質問コーナー『客付けの仕方』
□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:咲
件名:必死大家さんの客付の仕方が知りたいです
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初めまして。九州で自主管理大家をやってます。
ファミリー物件中心に50戸ほどの小規模です。
管理のことは大変参考になってます。
私も今一件訴訟やってますし。ありがたいです。
女性はナメられて大変ではありますが、まあなんとかやってます。
ところで客付はどうなさってますか？
私は自力で何軒も不動産屋をまわりまくり、
「私がオーナーですから直接交渉も応じれますし、
確実に直接広告料をお渡しできます。」と言ってます。
その結果今年の春も契約はまあ取れてますし、
定期的に空室確認の電話が1年を通してかかって来ます。
しかし、こういう自主管理大家は珍しいせいか
「管理会社がないからダメなんだ。管理会社があればもっと苦労なしに満室だ。」と言われることも多く、
心が揺れてます。
反面、管理会社があると広告料まで丸取り独り占めしたいばかりに空室情報を他社に回さないとか、
他社が客付しても広告料を渡さないとか様々な話を聞いてます。
「咲さんの物件は、近隣他物件と違い広告料確実ですから積極的になれます。」とも言っていただけてます。
私は宅建士持ちで業界経験もあるから彼らの気持ちがわかりますし。。
こんな風に反対の意見の中、時々迷ってます。
是非必殺大家さんの客付のお話もお聞かせ下さい！よろしくお願い申し上げます。
--------------------------------
お答えします。
まず重要なことですが、
必死大家ではありません！
必殺大家です（笑）
マジで笑いました！
さっそくご質問の件ですが、
私も質問者さんと同じ様に地元の不動産業者さんを回って客付けをしてもらっています。
そこで、客付けの問題点について考えてみましょう
管理会社が入ったほうが良いのか？
うーーん、
私はコノ意見には反対ですね！
と言うより、
管理物件が欲しいための営業トークにも聞こえます。
管理会社が入るのと大家直接なのとドコが違います？？
それこそ、
管理会社が間に入ることによって、
中間マージンが発生したり
管理会社の能力次第では、
空室の把握すら出来ていないといったトラブルがあったり
管理会社が横柄で、
客付け仲介業者さんがウンザリといった話しもよく聞きます。
これが遠隔地であったり、
兼業大家さんで、
どうしても不動産大家業が不可能の人ならしょうがないでしょうけどね・・・・
次によく言われるのが、
専属専任で仲介を任せてもらえないか？という申し出です。
これも私から見たら問題が多いですね・・・
※もちろん業者次第ですよ！！
大手仲介業者さんなどは、
仲介・管理・リフォーム・売買と、
全てを取り込み、
『大家様』を作ろうとしていますが、
※『大家様』とは所謂、オーナー様＝全て私共にお任せください。
オーナー様は何の心配も必要ありませんと、自社で囲い込む。
これね・・・
たまに物件購入する際に出会いますが
リフォーム１つ見ても高いですよ～
そして、
そのマンションは半分は空いていて、
その理由が、
専属専任の大手仲介業者が、
周りの仲介業者さんに情報を流さないんですよ
だから私が購入した際に、
専属専任を解約して、
周りの仲介業者さんを回ると、
直ぐに案内が入って半年もしないうちに満室となりました。
何のための専属専任契約なんじゃ？？？
と言うわけで、
質問者さんの考え方で良いんじゃないでしょうか？
これからも地道に頑張ってくださいね！
／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／／
★今後の旅行開催予定★
平成２９年５月１３日（土）〜１４日（日）※満席御礼
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１３０００円
（現地集合）
平成２９年５月２７日（土）～２８日（日）※４月７日から募集開始
ＪＲ特急で行く兵庫県城崎温泉
（みんなで大阪からＪＲ特急で行きます）
平成２９年６月１０日（土）〜１１日（日）※４月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１４０００円を予定
（現地集合）
平成２９年７月８日（土）～９日（日）５月中旬募集開始
ＪＲ特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
（みんなで大阪からＪＲ特急で行きます）
※すべて観光費は各自負担
こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね！
※募集は順次ブログで公開します
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メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
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送信者:咲
件名:必死大家さんの客付の仕方が知りたいです
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初めまして。九州で自主管理大家をやってます。
ファミリー物件中心に50戸ほどの小規模です。
管理のことは大変参考になってます。
私も今一件訴訟やってますし。ありがたいです。
女性はナメられて大変ではありますが、まあなんとかやってます。
ところで客付はどうなさってますか？
私は自力で何軒も不動産屋をまわりまくり、
「私がオーナーですから直接交渉も応じれますし、
確実に直接広告料をお渡しできます。」と言ってます。
その結果今年の春も契約はまあ取れてますし、
定期的に空室確認の電話が1年を通してかかって来ます。
しかし、こういう自主管理大家は珍しいせいか
「管理会社がないからダメなんだ。管理会社があればもっと苦労なしに満室だ。」と言われることも多く、
心が揺れてます。
反面、管理会社があると広告料まで丸取り独り占めしたいばかりに空室情報を他社に回さないとか、
他社が客付しても広告料を渡さないとか様々な話を聞いてます。
「咲さんの物件は、近隣他物件と違い広告料確実ですから積極的になれます。」とも言っていただけてます。
私は宅建士持ちで業界経験もあるから彼らの気持ちがわかりますし。。
こんな風に反対の意見の中、時々迷ってます。
是非必殺大家さんの客付のお話もお聞かせ下さい！よろしくお願い申し上げます。
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お答えします。
まず重要なことですが、
必死大家ではありません！
必殺大家です（笑）
マジで笑いました！
さっそくご質問の件ですが、
私も質問者さんと同じ様に地元の不動産業者さんを回って客付けをしてもらっています。
そこで、客付けの問題点について考えてみましょう
管理会社が入ったほうが良いのか？
うーーん、
私はコノ意見には反対ですね！
と言うより、
管理物件が欲しいための営業トークにも聞こえます。
管理会社が入るのと大家直接なのとドコが違います？？
それこそ、
管理会社が間に入ることによって、
中間マージンが発生したり
管理会社の能力次第では、
空室の把握すら出来ていないといったトラブルがあったり
管理会社が横柄で、
客付け仲介業者さんがウンザリといった話しもよく聞きます。
これが遠隔地であったり、
兼業大家さんで、
どうしても不動産大家業が不可能の人ならしょうがないでしょうけどね・・・・
次によく言われるのが、
専属専任で仲介を任せてもらえないか？という申し出です。
これも私から見たら問題が多いですね・・・
※もちろん業者次第ですよ！！
大手仲介業者さんなどは、
仲介・管理・リフォーム・売買と、
全てを取り込み、
『大家様』を作ろうとしていますが、
※『大家様』とは所謂、オーナー様＝全て私共にお任せください。
オーナー様は何の心配も必要ありませんと、自社で囲い込む。
これね・・・
たまに物件購入する際に出会いますが
リフォーム１つ見ても高いですよ～
そして、
そのマンションは半分は空いていて、
その理由が、
専属専任の大手仲介業者が、
周りの仲介業者さんに情報を流さないんですよ
だから私が購入した際に、
専属専任を解約して、
周りの仲介業者さんを回ると、
直ぐに案内が入って半年もしないうちに満室となりました。
何のための専属専任契約なんじゃ？？？
と言うわけで、
質問者さんの考え方で良いんじゃないでしょうか？
これからも地道に頑張ってくださいね！
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★今後の旅行開催予定★
平成２９年５月１３日（土）〜１４日（日）※満席御礼
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１３０００円
（現地集合）
平成２９年５月２７日（土）～２８日（日）※４月７日から募集開始
ＪＲ特急で行く兵庫県城崎温泉
（みんなで大阪からＪＲ特急で行きます）
平成２９年６月１０日（土）〜１１日（日）※４月下旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ！っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで１４０００円を予定
（現地集合）
平成２９年７月８日（土）～９日（日）５月中旬募集開始
ＪＲ特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
（みんなで大阪からＪＲ特急で行きます）
※すべて観光費は各自負担
こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね！
※募集は順次ブログで公開します
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メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
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