ポンプ凍結

ここ数日、大阪も非常に寒い日が続きますが、

そんな寒い朝、入居者さんより電話があり、

シャワーの水圧が非常に弱いんですけど・・・とのこと

水圧が弱い???

このマンションは、

築約50年の超築古RCマンションで、

未登記・7年間無人の例のスーパーキャッシュマシーンです。


さっそく現地に行ってみると、

確かに水圧が弱いです。


このマンションは屋上に水槽タンクがあるのですが、

自然の重力だけでは、4階部分の水圧が弱いため、

屋上に加圧ポンプを設置して水圧を上げています。


おそらくその加圧ポンプが異常で停止していると考え屋上に上がってみると

DSCN2601.jpg
やはり、エラーコードが表示され停止しています。

リセットを押すと正常に作動し始めて、

問題なく動きます。


念のため、

ポンプのメーカーにエラーコードの原因をきいてみたところ、

水の水圧を測るセンサー?とのことで、

ポンプの設置位置によっては、その部分が凍結し

エラーコードが出て停止するとのこと、

詳しい設置場所は・・・
DSCN2603.jpg
屋上の上の上です。

まあ、ふきっさらしですよね~

※左に見えるのが鉄製の高架水槽


ポンプメーカーによると

外気温が氷点下でも、水が流れていたら凍結することはまず無いが、

明け方など、マンション住民が水を全く使用しない時間帯に氷点下になると、

ポンプ内で凍結してしまい、センサーがエラーを出して停止するとのことでした。

とは言っても、

大阪では年に1~2日程度のことですので、

原因がわかれば、直ぐに対処できるものです。


実際、このマンション購入して約8年ですが、

凍結による停止は初めてです。

※もう8年になるのか・・・早いもんです・・・・



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エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
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冬の凍結クレーム、経験あります

写真では、配管に保温カバーが見当たりませんね。
材料代は安いものですので、巻いておくと、良いですよ。
他には、
市販の凍結防止ヒーター(つまりサーモスタット付き電熱線)を巻くと完全に対策できます。
クレーム対応で行かなくても良くなります。
、、、なので費用対効果は抜群です。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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