契約書記載文言『住居・店舗編』

きのうの駐車場に続き、住居・テナントも書きたいと思います。

どちらも基本的には今お使いの契約書で良いのですが、

数点、実務では必要となる文言があります。

それは・・・

1、遅延損害金年14.6%の記載

 私の感覚では、大手FCの契約書で70%程度は記載されています。

 しかし、30%程度の契約書には記載がありません。

 (記載例)

乙は賃料及び共益費等の支払いを遅延したときは支払期限の日から支払済みに至るまで

年16.4%(1年365日)の割合による遅延損害金を支払わなければならない。

※退去後の現状復帰代などで揉めた場合も、遅延損害金を請求できる。
 裁判などで相手に金利のプレッシャーを与えることが出来るメリット

※たまに『明渡さなければならないにもかかわらず、明け渡しが遅延した際には、
      賃料の倍額の遅延損害金を請求する』との文言を見ますが、
 うーーん、裁判では微妙なんですよね~、裁判官は露骨に嫌な顔をします・・・
それに打ち勝てればいいのですが・・・


2、入居者に損害を与えた際の項目

例えば、排水管からの水漏れや雨漏れなど、

貸主(大家)の責任で部屋が使用出来ないなどの損害を定める項目なのですが、

多くの契約書では、その様な損害を貸主は負わないとの文言があります。

しかし現実問題として、この様なトラブルがあった場合に、

契約書に免責と書いているから貸主は一切補償しませんよ

とは言えないもんです。(特にテナントなどは・・・)

(記載例)

『漏水や雨漏れ、エアコン故障など、

建物の不具合や設備故障により、賃貸物件が使用できなくなった際の補償は、

家賃の日割りを上限とする』

※テナント・事務所の場合は、休業補償や機会損失などの文言も入れておく


要は、補償は一切しないは×で、

補償はするけど、家賃の日割り計算が上限ですよ~と記載することで

補償問題をココからスタートできます。


まあ言うならば、LCCみたいな感覚ですよね

飛行機が欠航したら、航空チケット代は返すけど、

ホテル代や食事代は出さないですよね?

それと同じです。


もちろん、家の場合は火災保険や施設賠償保険などで対応するのがベストなのですが、

保険の対象外となった場合でも、トンデモ金額を請求されることはありません。


ちなみに、

『家賃を1ヶ月滞納した際は、借主は家財道具の所有権を放棄し、
即時明渡すことに同意する』

なんて文言をいまだに見ますが、

そんなの全く意味が無いですよ

まあ、入居者に少しはプレッシャーになるかもしれませんが・・・


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※募集は順次ブログで公開します
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