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質問コーナー『給排水設備更新』

必殺様

いつもブログを楽しく拝見させて頂いております。 
昨年の品川でのセミナーにも参加させて頂いた者です。
誠に勝手ながら、必殺様のアドバイスを頂きたく、メールさせて頂きました。

私は、築22年、鉄骨5階建て、49戸のマンションを所有しております。(社宅としてサブリース)。

このマンションの給排水管交換について質問です。 
ネット情報によりますと、築15年が交換時期らしいのですが、実際に交換となると、
金額も高いと思われますし、ご入居者様のご不便を考慮致しますと、躊躇せざるを得ません。

必殺様はこれくらいの規模のマンションの給排水管交換は、どうされていらっしゃいますか?

ご回答頂けますと幸いです。

暑い日が続いておりますので、くれぐれもご自愛下さい。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お答えします。

暑い毎日が続きますね~

何故か暑い日は漏水事故が起きるんです・・・

どちらも塩ビ管の繋ぎ目からの漏水でした。

暑さで接着面が弱くなるんだろうか???


さてご質問の件ですが、

えーー築15年で給水設備の更新??

そんなワケないだろ!!!

築22年なんてまだまだ新築ですよ新築!!!!


私は築30年40年50年と所有していますが、

1棟たりとも給排水設備の更新なんてしたこと無いですし、

する必要も全くありません!!!

断言します!
築15年で更新と言っているのは
業者の戯言です!!!!


と言うことで、そんな営業は放っておきましょう!


え?

水道管が破裂したらどうするかって?

水道管が破裂したことなんて一度もないんです!!

漏水ってほとんどの場合、パイプの繋ぎ目からポタポタといった感じで、

ドバーーーーと水浸しなんてありません。

心配を煽るような営業に騙されない様にしてくださいね!


それと最後に一言

基本的に不動産は「壊れてから火災保険で直す」これが基本です。

参考になれば幸いです。


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No title

あー、うちもそう。

築30年だけど給排水管交換なんてやっていない。

パイプの繋ぎ目からポタポタは2回あったかな。

一度だけ、2年前に何かつまったようで8階のバスの排水管から水漏れがあって
7、6、5階まで浸水。
といっても、住めないというレベルじゃなかった。
「風呂場と玄関の天井と床が濡れている」と連絡が来た。

あせったけど、ちゃんと火災保険の水漏れ特約に入っていたので
全額(200万)濡れた天井や床の張り替えの費用は出た。
7階の入居者さんの家財道具も保険がおりた。
(ちなみに、この入居者さんは保険会社にやたらにふっかけてそれが全部通った。)

一応8階のバスの床をはずして給排水管の確認したんだけど。
とくに問題なかった。
業者さんに「大丈夫。きれいです。」と言われた。

でもって、また詰まらないように高圧洗浄を頼んで
汚れを落としてもらって終わり。


No title

下水道管でもVP(VU)200使ってますけどそんな交換サイクルじゃないですもんね(´Д`)

No title

詐欺営業トークだろ

俺も小規模なアパート・マンション持ってるけどブログ主同様1度もそんなことしたこと無いわ。そんな事するくらいなら物件ごと売るわ。

無駄だしする必要ない胡散臭い詐欺業者だろ

No title

あ、そうだ。

水道局の勧めによりメータユニットの設置工事はやりました。

メータの前後配管部では、継ぎ手の部分の腐食などが原因で、
漏水事故やメータ取り換えの際の問題が多発。

ここはかなりボロボロだった。

経験談です

いつもROM専ですが教わってばかりでは申し訳ないので、初めてコメントさせて頂きます。

うちも基本的には給排水管交換はしません。

ですが、ある共同住宅に関してだけは数年前に漏水が多発した事がありました。

この物件は築40年くらいで8部屋ありますが、ここ5、6年くらいのうちにほぼ全部屋で漏水が発生しました。

水道屋さんによると、この物件の配管には銅管が使用されているとの事。
私の推測では、銅は熱による伸縮が非常に大きいため、伸縮を繰り返しているうちに金属内部に歪みが発生し小さなピンホールが空いて漏水するのではないかと考えます。
(冬場の給湯器の配管だと管の内外で結構な温度差になりますよね。)

なぜ銅管が使われていたのかは不明です。
当時の施工会社も潰れてしまったし・・・

そんなわけで、隠蔽部分の配管は物理的に引き替える事は不可能なので、新しく別の配管を引き直す工事をしました。
部屋の内部に新しい配管が見えてしまい見た目は悪かったですが、やむを得なかったです。

費用が結構かかったのもさることながら、入居中の方にはかなりご迷惑をお掛けしてしまいました。工事は数日かかりましたし、その期間は水道が使えなかったわけですから・・・

以上、長文で大変失礼致しましたが、経験談として参考になればと。

経験談です

いつもROM専ですが教わってばかりでは申し訳ないので、初めてコメントさせて頂きます。

うちも基本的には給排水管交換はしません。

ですが、ある共同住宅に関してだけは数年前に漏水が多発した事がありました。

この物件は築40年くらいで8部屋ありますが、ここ5、6年くらいのうちにほぼ全部屋で漏水が発生しました。

水道屋さんによると、この物件の配管には銅管が使用されているとの事。
私の推測では、銅は熱による伸縮が非常に大きいため、伸縮を繰り返しているうちに金属内部に歪みが発生し小さなピンホールが空いて漏水するのではないかと考えます。
(冬場の給湯器の配管だと管の内外で結構な温度差になりますよね。)

なぜ銅管が使われていたのかは不明です。
当時の施工会社も潰れてしまったし・・・

そんなわけで、隠蔽部分の配管は物理的に引き替える事は不可能なので、新しく別の配管を引き直す工事をしました。
部屋の内部に新しい配管が見えてしまい見た目は悪かったですが、やむを得なかったです。

費用が結構かかったのもさることながら、入居中の方にはかなりご迷惑をお掛けしてしまいました。工事は数日かかりましたし、その期間は水道が使えなかったわけですから・・・

以上、長文で大変失礼致しましたが、経験談として参考になればと。

No title

15年は新しいから全然大丈夫だけど、さすがに30年経過したら給水管は多少修理しないと漏水&さび水が出るでしょ。

専有部のみライニングするか、最低限メーターBOX周りのユニット交換するかしないと。

まあ業者に薦められる工事は全交換で1000万円とかとんでもない高額な工事だと思うので、そこまでは必要ないと思いますが。


プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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