調べてみるものだ

入居者さんより

トイレの水がチョロチョロ流れているとのことで連絡がありました。

さっそく行ってみたところ、

やっぱり便器からチョロチョロと流れています。

こういった場合、フロートバルブの劣化がほとんどで、

交換すれば済む話しです。

ところが・・・
DSCN2153.jpg
なんじゃコノ、フロートバルブは??

まったく初めて見るタイプで、

交換方法なんて解かりません。

※この部屋は元オーナールームで、当時最高級の便器を入れていたと思われる。
 その他の部屋は、普通の便器

うーーーん

ここ一部屋だけだし、無理して壊してもダメだしな~

業者にお願いしないといけないかな??

DSCN2152.jpg
TOTOのROMANCIAです。

でも、一応ネットで調べてみようかと思いググってみると・・・

http://www.toto.co.jp/aftersupport/solution_t/01_3.htm

ありました!!

フロートバルブの交換方法が!

スゲーぞTOTO

さっそくパッキンの品番を調べて水道部品屋さんへ行くと

1つ100円で売ってました。

さっそくマニュアルに従い作業すると簡単に交換でき

ものの5分で終了です。

少しの努力で、

業者さんに掛かる費用約10,000円が浮きました。

日当1万円!

良いじゃないですか~ヽ(´∀`)ノ


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No title

私も今日昼間トイレ修理してましたっ。INAXですが。
暑くて汗びっしょりになりました。手にウンコつきました。

いつも 思うのですが 自分の場合 空室なら 試行錯誤したりするのですが

必殺さんは 入居中の部屋でも 自分の経験の無い工事をやっちゃうのが スゴイですね。

プレッシャーが・・・。

セコイ!!

とても15棟約400戸所有(最近ではもっとパワーアップされたとか)されている方がやることとは思えません。

このクラスの方になると大抵この種のことは管理会社任せです。

南の島で遊び呆けている人はする気もないでしょうし、物理的にできません。

大家検定を受けた人はこのようなことができるのでしょうか?

何も無いところからのし上がるにはこの種のセコサは必須だと思います。

”ものの5分で終了です。

少しの努力で、

業者さんに掛かる費用約10,000円が浮きました。

日当1万円!

良いじゃないですか~ヽ(´∀`)ノ”

この感覚です。

事業はこういうことの積み重ねであると思います。

こういう些細な得ってなにげ嬉しいですよね。しかも、五分って(笑)

No title

指を骨折していたのに、作業をしたのですね。
お疲れさま。

トイレ修理

自主管理大家ならトイレの構造は必修ですね。
よくあるのは浮き玉の位置が上になり、オーバフローから水が便器側に常に漏れている。・・・浮き玉の位置を下に調整すると漏れがなくなる。(水面をフローから下げる。)
あとはパッキン類に劣化ですね。これは交換ですが、古いと微妙に合わない時が有りますね。その時はシリコンで補強ですね。(^^)

No title

>>クロさん
私もそう思います。
私も、空室なら時間をかけて試行錯誤するんですが
入居中なら、知り合いの水回り業者に入ってもらいます。
一発で解決しないとイケないというプレッシャーが・・・

必殺さんは、400戸所有で、場数をこなしてられるので、
物怖じや躊躇せず、やってあかんかったら、
その時初めて業者に外注したらエエっていう感覚なのでしょうね。

人に対して強いっていうのが必殺さんの優位性の一つだと実感します。

プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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