質問コーナー『不動産大家業に役立つ職種』

読者さんから質問が寄せられましたので、お答えしたいと思います。

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突然質問ですみません。

私は現在35歳で安月給の会社員(事務)ですが、
親が田舎の土地持ちで小型の賃貸アパートを4つ程建築し、管理会社に委託しています。

今は新しいこともあり満室のようですが、
父も65歳で一人息子の為、将来は資産を継ぐのですが、
今勤めている会社が傾きかけで転職しなければならず、
どうせなら将来のアパート経営or節税の勉強になる職種が良いと思っており、
どのような職種が良いか教えて頂ければ幸いです。

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えーーと

不動産の相談と言うより人生相談?って感じですが、

お答えしたいと思います。


将来、お父様の資産を相続されるとのことで、

羨ましい限りです!!

そこで、不動産に役に立つ職業に転職とのことですが、

お勧めの職業は、

1位、税理士です!!
  不動産経営において、数字を読むのは非常に重要ですので、
  狙うなら税理士(会計士でも可)です!

2位、弁護士(もしくは司法書士)
  不動産経営をしていると、様々なトラブルが襲い掛かってきます。
  そんな時に法律の専門家になっていれば鬼に金棒です!!

3位、一級建築士(2級建築士でも可)
  アパートマンションなどは絶対に老朽化してくるものです。
  そんな時に建物の事を熟知しておくと、
  大規模修繕や建て替えの時に非常に役に立ちますよ!

どうです?

参考になりましたか?


参考になんかならないでしょ?

四角四面に将来の不動産経営に役に立つ?

そんなモン、

分っているなら、もうなってるよ!!

そんなことより、

自分の能力で出来ることは何か?

自分の得意分野は何か??

自分の社会経験を生かし、

それを不動産経営にフェードバックできないか?

そんな事を考えてみて、

まずは自分自身を見つめ直してください。

自ずと答え(仕事)が見えてきますよ!


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No title

1~3位 どれも大家じゃなくても、一生食べていける仕事ばかり?!資格も必要ですよね。

無資格で就職できそうな業種でおススメすると

ホームセンターの店員なんかいいのでは??

あとは募集少ないと思うけど損害保険の代理店がいいと思います。
代理店の社員は法律の勉強が必須ですし、アパートには火災保険が必要ですので。

No title

適性があるなら宅建の資格を取って不動産屋の営業・・・かな。
適性がなかったり、酷い会社だったりするともう最悪だけど。

マンション管理士もおススメはできない。
ざっとテキスト読んだけれど、あんなに簡単に
理屈通りにはいかないと思う。

適性と経験がモノを言う世界。

No title

経理はやっておいて損はないと思う。
お金の管理はすべての仕事の基本だしね。

会社の実態がつかめるなら、
アパート経営も冷静に判断ができるかも。

No title

あれじゃないですかね

不動産会社とかがいいのでは?

収益の構造が理解できて
(マージンをのっけたり、中抜きしたり・・・)
って、いうことがわかって宜しいのではないかと。

まあ、不動産業界・建築業界ともにやってることはある意味
同じスキーム(素人相手に足元見て・・・以下略)なんで
その関連ならどこでも良いっちゃ良いんですが。

No title

資格あるないにかかわらず、1、税務(会計)、2、法務、3、建築に関する知識はかなり必要です。

例えば、会計上の利益とキャッシュフローの違いを理解していない人が多いです。
このような人は「丸なげサブリース業者」に騙されて、新築当初は「儲かっている」と有頂天になり、十数年後には破綻します。
法務も、訴訟手続を全て弁護士司法書士に依頼すれば、即赤字になります。
私は新築の保存登記も自分でしていますから、土地家屋調査士の資格も有望かもしれないですね。
物件取得における、建物や再建築時のリスクの見極めや、建物の維持管理では建築の知識は必須です。

アパート経営に役立つ職種?
私も、管理人をしていて、あんな事やこんな事しておけば・・・と思った事も(。-_-。)
でも、知りたい事はネットで調べられるし、建材・部品等の購入も出来るので、あまり困らないですよね!
現在、足腰の奇病で療養生活なので、健康に生活(時々 管理の雑用)が出来て、自分に合った仕事を探すのが一番だと思いま〜す。

No title

普通に宅建とって見るのがいいと思います。
賃貸営業はオススメできないですけど、
まあ2、3年働いて見るとこれはきついっていうのが
わかると思いますよ。

不動産管理会社が良いのでは?

No title

そうですね。
手頃なところでハウスメイキングでしょうかね。
1.とりあえず網戸(よく壊れます。)
2.水道関連(水漏れ等)
3.換気扇交換
4.床のリフォーム
等等
すべてインターネットに載っていますね。
ご自宅で学べます。
後は必殺さんのブログで学んで下さい。

No title

工務店とか
リフォーム会社とか
内装業とか
ハウスクリーニング業が最強かと(笑)

不動産会社に転職して、管理会社を使わなくて済むくらい知識を得るのもいいかもー

金融で初期や中長期の督促の仕事っていうのもありますよ
法対応も自分で担当できると、場数も踏めるし、いい経験になる気がします
心が荒みますが。。。>_<

あまり意識されずに転職した方が
いいと思います。
ご相続されてから考えても十分と
思います。
何も賃貸維持に拘る事もないし、
相続した不動産だから どう転んでも
どうにでもなると思います。

とりあえず、宅犬くらいはもってないと、
不動産業界では人扱いされないな。
宅犬は大家業の中卒資格みたいなもんかな

不動産会社の事務+宅建が達成可能で役に立つと思います
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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