっと経験を積まなければと思います。
いつも余すところなくご経験をお伝え頂き感謝しております。

このケースは逆に言うと、裁判所から通知が届いてしまったらゲームオーバーという事になりますね。

仮に弁護士からの受任通知があったとしても
死んだふり(?)をしていればチャンスはあるという事が良く分かりました。

私は本件の結論は
『破産者(予定者)になに言っても無駄!大家は泣き寝入りしかない・・・』
ではなくて
『免責の通知が届くまで諦める事はない!』
と読みました。

長文大変失礼致しました。

No title

生活保護の人って基本的に横柄なの多いよね。

誰の金で食わせてもらってるか理解しろっつーの社会のダニ!って思いながら接してます。

なんで納税してないのに選挙権があるんでしょうね?あいつら人として扱うの間違ってますよ。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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