家賃滞納者の結末2

もう1件の長期滞納者であるオッサンの結末を書きます。

先日のブログでオッサンとのやり取りを書きましたが、

その後、電話をしたところ、

月末で退去するとのことでした。


実際に、月末になり部屋を訪問してみると

全ての荷物は運び出されており、

キレイサッパリ引越しは完了していました。


ココで問題が!!

滞納家賃を如何に回収するか!?なんです。

コノ段階で約30万円の滞納額・・・


しかし!

本人はもう開き直っているんです・・・

その理由を書くと

1、保証人が居ない

2、物件購入前の前所有者時代にも滞納があり、
  それをブッチしている。1円も払っていない。
  (前所有者は売買時に債権をくれなかった)

3、仕事は廃品回収業で資産もなにもない

4、調停裁判も出廷しなかった。(裁判所の呼び出しを無視!)

5、独り暮らし

もうね!

失うものは何もないんですよ!!

ハッキリ言ってこんな方からは回収できません。


しかし!!

そこは、何とか回収しなくてはいけません!!!


もう一度契約を振り返ると

〇保証金20万円(返し無し契約)

〇10年住んでいた

この2点を考慮し


大家:家賃滞納の30万円なんですけど・・・

滞納:あ~、分割で払わしてくれ(投げやりに)

大家:そこで相談なんやけど、

    保証金20万円預かっている。

    本当は原状回復費で返し無しの契約になってるけど、

    10年住んでくれてるから、滞納30万円のうち20万円を引いて

    10万円を一括で返してくれたら終わりにしたるよ

滞納:ホンマか??

    それやったら何とかなるわ

大家:お互いグチグチするの嫌でしょ?

    長年住んでくれタンやし、気持ちよう終わらせましょうや!

滞納:今は無いけど、来月15日やったら10万払うわ!

    ホンマにそれでええんやな?

大家:口約束やけど、私も男です!

    約束守ってくれたら、私も絶対約束は守ります!!

滞納:前の大家は・・・・(前の大家の愚痴を言い始めるので適当に相打ちをうち)

大家:分かりました。来月15日に10万円お願いします。

    それで終わりにしますんで、必ずお願いしますね

    それで、入金無かったら、コノ話しは無かったことになって

    滞納額30数万円を回収にお伺いすることになりますからね

滞納:おお・・・わかったよ


取れない(回収出来ない)30万円より、
取れる確率が高い10万円を選びました。


来月15日にならないと結果はわかりませんが、

私の感覚では90%の確率で振り込んでくると思います。

まあ、約束を破ったら直接家に行きますけどね・・・


また報告します。


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よっしゃ!一位や!
払わへんかったら、とことん追い込むんやぞー!

落としどころしては悪くないけど本当に支払うか否か…だな。

振り込まれない 確率の方が高い気
が…。

No title

集金で決まり!
私のところでも、「振込みで」と言いながら毎回「お金が無い」、又は「医者から仕事を止められてハァハァ」などと、自分の都合の悪い話になると急に苦しそうにするのがいます。
「救急車を呼びましょうか?」と親切に思って言いますが、相手は断固として断ります(そりゃあそうでしょう…)そして「後日」を繰り返し、また同じ事をする。
そいつのために1日かけて、どこかへ出かける事はできません。
ウソとルーズさを極めていますので「振込み」はありえません。
私は面倒ですが、回収のためには集金しか認めません。
因みに、その人も、ジャバザハット似です。
今に見ておれジャバ!!意地じゃ!!!!

No title

大家業も大変ですなぁ・・・・
プロフィール

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Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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