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特約ブッチのスナック 続報

前回までの話し

結局、調停には出席しなかった元スナック経営の夫婦

その後、訴訟を起したところ、

被告(元スナック経営夫婦)から恨みつらみの長大作答弁書が提出されました。


まずは原告(私)の請求は、

短期解約違約金2か月分を支払え(特約に2年未満の解約は2ヵ月分の違約金)

清掃代(特約で金額も明記済み)を支払え

原状回復費を支払え(ドアやカベにポスターをベタベタ貼っていてペンキやクロスが剥がれている)

請求総額約20万円


それに対し被告の反論は、

1、違約金は支払い済みである

2、清掃代なんて聞いていない

3、クロスなど元々破れていた。

4、もう破産するので支払い義務はない(妻は破産予定だが夫は以前破産しており破産できない)

5、大家は強欲人間でとんでもない奴だ

6、ビルに風俗店が入っており営業できなくなった。

7、すぐに次にテナントが入っているので原状回復費などは支払い義務がない

8、以前、エアコンが壊れて迷惑を被った(大家側負担で3日で新品に交換)

あんなこんなと、よくも書けるな?と思うぐらい書いています。


もちろん突っ込みどころ満載で、

全てに対して正当に反論できるのですが、

そこは少し待って、第1回目の口頭弁論まで様子を見る作戦を立てました。


と言うのも、

ココで全面戦争的な回答をしてしまうと、

話し合いでの和解という道が絶たれてしまうんです。


だって、被告の夫婦に差し押さえができるレベルの資産や、

マトモな職業に就いているなら強気で攻めれますが、

破産を前提にしている妻と、何の仕事をしているのかハッキリしない夫

そんなのから強制的に回収するのって至難の業です。


それより、和解と言う形で請求額を減額してでも回収したほうが現実的なんです。


で、向かえた第1回口頭弁論期日

出廷は五分五分かな?と思っていたら・・・

来ましたよ夫婦で出廷してきました!!


ちなみに私の当日の格好は、

少し威圧感のあるスーツ姿です。


法廷は始まると直ぐに裁判長が、

別室で司法委員を交えて和解の道を探ってみてくださいとのこと、

今回みたいに原告被告が出廷して、

しかも互いに弁護士を着けずに争う場合には、

まずは話し合いでの解決を促します。


その際は、

調停と同じ様に交互に司法委員と話す形になり、

原告被告が言い争うというのではありません。


まずは原告側からの話しをします。


ここで重要なのが、

司法委員に対し感情的に話すのではなく、

請求の正当性を淡々と話すことだと思います。


それによって、話し合いが纏まらない場合、

判決では被告側が負ける可能性が高いと被告側にそれとなく伝えてくれるものです。


ですので、

1、短期解約違約金については契約書特約に明記している。

2、清掃代についても金額を明記して特約に記載している。

3、室内クロスなどについては入居前の写真もあり、

  入居前の内装業者の請求書もある

しかも今回の被告は事業者ですので、消費者契約法の適用外なので、

契約書が優先される。


なので被告が何を言おうが判決では原告が優位である。

それを踏まえて被告の和解案を聞きたいと伝えました。


で、被告側の答えは

支払う意思はあるが金がない

しかし5万円程度なら支払える。分割なら・・・・

との事


それに対し私の答えは

5万円で和解するくらいなら、

裁判で20万円の判決を取って

被告の家の前で立ってたほうがいい

旦那の職場まで付いていって給料差し押さえたほうがマシ

それくらい私は自信を持っている。

ただ、早期に解決するのであれば、以下の条件なら和解する。

1、20万円の支払い義務を認める

2、但し分割金(毎月1万円)の支払いをキチンと守るなら、

  分割金が10万円に達した時は残金10万円の支払いは免除する。

要は20万円の請求を10万円に負けてあげるよ

でも、10万円の分割払いを不履行した時は罰則として、

請求額は20万円になるよって事です。


この和解は結構効果があって、

皆さんキチンと支払います。


まあ、

そもそも早期違約金なんて負けてあげても良かったわけですから

そう考えれば、そこそこの和解案だと思います。


以上



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流石ですね!

こういったアホ滞納者には、ついつい感情的になってしまうところを、冷静に対処できるのは尊敬します。
私はアホな無能な入居者には、感情的には駄目だと分かっているのだが、もう金要らないからと何度かキレました。修行が足りません。

No title

お~ 和解成立ですね。この文面の中に沢山テクニックが詰まっていて勉強になりますね。訴訟や調停はこういう人種たちへの矯正活動も兼ねており、あるいみ社会貢献しているわけです。

この馬鹿夫婦は必殺さんに泣きながら感謝すべきでしょう。

No title

少し威圧感のあるスーツ姿・・・気になる。

いつも勉強させて頂いてます。

>必殺さん
私はすぐ感情的になってしまいがちです。
こういう感じに進めれば、確かに良い方向にいきそうですね。
いつか生の必殺さんからお話聞きたいです。
メルマガきて、おおっていつも思っているのですが、
なかなかいける状態になくて、来年にまたイベントあれば
予定つけていきたいと思ってます。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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