質問コーナー『保証会社って個人（大家）で契約出来る？』
読者さんより質問が寄せられましたのでお答えしたいと思います。
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件名:外国の方への賃貸
ホスト:
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いつも貴重なお話有難うございます。
前回東京で行われた地震保険セミナーに参加させて頂きその後、
加入していなかった地震保険についても色々考えを改め、
必要と思われる物件には更新時に加入していこうと思っています。
刺激して頂きありがとうございました。
今回、リフォーム前の物件(築古戸建）に外国の方から直接問い合わせがあり、
自力で直すので格安で貸してほしいとのことでした。
4DKと広い物件で結構荒れているうえ、
他の物件募集などでもバタバタしているところだったので条件が合えば前向きに進めたいところなのですが
保証会社の加入は必須だと考えています。
今回のように直接申し込みの場合、
仲介を通さずオーナー(法人）が直で申し込める保証会社ってあるのでしょうか？
また借手が外国の方の場合、外国人専門の保証会社にした方がよいのかも迷うところです。
在住は10年以上の子供がいる5人家族で近くに親戚も住んでいるようです。
英語圏ではありませんがたまたま私が少し言葉のできる国の方で大手の工場に勤務されています。
以前の記事で外国の方にも賃貸されているとのことでしたのでお知恵や注意点など頂けましたら幸いです。
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お答えします。
＞自分で直すから安く貸してくれ
とても良い賃貸条件だと思います。
だって、築古物件って改装費、改装期間、空室期間など
直ぐにはお金になりませんよね？
今回の話しの様に、自分で直すから安く貸してくれだと
即お金が入ってくるわけだし、改装費も節約できます。
その分、次の物件購入の資金に持っていけますからね！
＞仲介を通さずオーナー(法人）が直で申し込める保証会社ってあるのでしょうか？
これって意外と皆さん知らない事実なのですが、
個人でも保証会社の代理店になれるんです！
※もちろん一部保証会社はダメなところもあります。
１、法人格は必要ありません（個人でＯＫ）
２、加盟金、保証金など費用は一切不要
３、ノルマなどは一切ありません
以上の様に保証会社の代理店になるのは実は非常にハードルが低いんです。
なので、直接保証会社に問い合わせてみてはどうでしょうか？
＞外国人専門の保証会社にした方がよいのかも迷うところです。
確かに外国人専門の保証会社のほうが通りやすい傾向はあると思います。
と言うのも、
普通の保証会社の場合、最低限求められるのは
１、永住権（その他、正規に日本で住む権利を有している）
２、最低限の日本語の受け答えが出来る
３、場合によっては日本国籍の保証人を求められる
など、やはり外国人には少しハードルを高くしていると思います。
ですが、通常の保証会社のほうが保証内容や保証料も安いなどメリットも多いですので、
通常の保証会社に出してみて、ダメなら外国人専門の保証会社に問い合わせてみるなど
柔軟に対応すれば良いと思います。
＞外国の方にも賃貸されているとのことでしたのでお知恵や注意点など頂けましたら幸いです。
一口に外国人と言っても、
国籍、家族構成、仕事など、内容によって全く異なってきますので何ともお答え出来ないですが、
日本人も外国人も悪い奴は悪い、良い奴は良いです。
最低限、保証会社には加入するようにすれば良いんじゃないですかね？
戸建てですから家賃さえ入ってくれば文句無いわけですしね！
参考になれば幸いです。
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メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
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前回東京で行われた地震保険セミナーに参加させて頂きその後、
加入していなかった地震保険についても色々考えを改め、
必要と思われる物件には更新時に加入していこうと思っています。
刺激して頂きありがとうございました。
今回、リフォーム前の物件(築古戸建）に外国の方から直接問い合わせがあり、
自力で直すので格安で貸してほしいとのことでした。
4DKと広い物件で結構荒れているうえ、
他の物件募集などでもバタバタしているところだったので条件が合えば前向きに進めたいところなのですが
保証会社の加入は必須だと考えています。
今回のように直接申し込みの場合、
仲介を通さずオーナー(法人）が直で申し込める保証会社ってあるのでしょうか？
また借手が外国の方の場合、外国人専門の保証会社にした方がよいのかも迷うところです。
在住は10年以上の子供がいる5人家族で近くに親戚も住んでいるようです。
英語圏ではありませんがたまたま私が少し言葉のできる国の方で大手の工場に勤務されています。
以前の記事で外国の方にも賃貸されているとのことでしたのでお知恵や注意点など頂けましたら幸いです。
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お答えします。
＞自分で直すから安く貸してくれ
とても良い賃貸条件だと思います。
だって、築古物件って改装費、改装期間、空室期間など
直ぐにはお金になりませんよね？
今回の話しの様に、自分で直すから安く貸してくれだと
即お金が入ってくるわけだし、改装費も節約できます。
その分、次の物件購入の資金に持っていけますからね！
＞仲介を通さずオーナー(法人）が直で申し込める保証会社ってあるのでしょうか？
これって意外と皆さん知らない事実なのですが、
個人でも保証会社の代理店になれるんです！
※もちろん一部保証会社はダメなところもあります。
１、法人格は必要ありません（個人でＯＫ）
２、加盟金、保証金など費用は一切不要
３、ノルマなどは一切ありません
以上の様に保証会社の代理店になるのは実は非常にハードルが低いんです。
なので、直接保証会社に問い合わせてみてはどうでしょうか？
＞外国人専門の保証会社にした方がよいのかも迷うところです。
確かに外国人専門の保証会社のほうが通りやすい傾向はあると思います。
と言うのも、
普通の保証会社の場合、最低限求められるのは
１、永住権（その他、正規に日本で住む権利を有している）
２、最低限の日本語の受け答えが出来る
３、場合によっては日本国籍の保証人を求められる
など、やはり外国人には少しハードルを高くしていると思います。
ですが、通常の保証会社のほうが保証内容や保証料も安いなどメリットも多いですので、
通常の保証会社に出してみて、ダメなら外国人専門の保証会社に問い合わせてみるなど
柔軟に対応すれば良いと思います。
＞外国の方にも賃貸されているとのことでしたのでお知恵や注意点など頂けましたら幸いです。
一口に外国人と言っても、
国籍、家族構成、仕事など、内容によって全く異なってきますので何ともお答え出来ないですが、
日本人も外国人も悪い奴は悪い、良い奴は良いです。
最低限、保証会社には加入するようにすれば良いんじゃないですかね？
戸建てですから家賃さえ入ってくれば文句無いわけですしね！
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