質問コーナー『なぜ水道メーターを交換するの?』

きのうのブログで水道交換の作業を紹介しましたが、

読者さんよりコメントをいただきました。

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幾つか質問です。
暇な時教えてください。

1.交換した理由は・・故障でしょうか?
2.水道局に連絡する必要が有るのか?
旧メータの残量との関係は
3.そもそも大家の仕事でしょうか?
(故障した場合水道局との関係は)

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当然の疑問ですよね?

お答えしたいと思います。

1、このマンションは大家が各戸のメーターを検針して、
  入居者に大家が水道料金を請求するのですが、
  何故か水道局からの請求>各戸合計の請求となっています。
  水道局からの請求は40万円、しかし各戸合計の請求額は30万円
  そのため、メーター以外からの漏水を疑ったのですが、
  漏水箇所は見つからず・・・(水道業者にも見てもらったが確認出来ない)
  唯一、疑われるのは各戸のメーターしかないと考えられた。
DSCN2469.jpg
それと、これが古い水道メーターなのですが、
70/12のシールが貼っていますのね?
これは、昭和70年12月までで使用期限が切れることが明記されいるんです。
昭和70年というと、昭和は64年までですので平成6年12月で切れています。
ということは・・・22年も経過しているんです・・・

2、3、建物内のメーターですので、建物所有者に管理責任があります。
  ※建物に引き込む大元の親メーターは水道局のモノで管理交換も水道局
  なので、建物内の小メーターは所有者が維持管理しないといけない
  だから、小メーターについての交換は届出などの義務はない。

※地域や建物の契約状況によって管理区分が違います。

参考になれば幸いです。


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No title

平成元年=昭和64年だから+6年で平成7年では?

No title

必殺さん

お忙しい中ありがとうございました。

私も築38年~40年のアパートを管理していますが、一度も自分では水道メータを交換したことがありません。
メータに使用期限のシールが貼ってあることも初めて知りました。
(見ていたかもしれませんが意識せず)
早速見てみます。

ちょっと思ったのですが、

>このマンションは大家が各戸のメーターを検針して、
>入居者に大家が水道料金を請求するのですが、
>何故か水道局からの請求>各戸合計の請求となっています。
>水道局からの請求は40万円、しかし各戸合計の請求額は30万円

そもそも、水道局への「集合住宅扱い」の届出、入居数に対して、
実際の入居数が極端に少ないと、居ない人の基本料金分を余分に払う事になります。

また、本当に子メーターが怪しいなら、空室ではメーターが回らないので、
入居中の部屋でメーター交換しないと、請求差額は解消しないでしょう。

でも、もしハズレでしたら、ごめんなさいね。

水道メーターは経年で動きが悪くなりますね。
あと、計量法で8年ごとの交換が義務づけられています。(私設メーターも対象ですが、まじめに交換してるところは少ないです)
うちは一部の物件で8年ごとの交換のためにメーター料を借主から徴収しています。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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