オッサン滞納者とやり取り

きのう書いたブログのオッサン滞納者ですが、

実はまだ解決まで至っていません。(交渉中です)


滞納は始まり督促状も電話も無視する状態が続き

1か月、2か月、3か月が過ぎ、

そろそろ行動開始です。


滞納者に対しては、

2日に一度程度の割合で、

郵便ポストへ督促状を投げ込み
※他の用件で物件へ行ったり、近くを通った時などには必ず出していた。


しかし、なんの反応も示さない、

調停の呼び出し(1回目が先日開かれた)も来ない

2回目は10月中旬・・・

当然、家賃の入金もない・・・


ここらでガツンと行くしかありません。


まずは携帯に電話することに

1回目・留守電に切り替わり応答なし

即リダイヤル

2回目・留守電に切り替わり応答なし

即リダイヤル

3回目・コールののち、

入居:はい

大家:山下さん?(仮名)

入居:そうやけど

大家:管理会社です

入居:はい

大家:家賃の支払いはどうなってるの?

入居:今、収入がなくて払われへんねん

大家:そうなんですね・・・

   でも、電話一本入れるべきでは?

入居:電話しても払えと言われるだけやろ?

大家:だからと言って無視するのは大人としてどうなん?

   私は貴方から電話してくれると信じていた。

   だから家への訪問は控えていたんだけどな

入居:もう追い出されるんやろ?

   601号室の奴もこの間追い出されてたやん

大家:601号室の奴は、生活保護貰ろうて、

   競艇で使い込んでたんや

   しかも、入居して1回しか払ってへん

   そんな奴は追い出されて当然やん

   お宅は10年近く住んでますやん

   そんな、1か月2か月住んで滞納する奴と同じに扱うわけありませんやん

入居:そうか・・・

   そりゃ、スミマセン。

大家:夜遅くに家賃払え払えって、

   ワシ言ってませんやろ?

   お宅にはキチンと筋通しているつもりです。

入居:すんません・・・・

   でも、ワシ独り住まいやから安いところに引っ越そうと思って、

   荷物の処分もだいぶしたんですわ

大家:なんや、そうですの?

   確かにそこは独り住まいには広いし家賃も高いわな

   まあ、そういう考えならそれで仕方ありません。

   今月で退去予定ですか?

入居:その予定です。

大家:分かりました。

   引っ越しの日にちが決まったら教えてください。

入居:わかりました。すんませんでした。


こんな感じで話は終わりました。

このオッサンの仕事は廃品回収業らしく

仕事にあぶれているのも事実の様です。


ズルイ人間ではなさそうですので、

部屋に留まってもらって、滞納家賃をコツコツ回収するのもアリとは思うのですが、

本人の収入に家賃が追い付いていないのも事実で(家賃6万5000円)

安い部屋に移るのも本人のためかとも思います。
(エレベーター無なら同じ広さでも家賃4万程度で十分ある)


ここでポイント

回収は、怒鳴るだけが回収ではない

相手(滞納者)に、この人間は逆らうと損だと思わせる


今の時代に怒鳴っても、どうせ何も出来ないと相手は知っている。

それなら泣き落としではないが、

”正論”をキッチリ話し、逃げ口実を与えない。

そのためにも、

キチンと督促状を出して、

下準備をしておくんです。

※相手に督促を無視したという負い目を作っておく
 そうすると、話しを有利にもっていけるんです。

また進展があれば書きたいと思います。


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必殺さんの地道な行動は布石になつていたんですね。

東京とかと違って大阪の相場は安いので
この人にとっては もっと安いところに引っ越した方が 賢明でしょうね…。

またまたえーこと書いてるやん。
この調子で1位キープや!

No title

いつもありがとうございます。勉強になります👍

お上手ですね 

すばらしい
大人の対応

見習いたいです
感情的になると
何事もうまくいかないので
あくまでも冷静に対応したいものです

いつも勇気をありがとさん

最近バナー広告がうざ過ぎで、コメ控え目にしちょりますが、
愛読してます!
狼ブログも面白いから、どっちも有りだけとさっ。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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