質問コーナー『工事拒否』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:福岡大家
件名:追いだき機能付き給湯機工事の拒否
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ブログやセミナーで勉強させて頂いております。

不動産屋に管理をお願いしているファミリーアパートです。
ガス屋さんに交渉して追いだき機能の給湯機を設置してもらうようになったのが1年前です。

8部屋中7部屋はすぐに工事が完了したのですが、
最後の1部屋(母子家庭)が工事日になっても留守であったり、
工事日程確認の返事がなかったりで工事を行えない状況です。
管理会社とガス会社も何度となくコンタクトを取っているのですがどうしても工事を受け入れてくれません。

汚部屋となっているのではないかとも思うのですが、
他の部屋から苦情が来るわけでもないことから、強引に部屋に入るわけにもいきません。
良い解決策があればご指導をお願い致します。
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お答えします。

入室を拒否するのは、

おそらくゴミ屋敷状態になっているか

押入れに乳児の遺体でもあるのかもしれません・・・・

※冗談ですよ


現実問題として、他の部屋に被害が及ぶような修繕修理なら、

大家の権限で強引に入室して工事しちゃいますが、

追い炊き機能のついた給湯器へのアップグレートですよね?

放っておいていいのではないのでしょうか?

ガス会社さんとは、

この入居者が退去になったら設備を交換するといった”覚書”だけ交わしておいて、

本当に退去になった際に工事してもらうのが、スマートだと思います。


入居者は古いままの設備で満足しているんですから

”触らぬ神に祟り無し”です。

あまり深く考えずにいきましょう~(*´∀`人 ♪


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こんにちわ~

いるんですよね・・・。この案件はオーナー様の好意ですから断られたら仕方ないですが・・・・。

散々あーじゃこーじゃ文句付けといて直させず、賃料の減額要求とかwww最近変わった人が多いんだよな~~~w

大家業では、深く考えすぎないのが鉄則ですよね。色々起きますから(笑)

No title

必殺さんの言うとおりですね。
追い焚きにして家賃が上がるわけでも無いし。?
住居人の自由と思われます。
礼金がもらえているときは入れ替え時に設備交換をしたのですが、今は礼金なしですと大家も厳しいですね。

遺棄に一票(違

No title

私も丁度今同じことをしています

喜んでくれた人も居ますが、全ての入居者が協力的ではないので、設備更新や改良の全入替には時間がかかります・・・ウチは3ヶ月時点で70%位かな?多分拒否ってる人が長期入居だと全て交換できるまで数年かかりますねぇ

あと女性等は部屋に上がられる、見られるのを嫌う人結構居ます
こーゆーののクレーム対応超面倒臭い・・・w


プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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