洗面台の水漏れ

入居者さんより洗面台の下から水漏れがするとの連絡を受け対応してきました。

この入居者さんは、入居後10年ほどで、

設備関係は全て古いままです。

当然、洗面台も古く今時”湯”と”水”が別蛇口になっています。

DSCN2593.jpg
お湯の蛇口が根元からグラグラしていて、
DSCN2597.jpg
”湯”をヒネルごとに根元の接続部分から水が垂れるといった具合です。

出来ることなら、

「触らぬ神に祟り無し」とのことで、

蛇口を締め付けて終わりにしたかったのですが、

なぜか、幾ら締め付けてもグラグラが止まりません。

※外して分ったのだが、蛇口の台座が錆びてグズグズだった。

うーーーん

しょうがない、水栓ごと換えるか~

という事で、ホームセンターで混合水栓を購入してきて、
DSCN2599.jpg

交換することに
DSCN2598.jpg
古い水栓を外して

DSCN2600.jpg
はめればOK!

簡単です。

取り付けピッチとかは規格ものですので、

ピッタリはまります。


今回は、入居者が居ますので水栓交換で逃げたのですが、

出来ることなら洗面台ごと交換のほうが費用対効果は高いです・・・

だって、

混合水栓だけで約6000円

洗面化粧台上下全て交換で26,000円ほどで出来ます。


とは言っても入居中の作業は大変ですし、

入居者さんも混合水栓に交換しただけで喜んでくれましたので、

まあ”良し”といったところでしょうか


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No title

そうなんですよねー 特に水回り。

部品単体で買うと、やたらと高い・・・

それならASSY交換が激安なんですが、住人が居る以上

なかなか出来ないので、退室後に保険も兼ねてASSY交換が

結局安上がり&綺麗。

No title

素晴らしいです。住居者に喜んでもらえる事が良いですね。
台座の金具交換とパッキンで逃げられるかも・・を交換ですからね。
私は写真2枚目の下の管のつなぎのパッキンがいかれて交換した事があります。

No title

ガムテープw は補修かな?
害虫予防?

No title

交換代は作業賃が入ってないですね。

必殺さんだから作業は自分で=0円ってことかな(笑)
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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