家賃滞納300万円!

設備屋さんからの相談で、

年配の大家さんが家賃滞納で困っているので相談に乗ってあげてほしいとのこと

とりあえず話しを聞いてみると

大家の女性は60代で、親からの相続でアパートを譲り受けたとのこと


そのアパートは築45年木造2階建てで全8室

その内、空き部屋は1室だけで意外にも盛況です。

※空室だらけなら売りませんか?と言おうと思っていたのだが・・・


管理会社は入れておらず、自主管理で行っているとのこと


必殺:家賃滞納者は1戸だけですか?

大家:そうです。

必殺:しかし、なぜ300万円にも滞納が溜まってしまったのですか?

大家:徐々に家賃が飛ばし飛ばしになって、

    ある日、文句を言ったらそれ以降支払いがストップしてしまったんです。

必殺:なんて言ったんですか?

大家:その人は生活保護を貰っているのに家賃を支払わないのはドロボーじゃないか!

    って言ったんです。

必殺:まさにドロボーですよね?

大家:そしたら、ヒトをドロボー呼ばわりするのは何事だ!!と怒り出して・・・

    直ぐに謝ったんですが、聞く耳持ってくれなくなり、

    それから家賃の話しをすると、逆に言い返されてしまって・・・

必殺:他にトラブルとかは?

大家:入居者とのトラブルはそれくらいです。

    あとは、私の母が寝たきりになってしまい、

    看病で家賃のことが後回しになっていました。

    でも、どうしていいか分らず・・・

必殺:そうですか・・・

    では、一度私が訪問してみますね


大家さんの話しを聞いて感じたのは

素人大家さんですな・・・・


近い将来、アパートを売りに出す可能性も高いですので、

少し恩を売っておいても損は無いと判断し、

手助けすることにしました。


契約書類一式を預かり書類をチェックしてみると

契約書は60代女性が契約者で、同居人として同年代の男性の名前が書いています。


保証人は娘がなっていますが、

賃貸借契約は平成15年ですので約13年前です。


まずは、現在の現状の整理をします。


印鑑証明の住所に住んでいる可能性は非常に低いですので

役所で住民票の取得をすることにしました。


しかし!!

印鑑証明の住所には住民登録がありません。


ガーーーン((´・ω・`;))


これは、住民票の移動(転居)を5年以上前に行ったことが原因で、

その住民票は消除されてしまうんです。

こうなると戸籍の附表で追うしかありません。


ところが!!

娘の証明書類は印鑑証明だけで、

本籍地が分かりません・・・

※戸籍の附表を取得するには本籍地が必要となる

※念のため、印鑑証明書の住所を本籍地として申請してみたが該当なし・・・


うーーーん、

どうしよう・・・

娘の所在が分からないまま交渉をスタートするか??


しかし、滞納者本人が開き直った時に娘の現住所が分かっていると

あっそ!開き直りなら保証人の娘と話しを積めるわ!!という手が使えます。

なので、訪問する前に娘の現住所は是非知っておきたい情報です。


なんとか調べる方法はないかな・・・・?????


もう一度、契約書の添付書類をマジマジと見直すことに

うーーーーん

うん????

入居者(母親)の住民票が添付されており、

そこに母親の本籍地が記載されています。


ただ、その住所は娘の印鑑証明の住所と同じで、

娘の本籍地はそこではありません。

※母親と娘は苗字が違う


しかし、

申込書には入居者との関係を”娘”と書いていますので、

母親の本籍を辿って行けば娘の本籍と合流するのでは???

そう考え、母親の戸籍を辿ることに


この時、役所への説明としては、

家賃滞納で、契約者(母)と連帯保証人の娘を訴えたいが、

現住所が分らないので母親の戸籍を辿るとしました。

※賃貸借契約書に両名の名前が載っていたので請求できるんです。


1つ1つ戸籍を辿るのですが、

これが結構大変で、

この母親は4回結婚と離婚を繰り返しており、

娘は二人目の夫との子と分りました。

しかも他府県に本籍地が移っており、郵送での請求となった。

※戸籍の附表は1通750円で、ここまでで8通取得


そこから、娘の戸籍を辿っていき、

現住所にたどり着きました。

※娘も2度の結婚と離婚をしており、現在独身の50代


母親宅に突撃する前に娘の家を見てみることに、

なぜかと言うと、

例えば、娘がそこそこの暮らしをしていれば、

責任感も強いと思われるので、母親が開き直った場合の保険(交渉)に使えます。


ところが・・・

娘の家を訪ねてみると、母親の家より古い木造アパート・・・・(いわゆる文化住宅)

うーーーーん

厳しい!!

※家の場所は母親の家の近く

これでは、交渉の道具にはならない・・・・


まあ、コレ以上アレコレ考えても仕方ないので、

滞納者宅へ突撃することに

ココで重要なのが、必ず委任状を持参しましょう!

それも、賃貸借契約書と同じ印鑑がベストです。


これは後で重要なポイントとなるのですが、

こういう滞納者はプロの滞納者ですので、

大家が気の弱い事を知っており、

私との交渉を拒否する可能性が高いです。


さあ、下準備も整いました。

滞納者宅へ突撃です。


さあ滞納者は年を越せるのか???


つづく


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★今後の旅行開催予定★

平成29年2月11日(土)〜12日(日)※日程確定(予約済み)
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで11000円を予定

平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)※日程確定済(予約済み)
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

平成29年5月13日(土)〜14日(日)※日程確定済(予約済み)
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
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No title

滞納者も娘もいかにもな属性ですね。親子の歳も近いですし、10代で出産したのかもしれない…。
こどものころ、クラスに2・3人はこういう風になりそうなのがいたものです。だいたいアッパー系とダウナー系に分かれてて、アッパー系の奴はいわゆる不良少年で暴れる騒ぐ、反対にダウナー系のは目立たないけどドロンとしたにごったオーラをまとって、人の隙を狙ってはつまらない悪さをして薄笑いを浮かべているような気持ちの悪いのが多かったように思います。
子供のころからそんな風になってしまうのには、一般的には家庭環境が悪いとか教育が行き届かないとか言われるのでしょうが、むしろこれは一種の自然現象で、一定の割合でそういう(言葉は悪いですが)出来そこないが発生するのは自然の摂理なのかもしれないな、と最近考えるようになりました。工場のラインで一定の歩留まりで不良品が出るように…。
本題とズレたコメントで失礼しました。続き楽しみにしてます。

No title

是非とも続きが知りたいです。

No title

ワクワク

必殺さん、続き早く!

No title

そうですよね。
家賃の滞納を窃盗と見ないのは問題ですね。
大家はローンの支払いが遅れるとすぐに年何%かの延滞金利を付けられるのに不公平ですよね。

No title

300万円???
居住権がなんたらかんたら・・・ってね。

ラーメン一杯だって無銭飲食で、警察に突き出されて逮捕されるのに。

絶対オカシイけど、これが現実。
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