滞納者からのクレーム

もう退去した人なのですが、

家賃滞納したまま退去された方で、

督促方法でクレームとなりました。


詳細を書くと

3LDKのファミリータイプのマンション・家賃8万円

夫婦家族で入居

契約内容は

契約者=夫(土建業)

保証人=妻の妹

平成22年5月入居

平成23年7月退去

保証会社は付けていたが倒産

こんな内容でした。


そして退去時には2ヶ月分の滞納家賃(16万円)があったのですが、

妻が分割で5000円づつ支払うとの念書を書く


しかし!!

半年ほど支払ったの後、

音信不通へ・・・

(督促状を出しても無視。携帯に電話しても無視)


こいつアホか?

だって、お前が払わないと妹へ債権の請求が行くことになるのに・・・


そこで、保証人の妹へ督促開始

督促状に電話(コールのみ)

そんな作業をしていると2ヵ月後に、本人(妻)より勝手に入金が再開される


おっ!効果あるじゃん!!


それから半年ほどは入金になるが、

やはり送金ストップ!


またもや保証人へ督促開始


ところが、今回は1ヶ月2ヶ月するが入金無し

当然、電話も二人とも無視!!


次の一手は、

保証人に対しての滞納家賃取立て調停


この調停に保証人の妹は出廷して分割払いにて合意

調停合意後、1ヶ月飛ばしなどはあったが、

順調に債権は減っていき、

あと2万円となったところで、またもや支払いストップ!!


もちろん督促状に電話とするが、

当然、全て無視!!!!

そこで、出した督促状は・・・
無題
分ります?

督促状をパウチして折り曲がらないようにしています。

これに特製封筒
2_2016103116205876d.jpg
コレに入れて郵送します。

※もちろんイキナリこんな封筒は送りませんよ!
DSCN2328.jpg
おとなしい封筒で10通くらい出して

無視するので、特製封筒へと変化していきました。


さすがにコレには頭にきたようで、

元々住んでいた妻から怒りのクレームが入りました。


※ちなみに契約者の夫は退去後1年程度で亡くなってました(住民票で判明)

元妻=契約者の妻・保証人の姉

元妻:変な嫌がらせ止めてくれる?

大家:滞納家賃払えへんから督促してるだけやけど?

元妻:そのうち払うわ~

大家:そのうちってなんやねん。ふざけんなよ

元妻:もう開き直ってるから~(笑

大家:ほんま~、じゃあ開き直っとけや、保証人の妹に追い込みかけるから

元妻:なんやの?あんたヤクザか?

大家:なんやお前は乞食か?

元妻:勝手にしたらええわ!

大家:ウン!勝手にするから金無い奴は黙っといてや!(笑

元妻:もう払う気ないから~

大家:だから言うてるやろ?

   保証人の妹に直接家に行ったるからや!

元妻:来たら警察呼ぶから

大家:警察でも自衛隊でも呼んだらええねん

   コッチは裁判(調停)までして判決取ってるからカマヘンで!

元妻:あんたの所の物件がどうなっても知らんで?

大家:ほう!脅しいれるんやな!上等じゃ!!

元妻:知らんわ!ガチャ


ムカつく!!!プンヾ(`・3・´)ノプン

自分の責務を放ったらかして、

文句だけ言う


当然、何十回とリダイヤルしましたが、

一度も電話に出ることはありません。

汚い奴です。


この怒りをドコにぶつけてやろうか・・・

当然、保証人の妹へGO!!

妹に電話をしましたが、やはり無視!

そこで、ショートメールでお伝えしました♪

『お前達の脅迫には決して屈しないことを宣言する』

『そのような卑劣な脅しには一切妥協しない!』

宣戦布告しておきましたo(^▽^)o


当然、保証人への請求は裁判に則り正当なものですし、

その約束を破っておきながら督促されると文句を言う

はあ~、頭おかしいよね?


そもそも滞納したお前が払えば、
なんの問題もないんじゃねえかよ!!



次のステップは、

『訪問予告状』の通知です。

乞うご期待!!


★現在募集中のイベント★
//////////////////////////
11月20日(日)
物件見学会&バーベキュー
詳細はコチラ

//////////////////////////


↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:




こちらに空メールを送っても登録できます。


メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

ごめんなさい、封筒笑いましたww
それにしても、あとたった2万ぽっち、なぜ払えないのか。。
払うべきものを払わず逃げまわってここまで偉そうに上から物言える神経が理解できない…世の中にはどうしようもない人種がいるんですね…

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

No title

督促ですが、債務名義があるのとないのとでは、かなり意味が違います。
本件は債務名義(確定判決)があるケースです。
督促のやり方でも、債務名義があればかなりきついことをしても警察は無視します。
債務名義がなければ(まだ裁判の判決を得ていない家賃滞納の督促)、督促行為は「強要罪」などが成立する可能性もなきにしもあずだからです。
だから警察もそのように対応する可能性があります。
私見ですが、債務名義を得ていない状態では、このような督促はやめたほうが良いと思います。

さすが大阪。
双方キチガイに見えるw

非があるのは滞納者だけどね。

もっともっとこれでもかってくらい追い込んでください。搾取される側の人間が強気にでれて同じ目線でモノを言える社会に私も最近納得がいかないのです。

No title

私も家賃滞納して夜逃げした方の保証人さんに滞納分を分割して払っていただきましたが、2万円位残った時点で「負けろ」と言われました。
しかしね、裁判の費用とか、延滞金を請求していないのです。
私は、最後の1円まで回収しました。

No title

必殺さん、良心的w

私ならわざわざ封書にいれずに、パウチの裏に切手と宛先書いて投函しちゃうかも・・・

申し込みができなかった。


バーベキューと物件見学会にの予約を入れようとクリックしたら、このフォームは公開期限を過ぎました。
公開停止日時:2016年11月01日 12時50分
となっていました。もう一回、フォームを作ってくれたら、申し込みします。よろしくお願いします。

申し込みができなかった。

バーベキューと物件見学会にの予約を入れようとクリックしたら、このフォームは公開期限を過ぎました。
公開停止日時:2016年11月01日 12時50分
となっていました。もう一回、フォームを作ってくれたら、申し込みします。よろしくお願いします。

No title

延滞利息とか取れないのでしょうか?

私が調停をやっときは支払いが遅れた場合は年5パーセントの利息の延滞金
が発生すると調停委員と裁判官が本人の目の前で説明してくれました。
年5%は大したことないけど、本人頭が悪いのでたくさん利息とられると思って
しっかり毎月決められた日までに支払ってくれましたよ。

もちろんこちらは遅くなれば延滞金とる予定でしたが

No title

和解調書では、分割での支払い日に遅れた場合の延滞金も盛り込んでいました。
このケースでは、月々はきちんと払っていましたから延滞金は発生していません。
しかし完済までの延滞金は、加算していません。

初めまして。
私も不動産で働いてたんですが、やはり大家さん大変ですね…
保証会社入れててもつぶれたらオシマイなんですね。
頑張ってください!応援してます!!

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

さすが大阪w
ヤクザの町w
でもいくらヤクザの町でも滞納はいかん
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリ
フリーエリア
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR