ペットによる原状回復費請求（１）
新たな事案にチャレンジしています。
まずは、簡単な内容を紹介すると
平成２８年７月にファミリータイプ（３ＤＫ）の部屋に、
母（４０代）子（小学生）家庭での入居申し込みが入る。
保証人有り（別れた元夫？）
保証会社有り
築３０年エレベーター付きのＲＣ
敷金礼金ゼロ
家賃７００００円
特約として
〇１年未満での退去は１か月分の早期解約違約金
〇入居期間に関わらず、退去時には１か月分のハウスクリーニング代
こんな感じです。
まあ、
保証人・保証会社付ですので、
何の問題もなく入居をＯＫしました。
家賃の遅れもなく、
特に問題はなく時は過ぎていったのですが、
平成２９年５月頃に近隣の住民より、
この部屋（該当の部屋）から異臭がするとのクレームが数人より入り
実際に現地を訪問してみると、
確かに玄関付近で腐敗臭が・・・・
やばくない？？？
とりあえず、
電話で臭いの件を入居者に伝えると
スミマセン～
キチンとします～
と、なんだか分らない答え
うーーん？
まあ、少し様子をみるか・・・
と思っていたら、
その一週間後には退去するとの連絡が！！
なんなんだコノ人
ちょうど１年での退去で平成２９年８月末での退去となりました。
※１年は経過していますので早期解約違約金は取れません
という事で、
８月３１日に退去立会いの約束となったのですが、
当日になって連絡があり、
今日は来れないので９月２日にお願いできないか？とのこと
まあ、２日くらいで目くじら立ててもしょうがないので、ＯＫしました。
ところが９月２日になったら、今度は５日にお願いしますと
なんなんだコノ人・・・
でも、コレくらいの人は沢山居ますので、
まあＯＫしました。
で、
５日に退去立会いをしてみると・・・
床（ＣＦ）はネコによる傷だらけ・・・
タタミはネコの尿？で凄い臭いがします。
クロスはアチラコチラがキズだらけ
（大家）
なんですかコレ？
（入居者）
スミマセン～
キチンとお支払いしますので～
（大家）
こんなこと言いたくないですが、
１年しか住んでいなくてこの状態は酷いですよ
それにペットの許可も取ってませんよね？
（入居者）
不動産屋さんには言ってたのですがね～
（大家）
でも、賃貸借契約書にはペットを飼う旨の一文も入ってませんよ？
（入居者）
あれ～おかしいな～
とにかく、掛かった費用は必ずお支払いしますので～
スミマセン～(/∀＼*)
（大家）
でも、これは・・・
クロスにＣＦにタタミも全て交換になっちゃうんで、
結構掛かっちゃいますよ？
（入居者）
当然ですよね！
必ずお支払いしますので！！
（大家）
では、請求書をお送りしますので、
新しい住所をお教えください
（入居者）
ハイ！分りました！！
必ずお支払いします！！v(oﾟ∀ﾟo)v
こんなやり取りで終わりました。
これが１０年住んでいる入居者なら、
ある程度大目に見ていくのですが、
たった１年しか住んでいなくて、
しかも無断でペットを飼っていたんだから、
原状回復の責任はキッチリ取ってもらいます！
ところで、
部屋を出て車に乗り込むと、
手首の辺りがチクっとしました。
うん？？
よ～～く見てみると・・・
ノミじゃん！！！
キャーーーー
直ぐにバルサンを５個買って部屋を消毒しました。
なんなんだいったい！！
でも、お金さえ払ってもらえば文句無いよ♪
お金くれる人良い人♪
お金くれない人悪い人！
まあ、そううまく行かないのが世の中なんだよな～
つづく
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
まずは、簡単な内容を紹介すると
平成２８年７月にファミリータイプ（３ＤＫ）の部屋に、
母（４０代）子（小学生）家庭での入居申し込みが入る。
保証人有り（別れた元夫？）
保証会社有り
築３０年エレベーター付きのＲＣ
敷金礼金ゼロ
家賃７００００円
特約として
〇１年未満での退去は１か月分の早期解約違約金
〇入居期間に関わらず、退去時には１か月分のハウスクリーニング代
こんな感じです。
まあ、
保証人・保証会社付ですので、
何の問題もなく入居をＯＫしました。
家賃の遅れもなく、
特に問題はなく時は過ぎていったのですが、
平成２９年５月頃に近隣の住民より、
この部屋（該当の部屋）から異臭がするとのクレームが数人より入り
実際に現地を訪問してみると、
確かに玄関付近で腐敗臭が・・・・
やばくない？？？
とりあえず、
電話で臭いの件を入居者に伝えると
スミマセン～
キチンとします～
と、なんだか分らない答え
うーーん？
まあ、少し様子をみるか・・・
と思っていたら、
その一週間後には退去するとの連絡が！！
なんなんだコノ人
ちょうど１年での退去で平成２９年８月末での退去となりました。
※１年は経過していますので早期解約違約金は取れません
という事で、
８月３１日に退去立会いの約束となったのですが、
当日になって連絡があり、
今日は来れないので９月２日にお願いできないか？とのこと
まあ、２日くらいで目くじら立ててもしょうがないので、ＯＫしました。
ところが９月２日になったら、今度は５日にお願いしますと
なんなんだコノ人・・・
でも、コレくらいの人は沢山居ますので、
まあＯＫしました。
で、
５日に退去立会いをしてみると・・・
床（ＣＦ）はネコによる傷だらけ・・・
タタミはネコの尿？で凄い臭いがします。
クロスはアチラコチラがキズだらけ
（大家）
なんですかコレ？
（入居者）
スミマセン～
キチンとお支払いしますので～
（大家）
こんなこと言いたくないですが、
１年しか住んでいなくてこの状態は酷いですよ
それにペットの許可も取ってませんよね？
（入居者）
不動産屋さんには言ってたのですがね～
（大家）
でも、賃貸借契約書にはペットを飼う旨の一文も入ってませんよ？
（入居者）
あれ～おかしいな～
とにかく、掛かった費用は必ずお支払いしますので～
スミマセン～(/∀＼*)
（大家）
でも、これは・・・
クロスにＣＦにタタミも全て交換になっちゃうんで、
結構掛かっちゃいますよ？
（入居者）
当然ですよね！
必ずお支払いしますので！！
（大家）
では、請求書をお送りしますので、
新しい住所をお教えください
（入居者）
ハイ！分りました！！
必ずお支払いします！！v(oﾟ∀ﾟo)v
こんなやり取りで終わりました。
これが１０年住んでいる入居者なら、
ある程度大目に見ていくのですが、
たった１年しか住んでいなくて、
しかも無断でペットを飼っていたんだから、
原状回復の責任はキッチリ取ってもらいます！
ところで、
部屋を出て車に乗り込むと、
手首の辺りがチクっとしました。
うん？？
よ～～く見てみると・・・
ノミじゃん！！！
キャーーーー
直ぐにバルサンを５個買って部屋を消毒しました。
なんなんだいったい！！
でも、お金さえ払ってもらえば文句無いよ♪
お金くれる人良い人♪
お金くれない人悪い人！
まあ、そううまく行かないのが世の中なんだよな～
つづく
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
↓ポチっとお願いします↓
不動産投資 ブログランキングへ
★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。
こちらに空メールを送っても登録できます。
↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
スポンサーサイト
