年末年始の攻防

私の所有物件には様々な方々が住まわれています。

その中でも、

際立ってオカシナ?方も数人いるのですが、

今回はそんな方との年末年始の家賃回収について書きたいと思います。


築古アパートに5年ほど前から入居している50代のオッサン

保証人無し・保証会社無し

生活保護を受給していて、独り暮らしをしています。


まあ、本当に軽度の知的障害があって

普通に仕事はできないだろ?って感じの方です。


特にトラブルという程の事はないのですが、

お金の管理が出来ない人で、

入居当初は、家賃滞納の連続でした。


お金の価値というか、

管理というか、

とにかくお金が入ったら全て3日以内に使っちゃうんです。

※金銭感覚とかそんなレベルではない


なので、役所と相談して銀行からの自動引き落としに設定して、

生活保護費が銀行口座に振り込まれる日に、

家賃を自動で振り込む設定をしていました。

※私の地域では役所から大家へ直接振り込まれる代理納付の制度はありません。


これで滞りなく家賃が振り込まれるはずなのですが、

12月だけは違うんです・・・


普通の月なら毎月1日に振り込まれるのですが、

年末だけは12月25日前後と早く支給されるんです。


普通の方の感覚だと、

生活保護費が支給されても、

家賃を除いた部分を引き出して、

家賃部分には手をつけないでしょ?


でも、この方は違います。

絶対に全額引き出して使い切っちゃうんです!


毎年のとこですので、

本人に釘を刺しておきたいものですが、

本人は携帯を所持しておりません。


メンドクサイ奴・・・


そんな折、

他の所用でマンションに行った際、

オッサンの部屋を訪れたのですが、

あいにく留守でしたので、

警告の意味で私の名刺をドアに挟んでおきました。


当然、

25日の支給日を過ぎても入金も連絡もありません。


念のため正月休みに入る28日に部屋を訪れると、

ドアに貼紙がしており
ドア貼り付け
訳わからない言い訳が貼り付けてあります。


もしかしたら、

年始に振り込まれるかも?なんて思いましたが、

当然振り込まれるわけありません。


結局、本日(1月5日)まで振込みはなく、

これは使い込んだに違いないので、

さっそく男性宅を突撃してみると・・・


(大家)

山下(仮名)さん~♪


(山下)

はい~~


(大家)

1月分の家賃どないしたの?

まだ入ってへんで?


(山下)

スンマセン

墓参り行って使こうてしまいました~エヘ


(大家)

墓参りってドコまで行ったんや?


(山下)

京都のほうまで・・・エヘ


(大家)

大阪から京都まで電車で行っても片道1500円くらいちゃうか?

往復で3000円やん?


(山下)

エヘ

あとは飲んでしまいましたんや~エヘ


(大家)

あんな~家賃使ったらあかんやろ?


(山下)

スンマセンスンマセン~エヘ

来月2つ支払いますから~エヘ


(大家)

来月2ヵ月分払うんやな!


(山下)

エヘ


(大家)

ほんま頼んますで~


こんな感じで終わりです。

なんでもっと詰めないかって?


だってコノ人、

怒鳴りまくると、

家を放って逃げ出すんです・・・


数年前にも同じようなことがあって、

怒鳴り散らして、詰めまくったら

置手紙をおいて西成あいりん地区に行っちゃいました。

※ダンボール生活をしていたとのこと


それに、

この男性に金策する能力も技能もありませんので、

怒るだけ無駄と言うものです。


それより

なだめすかして、多少の滞納があったとしても

死ぬまで住んでもらったほうが得策と考えました。


まあ、

愉快な仲間達の一員です。


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面白すぎますw

滞納者を詰めすぎず、のらりくらりと住んでもらうという考えは、ぼくもそのまま取り入れさせてもらってます。
こういう方々は築古にお似合いで意外と有難いですものねw

No title

後々の家賃回収を考えたら、25日朝一で訪問し一緒に銀行へ行くべきでしたね~。

No title

明けましておめでとうございます。
今後、独居老人、生ポ人口が顕著に上昇し、外国人も急速に増えて来ております。
管理難易度は上がる一方ですが、困難を乗り越えることは他の自主管理大家との競争に打ち勝っている表れであり、地域社会に貢献してることになります。一緒に頑張りましょう(笑

No title

どうせ最初から払えないって分かってるし1月分を11分割して2月から12月の家賃に乗っける謎の契約形態にできたらいいんですけどねえw
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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