自主管理大家の日々

滞納や原状回復の請求で悩ましいのが、

相手が遠方で少額といった事案ではないでしょうか？


今回の話しは現在進行形で、

取立て大作戦を実行中の話しです。


今回の詳細は

平成２７年１０月に敷金礼金ゼロ物件に申し込みが入る

契約者は札幌に本社のある会社

保証人は代表者の夫婦


仲介業者からの注文で、

株式会社が契約者で、代表者の夫婦が保証人になるんだから

保証会社は不要でお願いしたいんですが・・・

とのこと


うーーん

今考えると、保証会社は絶対に付けると言えば良かったのだが、

空室の多いマンション・・・（購入して半年だったので、空室が多かった）

片目くらい瞑ってやるか・・・


ということで、

保証会社無しでＯＫしました。


ところが、

実際に申し込み書を見てみると


経営者は中国人

うーーん

多少の不安はあるが、まあ良いか～

実際に住むのは、その会社の従業員との事

会社の業務内容は、観光業とのことで

日本に観光に来た中国人を案内するとのことでした。


いざ、入居者してみると

家賃滞納なども全くなく全てにおいて問題ありませんでした。


そして、

平成２９年９月で退去となり、

基本清掃料（４５０００円）を契約者に電話で請求したところ、

※この物件はゼロゼロ物件なので、特約に清掃費４５０００円と明記してある

（中国人経営者）

そんなの知らない聞いていない

（大家）

契約書にキチンと明記しある

正当な請求なので支払って欲しい

（中国人経営者）

契約書を確認する

（大家）

わかりました。ご確認後連絡ください。


ところが１週間待っても連絡はない

電話しても話し中（着信拒否）

コチラが把握している電話全て拒否してやがる！！


当然、督促状を出しても無視！！


もう全て無視です！！

どうしてやろうか・・・

４５０００円

金額はたいした事無いが、

無視する野郎はムカつきます！！


うーーーん

例えば大阪で訴訟を起して、

訴訟費用は、印紙代が１０００円

切手代が契約者（法人）保証人夫婦で約１５０００円（一人５千円×３）


それに、訴訟で判決を取っても

おそらく絵に描いた餅で、判決も無視するでしょう・・・


うーーーん

このままズルイ奴を許すのか？？？


ココはブログネタになってもらいましょう！！

遠方少額の取立て大作戦を考えました。

１、取立て調停を札幌で申立てする

２、期日を先にして、ＬＣＣなど安い航空券を予約する

３、札幌行きのキャンセル出きるギリギリまで督促や電話を掛け捲る

４、振込みがあれば調停も航空券もキャンセルして終了～


こんな作戦を立てて実行してみました。


で、結果は・・・

あははヽ(´∀`)ﾉ


完全無視です！

という事で、

航空券のキャンセル期間も過ぎてしまい

１２月１８日（月）に札幌簡易裁判所にて調停が行われることになりました。

１０時からですので、もし興味のある方は見学に来てください。

それと、実際には前日の１７日（日）に札幌入りしますので、

忘年会がてら札幌ススキので飲みませんか？

誰でもＯＫですよ～


会場は今探してもらっていて、

参加人数で決める予定です。

応募フォーム

飲み会の予算は５０００円前後です。

※調停見学は無料


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