自主管理大家の日々

凄いタイトルですけど中身は大したことないです。


まずは今回のお話の詳細情報を・・・

物　件：築４０数年の文化住宅（長屋）

間取り：２DK風呂トイレ付き（改装済み）

家　賃：敷金礼金０円　家賃４万円

入居者：５０代女性一人暮らし

条　件：保証人無し、保証会社付き、生活保護者

契　約：平成２４年６月から入居

こんなもんで想像できますか？

で、この方、引っ越してきた翌日から近所とトラブルに・・・

アパートの２階に住んでいるのですが、

脱水していない水がボトボト落ちる洗濯物を干す（２階から）

階下の住民が注意すると逆切れして

『うるせーくそババアーーー』と喚く

窓から、新聞紙の束を投げる

夜中に呪文？を唱えている
などなど、奇行だらけです。

必殺は入居当初に１度トイレの修理であったことあるのですが、

『まったくの普通な初老女性』って感じでした。
（頭が白髪で小柄だったからそうみえたのかな・・・？？）

そんな苦情もあり、何度か本人に電話するのですが、１度も電話に出たことがありません。

平成２４年７月分の家賃は振り込まれたのですが、８月分の入金がありません。

でも、保証会社が付いていますので、家賃滞納の事故をFAXすることに、

保証会社さんも本人に接触できずに大変だったようですが、

そこはプロ！役所の担当者に説明し窓口で生活保護受給日に本人を捕まえることに成功

回収（８月分＋９月分の半分）されました。

その後、１ヶ月経ち１０月に入ったのですが、

１０月も入金ありません！

なんなんでしょう？この方は？

近隣トラブルはしまくる。家賃は滞納する。

こうなれば出て行ってもらいましょう！！

幸い？にも家賃滞納状態ですので、家賃滞納を理由に追い出します。

ただ、オイ出て行け！！作戦は難しいかな・・・って感じなので

法的に粛々と進めてみようと思っています。

現在の滞納は１ヶ月（１０月分）＋半月分（９月分）＝６万円です。

この程度の滞納では訴訟で明渡し判決は難しいでしょう

そこで、調停から始めてみて探ってみようと思います。

調停申し立て
↓
１度目の話し合い→合意
↓欠席
２度目の話し合い→合意
↓欠席
訴訟→合意
↓欠席
判決

とこんな感じです。

話し合いで合意と言っても、非常に厳しい内容で１度でも滞納があれば即強制執行できる内容となっています。

通常なら、裁判官は１度で退去のような厳しい合意は無効とするのですが、

今回の方は、生活保護を受給されていますので、

国から家賃が支給されているのも係わらず、他に使い込み、

我々国民の血税を食い物にしていると演説してやります。

おそらく、一発退去の判決がもらえると思います。

とりあえず、明日調停文作って月曜日に裁判所へ提出します。

さ～～、どうなるか？

今回のキチガイ女の行方は？？乞うご期待！

ちなみに、今回の舞台となったアパートはキチガイ部屋と同じなんです・・・しょぼーん


私は今日も中国語で『泳げタイ焼き君』を車の中で歌っています。

１０月１３日大阪セミナー来て下さいね～

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