質問コーナー『近隣住民の異常行動』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:悩める近隣住民
件名:異常行動による近所迷惑
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必殺さん、初めまして。
不動産には関わりない学生ですが、いつも楽しいブログを拝見しております。
近隣トラブル時の対処についてアドバイスを頂けないでしょうか。

私は持ち家に住んでいるのですが、
隣の敷地(と言っても田舎なので家一軒分離れた近所)に築50年前後の文化住宅があります。
もともとは8戸のぼろアパートで10年くらい前まではほぼ満室だったのが、
最近では時代の流れと地域的に2階の4戸しか入っていない状況です。
それぞれが独り身の60前の身体障害者、70手前の男女の高齢者、
そして角部屋に50代の作業員が借りているようです。


本題に入りますと数年前から時折、
昨年辺りから日常的にアパートから音楽が聞こえてくるようになりました。
初めのうちは単発か続いてもそのうち飽きるだろうし、
その前に(本当の意味での)隣室からの苦情で止めるだろうと楽観してましたが、
現在も止める気配がありません。
音の方向や近所の噂から、大音量で演歌を聴いているのは角部屋のヤカラとのこと…。

屋根屋だか設備屋の親方の元で使われているんだか、
夜間工事だの日雇いだとか聞きますので天気の悪い日には仕事がなく、
交通の便も悪いうえ本人は車も無いのでたいてい家に篭っているようで
午前中から夜まで休みながら大音量を垂れ流しています。
こちらは新しめの戸建なので通常なら防音面はしっかりしているはずで、
その部屋に直面した隣というわけでもないのですが、室内にいてもハッキリ聞こえます。
二重ガラス窓を閉めていても室内のテレビよりも演歌の方が歌詞がわかるほど…。
(窓を開けた方が雑音があって聞こえにくいくらい。)
そのうえ酷いときには平日でも連日、土日などの休日も演歌が流れており、ゆっくり休めません。

庭先に出たら盆踊り会場や学校の校庭での放送のような感じで、
道路を自転車や散歩で通る人も驚いてキョロキョロするほどの異様さです。
大音量と言うよりも爆音?

我が家でさえもこんな感じなので同じ建物の中では悲惨と思っておりましたが…。
事実、昨年の秋に爺さんが消え(近隣のスーパーにはいるので退去?でもアパートの周りで目撃情報あり)、
先月には婆さんも退去されたようです。
最近になって爺さんに話を聞いた人によると、「大家に相談してもダメだった。
(最近まで入居していた)婆さんはいびられていた」ような話をしていたらしく、
世代からして住人が直接注意もしているのだと思いますが、
私たち外部から見えないところでも注意したことによる嫌がらせ?を受けていたのではないでしょうか。
ただの非常識なのかそれとも病気なのか。
「大家でもダメ」というのは大家が何もせず使えないのか、
大家が入ってもダメだったなのかは判りませんが、残るはキチガイともう一世帯。

隣の敷地と記載したのも、実はアパートの前に大家が住んでおり、
同じ敷地内にいてこの状況なので摩訶不思議…。
その借地の長期契約が切れ最近は地代を支払い続けているという話も聞くので、
大家夫婦の年齢からしてまあ10年後には"ナクナッテイル"はずですが、それまで我慢するのも…。

大家さんが注意を入れているのかまでは分かりませんが、
ヤカラや大家がいても流さない時期もあったりして気まぐれなのかよく分かりません。
ちなみにこの大家、近所では変わった夫婦と言われており、
お調子者で都合が悪くなるとぷいとしてどっかに行ってしまいます。
それで頑固な世代の70歳手前です。


話は長くなりましたが、
多く所有されている必殺さんのところでも文化住宅はもとより
マンションの方でもこういうどうしようもないヤカラはいらっしゃるのでしょうか。
物件内の近隣ではなく、アパートの隣近所からの苦情などはあるのでしょうか。
トラブルに対しどのように扱っているのでしょうか?
(ブログに出てくるような楽しいお話としてもあるようなら聞いてみたいです。)

お忙しい中、アパートに直接関わりのない他所まで巻き込んだ悩み事ではございますが、
こういった状況ならどのように進めていけばいいのか、
どのように話を持って行くべきなのか大家さんの視点でお教え下さりませんか。
通常の大家さんの場合と、変な大家の場合である場合には、とかも。

とりあえず、不気味な住人と変わった大家なので何も伝えておりません。
読むだけでも面倒かと思われますが、勉強が捗らず…よろしくお願い致します。
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お答えします。

近隣の異常者・・・、大変ですよね?
賃貸なら引っ越してしまえば終わりですが、
持ち家となるとそうも行きません。

今回お答えする内容は一部の方には不愉快かもしれませんが、
現実的な対処法を書きたいと思います。

絶対にしてはいけないこと
質問者さんは持ち家とのことですので、
文句を言っているのが自分と分からないようにすべきです。
追い出された腹いせに復習をしてくるとも限りません。

では、どのように対処するのか?

1、大家へ苦情の手紙を投函する(郵送でもいい)
  その際は、差出人は「近隣住民」や「〇〇町被害者の会」とか
  匿名にしてください。
  それを何度も何度も文面を変え、しつこく出してみましょう
  最後のほうの文面では、大家への損害賠償も検討するなどの一文をいれたり・・・・
  それによって大家が弁護士などの専門家に相談して対処してくれれば一番です。

2、警察へ通報
  警察は100%通報者の情報を相手に伝えません。
  24時間営業で、しかも無料ですので使わない手はありません。
  遠慮せずドンドン110番してください。

3、本人へ手紙
  本人へも手紙を郵送します。
  貴殿の迷惑行為は刑法何条により条例違反となります。
  コレ以上騒音行為を続けるのであれば、検察庁へ被害届を提出することになります。
  など、適当にそれっぽい文章を送り付けましょう
  もちろんその際も匿名で「〇〇町迷惑防止委員会」など適当な名前で行ないます。

4、それでもダメなら自治会など
  地域の自治会などの協力を得るのも手です。
  根性のある自治会長などなら徒党を組んで迷惑行為をしている人物へ直接話しをしに行ったりします。
  迷惑人物へ直接折衝をしなくても、役所や警察へ団体で改善を求めたり陳情してくれたりも期待できます。

5、ケンカ上等なら
  ビデオカメラで録画しましょう!
  相手が録画しているのに気付いて突っかかってくるでしょうから、
  それも全て録画しておきます。
  非常に生々しい絵が撮れるでしょうから、
  それをテレビ局へ投稿してみましょう!
  おそらく取材に来てくれますよ
  もしテレビ局が興味を示さなければ、You Tubeに投稿するのも良いかも知れません。
  ネットで炎上したら世論が動いてくれます。

とにかく騒ぎ立てて行動を起してください。
大音量を出しているのが”異常な行為”だと言うのを相手に分らせないといけません
そうしないと、この人物はコレが正しいと思ってしまいます。


参考になれば幸いです。


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非公開コメント

No title

そんなんそいつが仕事してる隙にドアや窓ぶち壊して通気よくしてやりゃいいんだよ

外部に音聞かせたいんだろうからそいつの為にもなるだろうしw

No title

更地にして売りたいけど立退料は払いたくない大家側がキチガイを雇っているという可能性は...

No title

大家の身内(それも息子)だったりして・・・

以前住んでいたマンションの斜め向かいのアパートに、昼夜構わず路上で大喧嘩する基地外の姉妹?が住んでいて、週1パトカーを見かけました。
すぐ裏に大家が住んでおり、騒ぎの最中父親らしき爺さんが現れたので、もしかしたら大家の親戚だったかも。

No title

余計なことを書いて申し訳ございません。

2の警察へ通報の%は70~80%、または伝えては
いけないことになっています。程度と考えた方が
いいかと思います。
私事ですが、思い出したことを2件書いておきますと、

近所で評判の悪が夜中に中学校のプールで泳ぎ騒いでいたので
警察に通報してあげました。警察が到着して、通報してくださった
●●さんですか?と聞いてまわってました。数少ない名前だけに
犯人に逆恨みされたらどうするんだという気持ちでいっぱいでした。

私の資材置場には看板や表札が無いので空家と勘違いされて
シャッター前に頻繁に違法駐車されます。対策として赤色のコーンを
2つ置いたのですが、コーンを移動して駐車されたので通報しました。
警察が所有者に注意するのはいいのですが、「●●さんが困るだろう。」
とまた個人名を晒されました。

警察の日常のように思えます。

逆に私も質問がございますので、ご存知の方がおられましたらご教授
願います。
私は入居者をネットで直接募集しておりますが、法人契約したいという
申し出がありました。ですが、この法人はヤの多い業種であることと、
来られた人物そのものがヤそのものでしたので、個人では保証会社の
審査が通らないのだろうと感じ、暴力団排除条例に基づき警察に照会
に行きました。
ところが、個人情報を理由に拒否されました。
ですが、照会を受けることが出来る場所が唯一警察だけになりますし、
万一、入居者が暴力団であった場合、排除条例違反の責任(暴力団の手助け等)
に問われるのではないかと思います。
もし私の物件が組事務所になってしまったらどうするのかと尋ねたところ、
その時に相談に来てください。と返答されました。
未然に防ぐ気など全くありません。
ですが、私も食い下がるわけにもいかず、過去に起こった知らなかったでは
済まされない事件の判例を3つ程伝えましたが、それとこれとは違うという
返答で、どう違うのか?という質問には答えてもらえませんでした。

経験上、別の警察署に行けば教えてもらえるということがありますが、
皆さまの近隣警察の対応などお聞かせいただければと思います。
私は大阪からです。

よろしくお願い致します。

必殺さんと素手で戦って勝てるくらいの戦闘能力がなければ、5を選択するのは厳しいかとw

警察への通報が一番ではなかろうか。何も通報時に本名を名乗る必要はありませんし、通報したら必ず来てくれますし。

No title

必殺さん、適切なアドバイスを下さりありがとうございます。
じっくり吟味しながら必殺さんのアドバイスにお返事しようかと思いますので、またお願い致します。

初めはコメントも付かないような相談内容かと思っておりましたが、
皆さま、ありがとうございます。
取り急ぎ、皆さまにお返事を。


名無しさん
部屋をぶち壊してやろうと思ってましたが、
よくよく考えたら年がら年中窓開けっぱなしなんですよね…。
そんなことしたらますます筒抜けになりますわw
俺こんな演歌聴いてるんだぜ?かっけーだろ??
こんないい演歌聴いている俺かっけーとでも思っているんしょうかw


次の方
他の住民たちに逃げられるよりも、迷惑をかける野郎を追い出せと
思ってましたが、こいつを追い出すにも
立ち退き料をが必要になるのかなと思ってみたり…、と
正面から考えてみたりしましたが。

なんか、大家と繋がってそうな感じもするんですよ。
他の住民を追い出すためにしろ、
我が家まで流れ弾をもろに食らってますw

どちらかと言えば、地主側の差し金のような気もしてます。


ハイパさん
親族の可能性はあるかもしれませんが、息子では無いみたいですよ。

親は別のところにいて、地元を離れたと違うところから聞きました。
田舎なんで、あんなのを放置していたら変な噂が回って
大家自身も住んでいられないと思うのですが、
色んな意味でキチガイって多いですよね。


匿名さん、かずやさん
言いたいことよく分かります…。
署や指令の方では名前を隠そうとしても末端の警官まで
話が伝わっておらず、もしくは意図を読み取れることなく
普通に喋っちゃう人もいるんですよね。
以前違う件で相談したことがあるのですが、
個人情報だから名前は言えないけど
それとなく誰か分かるような表現をされてみたり。
匿名で通報してもそんな感じになりますよねー…苦笑

通報者=直接の被害者と限らないんですが、
だいたいの人は迷惑を受けている本人がチクったと
当事者は受け取るんですよね。事実迷惑を受けているけど、
あまりにもバレルから逆に言えないのに…。
親切心や間接的に迷惑を受けているからと近所の人が通報してくれても
通報をはばかっている本人が通報したことになってみたり。
こういったことって難しい話ですよね。

最強

以前、必殺さんは

金のないやつは最強という趣旨のことをいってましたが

頭のおかしい人は、もっと最強ではないかと(笑)

プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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