真面目？な夜逃げ者
必殺は築古マンションを購入しているのですが、
既存築古物件ですので、既存の入居者さんも一緒についてきます。
それはそれでありがたいことなのですが、
中には家賃滞納状態の方も居ます。
そういった場合、必殺は前所有者にお願いして既存入居者の滞納家賃債権を無料で譲ってもらっています。
前所有者も不良入所者が物件に居るのが後ろめたいのか、快く債権を譲ってくれる方が多いです。
今回は、そんな前所有者時代に貯めた滞納家賃のお話です。
必殺が、その物件を購入した時点で入居者田中（仮名）は６ヶ月の家賃滞納をしており、
所有者変更と家賃の督促の手紙を出したところ、翌月には荷物を持って夜逃げしてしまいました。
その前に今回のスペックを紹介
築４５年ほどの築古４階建て鉄骨作り２DKで家賃は５万円
入居者は３０代前半の男性一人暮らし（免許証の写真を見ると金パツｲｹｲｹ風兄ちゃん）
保証人は無し
こんな感じです。
保証人も付いていませんのでしばらく放置することに・・・
１年後、住民票を取得しているが移動無し・・・
２年後、住民票を取得すると住民票に動きが！！新住所発見！！
金髪イケイケ風兄ちゃんですので、イキナリの自宅訪問での取り立ては厳しいと判断
まずは裁判で判決文を取得してから回収をと考え、未収家賃取立て訴訟を裁判所へ提出
裁判所で訴状が受理され第１回口頭弁論が１ヵ月後に設定され、
被告（滞納者）に対しても呼び出し状が送達されました。
変なのはその後です・・・・
第１回口頭弁論期日まで１ヶ月（４週間）あるのですが、
訴状送達後１週間ほど経ったある日、突然３万円振り込まれてきました。
当然、連絡もな～んにもないです。
その後、２万円・５万円・１万円と金額はバラバラなのですが、
２日～３日置きに万単位で振り込まれてきます。
ついには第１回口頭弁論期日前日には３０数万あった滞納家賃を完済してしまったんです。
裁判前日に全額完済ですので、裁判は当然成立せず取り下げへ
滞納者とは１度も話さず会ったこともなかったのですが、
うーーーん、真面目な方だったんでしょうか？
全額回収できたのでこれ以上の話はないのですが、
不思議な方でした。（ホント免許証の写真を見てみるとイケイケ兄ちゃんです）
払ってくれる人良い人
払ってくれない人悪い人
以上！
不動産投資 ブログランキングへ
既存築古物件ですので、既存の入居者さんも一緒についてきます。
それはそれでありがたいことなのですが、
中には家賃滞納状態の方も居ます。
そういった場合、必殺は前所有者にお願いして既存入居者の滞納家賃債権を無料で譲ってもらっています。
前所有者も不良入所者が物件に居るのが後ろめたいのか、快く債権を譲ってくれる方が多いです。
今回は、そんな前所有者時代に貯めた滞納家賃のお話です。
必殺が、その物件を購入した時点で入居者田中（仮名）は６ヶ月の家賃滞納をしており、
所有者変更と家賃の督促の手紙を出したところ、翌月には荷物を持って夜逃げしてしまいました。
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築４５年ほどの築古４階建て鉄骨作り２DKで家賃は５万円
入居者は３０代前半の男性一人暮らし（免許証の写真を見ると金パツｲｹｲｹ風兄ちゃん）
保証人は無し
こんな感じです。
保証人も付いていませんのでしばらく放置することに・・・
１年後、住民票を取得しているが移動無し・・・
２年後、住民票を取得すると住民票に動きが！！新住所発見！！
金髪イケイケ風兄ちゃんですので、イキナリの自宅訪問での取り立ては厳しいと判断
まずは裁判で判決文を取得してから回収をと考え、未収家賃取立て訴訟を裁判所へ提出
裁判所で訴状が受理され第１回口頭弁論が１ヵ月後に設定され、
被告（滞納者）に対しても呼び出し状が送達されました。
変なのはその後です・・・・
第１回口頭弁論期日まで１ヶ月（４週間）あるのですが、
訴状送達後１週間ほど経ったある日、突然３万円振り込まれてきました。
当然、連絡もな～んにもないです。
その後、２万円・５万円・１万円と金額はバラバラなのですが、
２日～３日置きに万単位で振り込まれてきます。
ついには第１回口頭弁論期日前日には３０数万あった滞納家賃を完済してしまったんです。
裁判前日に全額完済ですので、裁判は当然成立せず取り下げへ
滞納者とは１度も話さず会ったこともなかったのですが、
うーーーん、真面目な方だったんでしょうか？
全額回収できたのでこれ以上の話はないのですが、
不思議な方でした。（ホント免許証の写真を見てみるとイケイケ兄ちゃんです）
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