6戸100万円のアパート(文化住宅)

皆さんは『文化住宅』って知っていますか?

大阪の方ならなじみがあると思いますが、

その他の地域の方は分からないですよね?


『文化住宅』とは簡単に解説すると、

昭和40年代に流行った不動産投資で、

木造2階建てアパートを区分で所有すると言ったもので、

同じ形式の木造アパートが4棟6棟と狭い空間に建てられていて

またその中でも区分売りを行っており、

部屋同士繋がっているのに所有者が違うというのが多々見受けられます。


間取りは2Kでトイレはあるが、風呂は無いところが多く

主な入居者は年配の方が多いのが実情です。


ちなみに何で『文化住宅』と言うかというと

それまでは、共同トイレ共同キッチンが当たり前のアパートで、

各部屋にトイレキッチンを備え、

文化的な生活が送れるモダンな最新物件だったんです。

DSCN2855.jpg
ちなみにコレがその当時の販売資料です。

DSCN2856.jpg
なんと!保証金140万円!!です。

現在では考えられない金額ですね~


そんな文化住宅を売りたいといった大家さんからの相談がありました。

しかしね~

非常に問題があって、

1、他人の敷地を50メートルほど通らないとアパート群にいけない
  (旗竿地とかいうレベルでない)

2、アパート群の中でも一番奥

3、まったくメンテナンスをしておらず、人が住むには最低1戸100万はかかる
  (風呂なし和式トイレ)

4、人的な要因に難しい問題があって、それを排除するのは難しい

5、当然、再建築は不可で道付きも非常に悪いので住居以外は難しい
  (人が住むには、そんなに問題はない)

DSCN2852.jpg
意外と荒れていないが、一番奥の建物

DSCN2854.jpg
まあ、直せないレベルではない


うーーーん

6室で100万円

しかし、

手間暇考えたらあんまり欲しいとは思わないですね・・・・


もう少し、

道付けが良かったり、

周りの環境が良ければ良いんですけどね~


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★今後の旅行開催予定★

平成29年5月13日(土)〜14日(日)参加者募集中詳しくはコチラ
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで13000円
(現地集合)

平成29年5月27日(土)~28日(日)※3月下旬募集開始
JR特急で行く兵庫県城崎温泉
(みんなで大阪からJR特急で行きます)

平成29年6月10日(土)〜11日(日)※4月上旬募集開始
福井県あわら温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで14000円を予定
(現地集合)

平成29年7月8日(土)~9日(日)4月下旬募集開始
JR特急で行く和歌山ホテル浦島旅行
(みんなで大阪からJR特急で行きます)

※すべて観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
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No title

個人的には元本が20倍30倍掛かってもいいからまともなもので安心して7%とか15%の利回りを取るかな。

No title

最建築できない物件は、立地が良い物件が隣地意外は・・・って思います
立地がよければ借地でも買います

No title

他人の敷地が通れなくなったら、アウトじゃないですか?
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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