不動産経営の色々

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:スリッパ盗まれたさん
件名:案内にスリッパ盗まれた
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いつも参考にさせて貰っています。
当方所有物件で、
一昨日、空室内見の案内不動産屋と思しき女性が部屋においてあるスリッパ二足を盗んでいきました。
防犯カメラには映っていますが、どのショップからか特定はまだできていません。
警察に被害届だしたら業界から反発くらいますかね?そこが心配です。
15年大家業してきて初めてのスリッパ泥棒、、
しかも不動産屋案内女性営業員ですから。
画像をネット公開するか思案中です。
スリッパには物件名前をデカデカと書くべきでしたね。
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まあ、
スリッパくらい差し上げましょう!
きっと女性営業員も手を出したくなるくらいナイスセンスなスリッパだったんでしょう

次はもっとステキなスリッパを置いてあげたら良いんですよ
そうすることによって、案内回数が増えるというものです。


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□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:滋賀のひと
件名:生活保護の借主の家賃の天引き制度
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 生活保護の受給世帯らが民間の賃貸住宅を借りやすくするため、
国土交通省は市区町村が生活保護費から家賃を天引きしやすくする制度を導入する。
家賃の滞納を心配して入居を嫌う大家に安心してもらう狙いがある。
来年の通常国会に住宅セーフティーネット法改正案を提出する。

 まず都道府県などが、低所得者や高齢者、
障害者らの入居を拒まない賃貸住宅を登録する制度を創設。
居住面積25平方メートル以上といった条件もつける。
その上で家賃滞納の可能性が高いなどと自治体が判断した場合は、天引きできるようにする。

という、ニュースを見ました。こういう制度を始めること自体はいい事ですが、
25平方メートル以上っていう限定はいかがなもんでしょう。
最低限度をあげてしまって、自力で慎ましい生活をしている人より、
生活保護の人の方が広い部屋に住むということになるのでしょうか?。
この25平方メートル以上の制限にどういう意図なのか唸ってしまいました。

 家賃は自主納付が原則。天引きは、
障害を理由に支払いが難しいなど自治体が例外的に認めた場合に限られている。
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実は、この家賃の自動振替については、
私はあまり歓迎していないんですよ・・・

なぜかと言うと、
世の大多数の大家さんは、
生活保護、低所得者、高齢者、身寄りなし等の
社会的属性を嫌う傾向があります。

現に、古い考えの大家さんの物件は、
建物は古いクセに、入居者の属性に厳しく
空家スパイラルに陥っている方も見かけられます。

それで自分で裁判なんてする能力も努力もしませんから
滞納3年なんていうトンデモ入居者も居たりします。

それに対し、築古からスタートするネオ大家は、
自分の立ち位置も分かっていますし、
努力や勉強を惜しまないですよね?
だから儲かるし生き残れると思うんですよ

これが、生活保護の全ての方が大家直接振り込みになっちゃうと
生活保護=手堅い入居者に変わってしまい
能力の低い大家でも経営できちゃいますよね・・・・

なので、私としては直接振り込みが素晴らしいとは言いがたい側面もあります。

あと、『居住面積25平方メートル以上といった条件もつける。』
というのは、タコ部屋対策でしょうね~
1室をベニアで囲って何人もの生活保護者をぶち込み
家賃・共益費・食費・水道代・電気代などの名目で月に10万円取れれば大もうけです。


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□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:夢追い狂
件名:旅行参加できますでしょうか?
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はじめまして夢追い狂と申します。
いつもブログで勉強させて頂いております。
最近は師匠以外に不動産の交流が無く寂しく思っていた所に熱海でイベントがあると見て参加したくなり、
連絡させて頂いた次第です。
是非、宜しくお願いします
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ブログで予告している平成29年5月13日(土)〜14日(日)開催の熱海温泉旅行ですね!
開催が来年の5月ですので、4月頃に募集開始します。

参加資格はな~んにもありません!
物件を持っていようが無かろうか関係ありません!!
不動産について語りあいたい!って思う気持ちだけです。

毎回大盛況で楽しいですよ♪
ぜひ参加してくださいね!


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★今後の旅行開催予定★

平成29年2月11日(土)〜12日(日)※日程確定(予約済み)
静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※読者さんがホテル近くで購入した鬼差物件を見学させていただけるとのこと
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで11000円を予定

平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)※日程確定済(予約済み)
岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

平成29年5月13日(土)〜14日(日)※日程確定済(予約済み)
熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画
※当日は花火大会開催の予定
費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで12000円を予定

※すべて交通費・観光費は各自負担

こんな感じで計画しています。
ぜひ、ご参加くださいね!

※募集は順次ブログで公開します
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No title

必殺さんのご意見に同意です。
スリッパの持ち去りぐらい、必要経費でしょう。

私は3ヶ月滞納した入居者さんに、入居時に交換した備え付けの冷蔵庫を持ち去られました。
契約書に、設備の一覧がなかったので取り返すのに苦労しました。
シーリングライトもよく持ち去られます。
聞くところによるとほかの大家さんで、新品のエアコンを持ち去った入居者さんもいたそうです(入居者は電気工事業者だった)。
仲介さんの契約書で、設備一覧表がない場合は大家が念書を作るなどしなければなりません。

>>私としては直接振り込みが素晴らしいとは言いがたい側面もあります。

↑↑必殺さんのこの考えは意外でした。
こういう考え方もあるんですね~。

No title

これが、生活保護の全ての方が大家直接振り込みになっちゃうと
生活保護=手堅い入居者に変わってしまい
能力の低い大家でも経営できちゃいますよね・・・・
⇒確かにそうですね、非常に納得できました。

No title

>これが、生活保護の全ての方が大家直接振り込みになっちゃうと
生活保護=手堅い入居者に変わってしまい
能力の低い大家でも経営できちゃいますよね

うーん。そうとも言えないと思う。

家賃さえ支払ってくれればいいというワケじゃない。
勝手に犬や猫を何匹も飼い出したり、ゴミをため込んだり、部屋をめちゃくちゃにされたら
損害賠償請求したって無い袖は振れないで終わり。
奇声をあげて他の入居者さんに迷惑をかけたらどうなる?

お金がないというのはある意味最強です。

必殺さんのように近くに住んでいて経験豊富で法律にも詳しくて自信を持ってすぐに対処できるというならいいですが。。。


ありがとうございます

ありがとうございますm(_ _)m
妻の許可も得ましたので是非参加させて頂きたいと思います♪( ´▽`)

No title

25平米の基準は、たしか国土交通省で住居として最低限として
決められておりました。
東京とかだと10平米とか平気でみなさん住んでますよね・・・
生活保護の方の方が広いお部屋っておかしいですよね。
ちなみにサ高住なども面積基準は国土交通省なので25平米です。
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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