自主管理大家の日々

とうとうシュアハウスのサブリース

「かぼちゃの馬車」問題が噴出しましたね・・・


東京商工リサーチより抜粋
↓
「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に

首都圏を中心にシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、東京都）が1月17日、20日の両日、物件オーナーへの説明会を開いた。1月12日には社長交代を発表し、民泊事業への進出話も出てくるなど、同社を巡る動きが慌ただしくなってきた。

シェアハウスのサブリース事業で急成長

　スマートデイズは、2012年8月に設立。首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している。物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」で業績を伸ばし、2013年7月期の売上高4億4,502万円が、2017年3月期（2016年に決算期変更）は316億9,664万円へ急拡大していた。ところが、2017年10月に突然、物件オーナーに賃料減額を通知。1月17日と20日に開催した説明会で1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにした。

説明会場を後にするオーナー

説明会が終わり会場を後にするオーナー（1月20日都内）

　20日の説明会に参加した50代の男性は、「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。（スマートデイズが管理する物件の）入居率は50％に満たないと今日知らされ、今後100％に近づけたいとの説明を受けた」と話した。会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。


オーシャナイズとの提携

　スマートデイズは、2017年8月に（株）オーシャナイズ（TSR企業コード:296564656、東京都）と資本業務提携を発表。2018年1月12日には大地則幸社長に代わり、オーシャナイズの菅澤聡代表がスマートデイズの社長を兼任することを発表した。1月22日10時現在、スマートデイズの商業登記簿は「登記事件処理中」で閲覧できない。役員変更などの処理中とみられる。
　1月18日午前、東京商工リサーチはスマートデイズに対し、代表者変更の理由やサブリース賃料支払いについて取材を申し込んだ。しかし、1月19日午前、「同日中の回答は難しい」と連絡があって以降、22日11時30分までに回答はない。また、民泊事業への進出も「確認しないとわからない」とコメントしている。
　スマートデイズの2017年3月期の業績は、売上高316億9,664万円、経常利益4,097万円、当期純利益4,581万円。

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ココまで


コノ問題の根は、

スルガ銀行に大きな問題があると思うんですよ


かぼちゃの馬車を運営するスマートデイズ＝以下、デイズ社は、

建設費用の安いシュアハウスに目をつけ、

※シュアハウスは一般のアパートと比べ格段に建設費が安い
　だって、普通のアパートは１部屋ごとに台所やトイレなどの水周りが必要だが、
　シュアハウスは１棟に１～２箇所の水周りで済む

割高な家賃をサブリース契約で高利回りを約束してオーナー（物件契約者）を募り

その物件融資をスルガ銀行が行っていた。


え？

じゃあ、スルガ銀行は善意の第三者じゃ？って思いますよね？


スルガ銀行からお金を借りた人たちは、

契約者は一部上場企業勤務

金利４％～４．５％


要は、

高属性の人間にしか貸さない

だって建物の資産価値は低いからね


金利高いよ・・・・

だって、建物の資産価値が低いから他の金融機関は貸さないよ

だけどサブリースは高利回りだから大丈夫っしょ！


※まるで一昔前の商工ローンの様な考え方
　主債務者の返済能力より連帯保証人の返済能力をみている


ということで、

デイズ社はスルガ銀行とタッグを組んで、

シュアハウスをドンドン建築していった・・・


ところが、

スルガ銀行がデイズ社への新規融資ストップを通告

※ヤバイと思ったのかな？


途端にデイズ社は資金ショート

元々シュアハウスの家賃ではオーナーに回す金なんて無い

だって、新規建築で儲けていただけだからね


どうなんだろ？

投資は自己責任って言葉で片付ける人が多いと思うけど

コレって投資詐欺だよね？


そもそもが現実味の無い家賃設定でサブリースを組んで、

一括借り上げのサブリース契約だから絶対安心

空室も運営もすべてお任せでいいですよ♪


「あなたの属性を最大限に活用しませんか？」なんて

そんな甘い言葉で投資を募り、

最後は、無いものは無いです～って開き直り


これを詐欺って言わずに何を詐欺って言うんだろ？？


それと、

今回引っかかった方は高属性の方々が多いんですが、

こういう方って”理論”を重視するんですよね～

不動産業者はその辺りを熟知していて、

こうですよね？←Yes

こうですよね？←Yes

と、Yesをドンドン積み上げていくんです。

ただ、それは会社が潰れない（今回は開き直り）のが条件ですよね？


よく私はブログで書いていますが、

金の無い奴からは回収できません。

それは会社も同じで、

開き直った会社に契約を履行する気はありません。


結局、業者の空論に騙されたわけですよね・・・


現状を打破する方法？

うーーーん

一念発起して、築古の世界にでも来ますか？

築古は儲かりますよ～（笑　

大変ですが・・・・


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