裁判所のバカ！o(o･`з･´o)ﾉ
きのうのブログで、
退去後の家賃滞納者に対して、
大阪簡易裁判所で滞納家賃取立て調停を行った記事を書きました。
実はコレ、
同じ様な調停を２件同時に申し込んでいたんです。
なので、
もう一件の調停に行ってきたのですが、
まあ、相手（滞納者）はこないだろうな～
少しスペックを書くと
平成２４年の滞納債権
窓なしのどうしようも無い部屋
４０代半ばの男性（当時）独り暮らし
テナント（怪しい商売）の方からの紹介
職業テキ屋
保証人なし・保証会社倒産
何度も支払い約束するが、
そのたびに不履行
不履行不履行不履行で、
結局、滞納額は４５万円ほどに・・・
いい加減キレて追い出しました（チカラ技）
その後、
滞納家賃を回収すべく、
住民票を取得するのだが、
半年後とにドンドン住所が変わり、
なかなか定住しない・・・
で、
今回の住所は１年住んでいるので、
これは定住したか？？という事で、調停申立てて裁判にて債権回収を図る
で、
今日が調停期日だったのだが、
きのうの事もあるので、
来ないだろう・・・と諦めてたら・・・
来ましたよ！！！
あんたは偉い！！
よく来た！！！！！
ところが・・・
滞納者の現状は、
１、運転免許取り消し
２、足の関節を悪くして働けない
３、なので生活保護を受給しておりカツカツの生活・・・
※でも髪の毛は金髪に染めていました。なんで？？
結局、
利息無しの毎月５千円で合意することに・・・
ところが・・・
以下の『裁判所のバカ！』の３の様なことを裁判官が言うんだよな～
なんで最後の最後に言うんだよ！！！！！
裁判所のバカ！！o(o･`з･´o)ﾉその１
調停の申立て書類を裁判所へ提出する際、
私はメンドクサイので郵送で行っています。
１つの封筒に２件分の調停申立書
同じ係（担当書記官）にしてくれたら、
同じ日の調停期日で、
時間だけをズラせば済むのだが、
なぜか違う書記官になってしまい（裁判官ごとに曜日が違う）
１日づつ大阪裁判所まで行かないといけないハメに・・・
裁判所のバカ！！o(o･`з･´o)ﾉその２
調停委員なら、遅延損害金のシステムくらい熟知しておけよ～
和解文作成時に、
遅延損害金は１４．６％でお願いしますと言ったところ、
遅延損害金は６％が上限ですよね？なんて言われちゃいました。
ここで、遅延損害金の説明をしておくと、
遅延損害金の定めの無い契約書の場合は年５％（事業者→個人・個人→個人）
遅延損害金の定めの無いが事業者同士の場合は年６％（事業者→事業者）
遅延損害金の定めのある契約書の場合は年１４．６％（事業者・個人関係なし）
当然、賃貸借契約書には１４．６％の記載がありますので、
損害金は１４．６％になります。
何故か嫌な顔をされた・・・
裁判所のバカ！！o(o･`з･´o)ﾉその３
今回の滞納者と和解合意することが出来て、
裁判官が最後の確認にくるのだが、
最後の最後に裁判官が言うんだよ、
裁判官：大家さんは債務の減額をする気持ちはありませんか？
オイオイオイ
最後の最後にそんなこと言うなよ！！
タダでさえ回収が難しい相手に、
ここで、突っぱねたら、相手が支払う気無くすだろ？？？
ココで一瞬で計算し、
分りました。
では３０万円まで減額します。
但し！
債権額は４５万円！！
そして遅れなく３０万を支払うなら
差額の１５万円は免除という形なら認めます！！
これ分ります？
要は遅れなくキッチリ３０万払うならいいけど、
支払いを不履行したら、
債務は３０万ではなく、
４５万円になるよ！って事です。
回収できない４５万円より、
少しでも回収できる可能性のある３０万円に掛けてみました。
でも、裁判官の一言が無ければ、
４５万円丸まるの回収が出来たかもしれないのに・・・・
そんな事をしていました。
まあ、どうなるのか分りませんが、
一歩進みました。
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
★今後のイベント予定★
平成２９年４月２２日（土）
『株投資の王道を学ぶ資産運用セミナー』in大阪
詳細はコチラ
平成２９年５月２７日（土）～２８日（日）
ＪＲ特急で行く兵庫県城崎温泉
（みんなで大阪からＪＲ特急で行きます）
費用は、往復ＪＲ代・宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで２３０００円
追加募集！！
平成２９年６月１０日（土）〜１１日（日）※４月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１４０００円を予定
（現地集合）
平成２９年６月２４日（土）
栃木大家の会主催『必殺大家人不動産セミナー』
詳細・申し込みはコチラ
平成２９年７月８日（土）～９日（日）５月中旬募集開始
ＪＲ特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
（みんなで大阪からＪＲ特急で行きます）
※すべて観光費は各自負担
こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね！
※募集は順次ブログで公開します
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
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メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
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なので、
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窓なしのどうしようも無い部屋
４０代半ばの男性（当時）独り暮らし
テナント（怪しい商売）の方からの紹介
職業テキ屋
保証人なし・保証会社倒産
何度も支払い約束するが、
そのたびに不履行
不履行不履行不履行で、
結局、滞納額は４５万円ほどに・・・
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その後、
滞納家賃を回収すべく、
住民票を取得するのだが、
半年後とにドンドン住所が変わり、
なかなか定住しない・・・
で、
今回の住所は１年住んでいるので、
これは定住したか？？という事で、調停申立てて裁判にて債権回収を図る
で、
今日が調停期日だったのだが、
きのうの事もあるので、
来ないだろう・・・と諦めてたら・・・
来ましたよ！！！
あんたは偉い！！
よく来た！！！！！
ところが・・・
滞納者の現状は、
１、運転免許取り消し
２、足の関節を悪くして働けない
３、なので生活保護を受給しておりカツカツの生活・・・
※でも髪の毛は金髪に染めていました。なんで？？
結局、
利息無しの毎月５千円で合意することに・・・
ところが・・・
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なんで最後の最後に言うんだよ！！！！！
裁判所のバカ！！o(o･`з･´o)ﾉその１
調停の申立て書類を裁判所へ提出する際、
私はメンドクサイので郵送で行っています。
１つの封筒に２件分の調停申立書
同じ係（担当書記官）にしてくれたら、
同じ日の調停期日で、
時間だけをズラせば済むのだが、
なぜか違う書記官になってしまい（裁判官ごとに曜日が違う）
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裁判所のバカ！！o(o･`з･´o)ﾉその２
調停委員なら、遅延損害金のシステムくらい熟知しておけよ～
和解文作成時に、
遅延損害金は１４．６％でお願いしますと言ったところ、
遅延損害金は６％が上限ですよね？なんて言われちゃいました。
ここで、遅延損害金の説明をしておくと、
遅延損害金の定めの無い契約書の場合は年５％（事業者→個人・個人→個人）
遅延損害金の定めの無いが事業者同士の場合は年６％（事業者→事業者）
遅延損害金の定めのある契約書の場合は年１４．６％（事業者・個人関係なし）
当然、賃貸借契約書には１４．６％の記載がありますので、
損害金は１４．６％になります。
何故か嫌な顔をされた・・・
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今回の滞納者と和解合意することが出来て、
裁判官が最後の確認にくるのだが、
最後の最後に裁判官が言うんだよ、
裁判官：大家さんは債務の減額をする気持ちはありませんか？
オイオイオイ
最後の最後にそんなこと言うなよ！！
タダでさえ回収が難しい相手に、
ここで、突っぱねたら、相手が支払う気無くすだろ？？？
ココで一瞬で計算し、
分りました。
では３０万円まで減額します。
但し！
債権額は４５万円！！
そして遅れなく３０万を支払うなら
差額の１５万円は免除という形なら認めます！！
これ分ります？
要は遅れなくキッチリ３０万払うならいいけど、
支払いを不履行したら、
債務は３０万ではなく、
４５万円になるよ！って事です。
回収できない４５万円より、
少しでも回収できる可能性のある３０万円に掛けてみました。
でも、裁判官の一言が無ければ、
４５万円丸まるの回収が出来たかもしれないのに・・・・
そんな事をしていました。
まあ、どうなるのか分りませんが、
一歩進みました。
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
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平成２９年４月２２日（土）
『株投資の王道を学ぶ資産運用セミナー』in大阪
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ＪＲ特急で行く兵庫県城崎温泉
（みんなで大阪からＪＲ特急で行きます）
費用は、往復ＪＲ代・宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで２３０００円
追加募集！！
平成２９年６月１０日（土）〜１１日（日）※４月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１４０００円を予定
（現地集合）
平成２９年６月２４日（土）
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平成２９年７月８日（土）～９日（日）５月中旬募集開始
ＪＲ特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
（みんなで大阪からＪＲ特急で行きます）
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