裁判所のバカ!o(o・`з・´o)ノ

きのうのブログで、

退去後の家賃滞納者に対して、

大阪簡易裁判所で滞納家賃取立て調停を行った記事を書きました。

実はコレ、

同じ様な調停を2件同時に申し込んでいたんです。


なので、

もう一件の調停に行ってきたのですが、

まあ、相手(滞納者)はこないだろうな~


少しスペックを書くと

平成24年の滞納債権

窓なしのどうしようも無い部屋

40代半ばの男性(当時)独り暮らし

テナント(怪しい商売)の方からの紹介

職業テキ屋

保証人なし・保証会社倒産

何度も支払い約束するが、

そのたびに不履行

不履行不履行不履行で、

結局、滞納額は45万円ほどに・・・


いい加減キレて追い出しました(チカラ技)


その後、

滞納家賃を回収すべく、

住民票を取得するのだが、

半年後とにドンドン住所が変わり、

なかなか定住しない・・・


で、

今回の住所は1年住んでいるので、

これは定住したか??という事で、調停申立てて裁判にて債権回収を図る


で、

今日が調停期日だったのだが、

きのうの事もあるので、

来ないだろう・・・と諦めてたら・・・

来ましたよ!!!

あんたは偉い!!

よく来た!!!!!



ところが・・・

滞納者の現状は、

1、運転免許取り消し

2、足の関節を悪くして働けない

3、なので生活保護を受給しておりカツカツの生活・・・

※でも髪の毛は金髪に染めていました。なんで??


結局、

利息無しの毎月5千円で合意することに・・・

ところが・・・

以下の『裁判所のバカ!』の3の様なことを裁判官が言うんだよな~

なんで最後の最後に言うんだよ!!!!!



裁判所のバカ!!o(o・`з・´o)ノその1


調停の申立て書類を裁判所へ提出する際、

私はメンドクサイので郵送で行っています。


1つの封筒に2件分の調停申立書


同じ係(担当書記官)にしてくれたら、

同じ日の調停期日で、

時間だけをズラせば済むのだが、

なぜか違う書記官になってしまい(裁判官ごとに曜日が違う)

1日づつ大阪裁判所まで行かないといけないハメに・・・



裁判所のバカ!!o(o・`з・´o)ノその2


調停委員なら、遅延損害金のシステムくらい熟知しておけよ~

和解文作成時に、

遅延損害金は14.6%でお願いしますと言ったところ、

遅延損害金は6%が上限ですよね?なんて言われちゃいました。

ここで、遅延損害金の説明をしておくと、

遅延損害金の定めの無い契約書の場合は年5%(事業者→個人・個人→個人)

遅延損害金の定めの無いが事業者同士の場合は年6%(事業者→事業者)

遅延損害金の定めのある契約書の場合は年14.6%(事業者・個人関係なし)

当然、賃貸借契約書には14.6%の記載がありますので、

損害金は14.6%になります。


何故か嫌な顔をされた・・・



裁判所のバカ!!o(o・`з・´o)ノその3


今回の滞納者と和解合意することが出来て、

裁判官が最後の確認にくるのだが、

最後の最後に裁判官が言うんだよ、

裁判官:大家さんは債務の減額をする気持ちはありませんか?

オイオイオイ

最後の最後にそんなこと言うなよ!!

タダでさえ回収が難しい相手に、

ここで、突っぱねたら、相手が支払う気無くすだろ???


ココで一瞬で計算し、

分りました。

では30万円まで減額します。

但し!
債権額は45万円!!
そして遅れなく30万を支払うなら
差額の15万円は免除という形なら認めます!!


これ分ります?

要は遅れなくキッチリ30万払うならいいけど、

支払いを不履行したら、

債務は30万ではなく、

45万円になるよ!って事です。


回収できない45万円より、

少しでも回収できる可能性のある30万円に掛けてみました。


でも、裁判官の一言が無ければ、

45万円丸まるの回収が出来たかもしれないのに・・・・


そんな事をしていました。

まあ、どうなるのか分りませんが、

一歩進みました。


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裁判官の程度が酷すぎだろ。

ブログ記事の文言のみなら、下手をすると
「不履行なら45万」すら理解出来ていなさそう。

No title

簡易裁判所の裁判官はバカですよ。
法律を知りませんから・・・

No title

大家や債権者に厳しく債務者や女性側の味方になる調停員。。
訴訟をしてもとるものない債務者。。
かの国では内臓を担保に取るところがあります…


No title

調停委員や裁判官は、賃借人(債務者)の味方です。
生活保護受給者で統合失調症の母子ですが、近所とのトラブルが多く、クレームを一晩中電話してくる人ですし、室内も窓ガラスが割れて雨戸を一日中締め切ってる人です。
幸い、家賃を滞納しだしたので3ヶ月待って調停を申し立てました(それより前に直接払いの手続きを取りました)。
毎月3000円!で12万円の分割払いで、5万円の減額です。
調停申し立ての際は、もちろん建物明け渡し条項も入れていました。
「これで同意できましたね」などと裁判官は言って、見事に分割払いの滞納時の際の、建物明け渡し条項は入っていませんでした。

No title

店舗の家賃滞納調停で利息を5%(契約書に14.6%の損害金の記載あり)とか言い出す裁判官がいてビックリしましたよ。
え、商法では利息6%ですよね??って言ったけど、結局どうしたか忘れました。

No title

家主は悪どい事をして儲かってるって目で見てくれますからね
「家主は金持ちなんだから滞納ぐらいでガタガタ言うな」って言う馬鹿もいます

そんな馬鹿と訴訟に成った時のために、カメラ機能つきメガネを購入しました。
普段は罵詈雑言でも司法の場では「哀れな被害者」を演じる入居者さんの日常を、司法の場で上映会・・・・・・

でも、カメラ買ってからトラブルが無く撮影する機会が・・・

No title

調停では限度があります。あくまで「話し合い」だからです。調停申し立ての時点で、必要書類が裁判に比べて緩いのも同様の理由です。
調停官は裁判官ではなく(裁判官の人数が不足)弁護士が務めている場合があります。調停委員は民間人ですし基本的知識が無い方もたくさんいます。
あまりに酷いので、調停委員を変えるべく不調にし、改めて申し立てをしたことがあります。もちろんその旨を簡易裁判所調停係受付で求めました。
費用はかかりましたが、この大家は絶対にあきらめない!と、調停官と滞納賃借人にもしっかりとわからせる事が出来ました。調停委員は調停官の意見に従うだけです。
もちろん全ての方が同じく、ではありません。

そしていつも思うのですが、大家は社会保障の一端を担う義務はありません。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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