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台風被害

日本列島を台風に地震と災害が波状攻撃の様に続いていますが、

皆さまのところは大丈夫でしょうか?


私の住んでいる大阪を襲った台風21号ですが、

何だコレ??(;゜0゜)

って思うくらいモノ凄かったです。


過去のテレビでは、

非常に強力で勢力の強い大型台風なんて言ってても、

風強いね~(°_°)って程度だったんです。

なので今回も何だかんだ言っても大丈夫だろ?って感じでした。


ところが・・・

皆様もご存知のように超強風でありとあらゆるものが飛ばされていきました。

DSCN4639.jpg
屋上に設置されていたエアコンの室外機

DSCN4632.jpg
屋上の洗濯機置き場の屋根は骨組みだけになってる。

DSCN4615.jpg

DSCN4613.jpg
木造アパートの壁が崩落

DSCN4605.jpg
庭の囲いフェンスがメチャクチャ

DSCN4645.jpg
室内に瓦が飛んできて窓ガラスが破損


その他にも、

RCマンションの屋上防水シートが剥がれたり

自転車置き場のカーポートは全てのマンションで破損

部屋と部屋の間にある防火ボードはほとんどの部屋で破損

もう数えればキリが無いくらい被害が出ています。


でもね・・・

火災保険の特約「風災」に加入していますので、

全て補償されます!!!

ありがたや、ありがたや


しかし、今回の災害で色々なトラブルもあり、

その一例を紹介します。

1、被災ゴミ

飛来した瓦屋やトタンなど、

様々なモノがマンション敷地内に落ちています。

そんなのコレがウチので、これはヨソのだ

なんて仕分けできないですよね?

DSCN4614.jpg
でも、アパートの敷地内にあれば、やはり大家が処理するしかありません。

そこで、市役所に処分方法を聞いてみました。

大家:大家をしているのだが、

    アパート敷地内に台風で飛来した瓦やトタンなどをゴミ処理場に持ち込みたいのですが?

役所:それは出来ません。事業系ゴミとなります。

大家:え?事業系ゴミと言っても改装などで出たゴミでなく、

    台風という震災で出たゴミですよね?

    それを事業系ゴミと言うのですか?

役所:そうなりますね~

大家:そうなりますね~ってお前バカか??

    通りを見てみろよ飛来物が散乱してるのが分らないのか???

役所:バカとはなんですか!

大家:いや~バカとしか言いようがないよ!!

    バカを通り越して能無しとしか思えない

役所:・・・・、

大家:じゃあ、このゴミはどうしろというのか?

役所:産廃業者に依頼してください。

大家:呆れるわ・・・

    もういい

その後、

再度電話があり道路に出しておけば回収に行くとのこと

もう遅いわ!!

産廃処理場に持っていったわ!!!



2、近隣住民からの苦情

落ちた屋根瓦やトタンを拾い集めていると

近隣住民が何かと文句を言ってきます。

近隣:お宅はこのアパートの大家さん?

大家:そうですが・・・

近隣:お宅の瓦が飛んできて車のガラスが割れたんよ

    お宅で修理してよ

大家:それはそれは大変ですね

    しかし、今回の様に大規模災害と言うのは、

    責任は免責されるんです。

近隣:そんなの関係無い、お宅のアパートの瓦が原因なんだから

    お宅が責任取るのは当たり前だろ?

大家:違います。

    例えば、私のアパートのみが屋根瓦が飛んでいて、

    他のアパートが飛んでいないなら、アパートに原因がありますよね?

    しかし、今回の台風では大阪中の屋根と言う屋根が飛ばされています。

    ですので、今回の事故は予見できない不可抗力にあたりますので、

    物件所有者の責任は免責となっています。

    こういった場合の被害はご自分の保険で補償されますよ?

近隣:そんな保険入っていない

大家:それはお宅様の都合ですよね?

    納得出来なければ、一度弁護士に相談されては如何ですか?

近隣:まあ、そこまでは・・・

大家:では、仕事(瓦拾い)を続けていいですか?

近隣:あ、手を止めて申し訳なかった。


こんな感じでした。


責任の分担で言えば、

部屋の窓ガラスが飛来物で割れた←大家の保険で修理

飛来物がテレビに当ってテレビが破損した←入居者の保険で補償

屋根(瓦)が飛んで部屋に雨漏れし家財道具が水濡れした←入居者の保険で補償

老朽化による雨漏れはダメだが、今回のように突発的事故ならOK


今回の台風に関して、これから様々なトラブルが出てくると思いますので、

また順次書いていこうと思っています。


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No title

おすすめの風災対応の保険会社かプランがあればぜひ教えてください。

自分はビニールハウスが破壊されましたが家ではないので敷地内には有るけどノー保証で終わりました。

エアコンは…
メンテナンス終わるまで使えなさそうですね
ガス抜けてる可能性ありますし

No title

エアコン室外機は壊れて動かないものだけ交換するのでしょうか?
私も同じ状況です。

確か災害時のゴミは指定の公園で集めてたと思いますよ。

No title

今回の件で、改めて保険のありがたさを感じますね。保険内容を見直そうと思いました。台風や地震で今後の保険料は上がりそうですが・・・。

そこで保険パンフを見てみると、「残存物取片づけ費用保険金」がありました。「ウチの」ゴミには適用されるのではないでしょうか。これは自動付帯。

近隣住民への被害は「個人賠償責任」でカバーできるかもしれませんが、これは特約みたいです。保険証券に記載されている建物による損害は補償されるとのことなので、自動車へも使えるかもしれません。

No title

>必殺さん
いつもタメになる情報ありがとうございます。
今回の会話のやり取りがとてもタメになりました。
昨日、戸建て大家の飲み会で、この大規模災害の
責任の免責については話してました。
必殺さんの書いているケースをまさに話してました。

>納得出来なければ、一度弁護士に相談されては如何ですか?
この一行の言い方が、良い言い方と思いました。
訴えたから訴えてみれば良いのでは?とかではなく。

いつも勉強になります。

スゲーためになります!
特に、近隣住民とのやりとり!
真似させていただきます!

個人賠償責任特約

先日の台風や地震で被害が出た方々にはお見舞い申し上げます。
台風21号では中部地方でも、台風により飛ばされた瓦や屋根のトタン、
コンクリ塀上部の金属製目隠しが倒れ近隣の車を傷付けた事案がありました。
火災保険で屋根やトタンの修理代はカバーできます。
が、特約の個人賠償責任は、不可抗力の免責とされ保険金支払適用外が殆ど。
但し風の強弱に注目するのではなく、普段の管理が不十分だったと主張し
賠償責任を認めさせ保険金がおりた事案があります。
一見同じ様に見える事案でも、状況説明の方法や損保会社により
保険がおりたりおりなかったり、複雑な気持ちで顧客の事故対応をしてます。

ありがとうございました^^)

必殺さん

こんばんわ。
電話で相談させていただいた家主です。
今回の台風被害について相談させていただき、助かりました。
結構苦情というか問い合わせがありましたが、アドバイスがあったので安心して対応できました。

今度は、修理をしないといけないので気が抜けないですが、保険を使いながら頑張りたいと思います。

有難う御座いました。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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