給水ポンプエラーに四苦八苦

もう一件の水トラブルは、

マンションの給水ポンプ異常です。


事の経緯を書いていくと

1ヶ月ほど前に、

夜8時過ぎに入居者さんより電話があり、

断水しているとのこと

さっそく車を走らせマンションに向かってみると

※自宅からマンションまで約10分

DSCN2826.jpg
エラーが出て停止しています。

エラーコードを確認すると

センサー異常・動作頻度過多となっています。

対処方は”リセットしてください”

その通りリセットするとポンプは動き出し

正常に給水をはじめました。


うーーん?

とりあえず問題ないようでので、

しばらく様子をみることにしました。


それから1週間ほど経った3月4日(土)の夜、

同じマンションから電話があり、

また断水したとのこと

電話を受け即効でマンションに向かってみると

やはり同じエラーコードでポンプが停止しています。

とりあえずリセットを押すと正常運転が始まります。


うーーーん

一度メーカーに見てもらうか・・・

しかし、土曜の夜ですので月曜日にでもお願いしようと思っていたら・・・


3月4日(日)の夜11時・・・

またまた断水発生・・・・


マンションに行くとやっぱり同じエラーで、

やっぱりリセットで復旧・・・


これはヤバイな・・・


で、

3月6日(月)に朝一番にポンプメーカーに修理を依頼し、

その日のうちにサービスマンが来ました。


ところが・・・・


エラーコードから故障を特定しようとしたのだが、

考えられる故障部位が多い

このポンプは、

製造後25年程度経っているので、

部品を一つ一つ交換するよりも、更新の時期を向かえている。

出来ればポンプ全体の交換をお勧めするとの事でした。


うーーーん

確かに製造後25年ならアチラコチラに不具合が出てもおかしくはないです・・・


とりあえずエラーが出ない様にお願いしたのだが、

制御基盤なのか圧力タンクなのか分らない

ちなみに圧力タンだけでも6万円する。

制御基盤にいたっては廃盤で無い


え~~

全取替えしか道はないようです・・・・


と言うことで、

直ぐに見積もりを出してもらうよう依頼しました。


それと並行して、

地元の水道業者にも電話をして、

取替えの見積りをお願いしました。


やっぱりと言うか、

当然と言うか・・・

その日の夜も断水の電話が・・・・

まだ、自宅から10分で現場に行けるのと

リセットを押すと丸1日復旧するのが救いですが、

早急に対処しなくては、コチラが参ってしまいます。


3月7日(火)

メーカー直営店の見積書が届く

約60万円

高い?安い??

うーーーん

地元の水道屋の見積書が出るまで何とも言えません。


出来れば、いつもお願いしている地元の水道屋にしたいんですよね~

だって、他でもお世話になるわけですからね!


ヤッパリと言うか、

その日の夜にも断水の連絡が・・・・

ヤバイ!ヤバ過ぎる!!

その内、リセットで復旧しなくなるのでは?


3月8日(水)

地元の水道屋さんから見積書が届く!

しかし!見積額は90万円!!!


即!60万円の見積書のメーカー直営へ電話し、

工事を依頼する。


が!しかし!!

人員などの都合上、取替え工事は3月10日(金)まで無理との事


あと、二日か~

しかし、やはり10日でないと工事は出来ないとの事ですので、

それはゴネてもどうしようもありません。


あと、二日ですが絶対また断水するでしょうから、

ポンプが故障していて迷惑をお掛けしている旨を入居者さんへポスティング


給水ポンプ異常につきご迷惑をお掛けしています・・・

3月10日(金)にはポンプ交換するのでそれまでゴメンね!といった内容です。


3月9日(木)

コノ日は何故か昼間に2度停止したが、

夜は停止しなかった・・・


そうして迎えた3月10日(金)

交換終了~\(^o^)/

DSCN2843.jpg
何とか最悪の事態は避けれました。

一件落着です。





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エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
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圧力タンク内のダイヤフラムパッキンの破損じゃないですかね。 
住民が水使う→圧力タンク内の圧力下がる→一定のとこまで下がるとポンプ作動

住民水使わない→ポンプ作動→無理やり一定のとこまで上げる→すぐ
に圧力下がる→ポンプ作動
になってたんじゃないですかねぇ。
圧力タンクが手元にあるのであれば、自転車の空気入れで空気入れてみればすぐにわかりますよ。圧力計があればなおいいですけど

高いなー
時間的余裕がないから仕方ないが

No title

高架水槽が無いマンションと、お見受けします。
その場合、給水ポンプ故障、即、断水なので、大変ですね。
当方、築27年RC、今回と似た故障で断水し、
保守基板が、メーカーに1個、残っていて助かった事があります。
でも、次回は直せません。と、言われました。
年額、数万円で保守契約すれば、故障時にも数時間以内に責任復旧する、という業者も居ると聞きました。
もし部品が間に合わない場合は、代替ポンプを仮設するのでしょう。。。

これも、マルホいけるんですか?

No title

25年ももったら立派としか言い様がない。

No title

こんにちは、何時も楽しく読ませて頂いてます。給水ポンプ、25年だと長く持った方だと思います。私の所有物件は20年で2回交換しました。金額は意外とメーカー直が安かったりしますね。心情的には何時もお願いしている設備やさんに発注したいと思うのですが、家の場合も数十万円開きがあったのでメーカーさんに頼みました。1回の交換で高額になるので給水ポンプ積立(月1万円)しています。

No title

必殺さん、お疲れ様でした!
私も自主管理憧れるんですけど、こういうのがあると思うと
胃がキリキリしてしまうタチで中々…(;´Д`)

承認待ちコメント

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No title

いつも楽しく読ませていただいております。
今回、うちのマンションでもエラーが出ました。
5階建てマンションです。
とりあえず、2つのうち、一つが作動しているので現況はいけるのですが、いつ故障するかびくびくです。
見積もりも川〇ポンプさんは安くはなかったです。
どちらのメーカーで替えられたか教えて頂けないでしょうか?
ネットで型番を調べたら、出ていました。
ポンプの費用自体は、ネットが安かったです。
ポンプを変えるので、メーカーごと変えてしまうのもありかなと。
そして、競争してもらえたらそれはありがたいです。
こちらは、愛知県ですが、ネットの業者さんは大阪でその方が安かったです。設置もできますとの回答でしたが、メンテナンスや故障の対応はどうなるか確認したところ、1年間はメーカー保証。それ以降はメーカー系のところに来てもらってくださいと・・・。どう判断しようか困っています。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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