質問コーナー『水道料金滞納』

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:大阪の自主管理大家
件名:水道代滞納
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いつもブログ拝見し勉強させて頂いております。
大阪でファミリー向け賃貸マンションを自主管理している大家です。
さて、今回ご相談させて頂きたい件は、
最近家賃を滞納する入居者がいて、
家賃保証会社から代位弁済を受けています。
(後日、その入居者は家賃保証会社へ家賃を払っている模様)

しかしながら、水道料金は家賃保証に入れていなかったため
水道料金は滞納のままで、いずれ溜まっていくのが想像できます。
(水道料金は大家が一括で水道局に払って、各戸にある子メーターを検針して毎月請求しています)

家賃のほうは、3ヶ月以上滞納したら調停をおこす形をおすすめされていると思うのですが、
水道代は、月々3000円程度ですが、半年なり、1年なり溜まった段階で調停できるのでしょうか?

最悪退去時に請求になろうかと思いますが、
こんな場合、将来の回収に備えてどの様な対策をとっておいたらよいのか、アドバイス頂けましたら助かります。

内容証明を毎月出しておいたほうがいいのか等です。
どうかご教授のほどよろしくお願い致します。
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お答えします。

こんな言い方が適切なのか分かりませんが、
”しょせん水道代”です。

そんなにムキになって回収するほどでも無いと思います。

しかし、塵も積もれば何とやらですので、
毎月請求はキッチリ出しておいてください。

その際は普通郵便で構いません。

そこで、回収の秘策ですが、
私は3ヶ月溜まった位で次の文章を郵送します。

                     水道利用停止(予告)のお知らせ

                                                平成27年6月2日

何とかマンション 601号
〇× タロウ 様

 前略、水道使用代金が別紙の通り未納になっております。本日より5日以内にご入金をお願い致します。
尚、水道料金を支払わないのであれば利用停止処分とさせていただきます。

                      水道未納料金:8,908円

                                                             草々

(振込先)
〇×信用金庫 〇〇支店 普通口座000000000
口座名義 株式会社 必殺興業
(連絡先)
株式会社 必殺興業
06-6666-6666


こんな感じです。

これで5日待っても入金が無い場合は、

『水道利用停止(実行)のお知らせ』

という通知を出して

それでも入金なき場合には、

水道の元栓を閉めてみましょう

おそらくココで泣きが入ります。

PSの中に水道の元栓があって

鍵が掛かるなら最高ですが、

別に鍵が掛からなくても構いません。

水が出ない!!と慌てて電話してくるか

支払ってきます。

※滞納家賃については保証会社が対応するとのことですので、
  督促状への記載などはしないほうが良いと思います。


ただ、トラブル防止のため、

督促状は何通も出しておいたほうがいいです。

最低でも予告2通、

実行通知2通は出しましょう。

※普通郵便や投函で構いません。


それだけ督促状を出しても無視するわけですから、

水道を止められても自業自得です。


”違法”だとか言うコメントが入るかもしれませんが、

水道料金の未納→水道供給停止

普通ですが?何か??


それと、法的手続きについてですが、

現実的に1万円程度の滞納に対し、

調停などの法的手続きは”無駄”としかいいようがないです。

それよりも、水道停止など物理的な対処をすべきと思います。


参考になれば幸いです。


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No title

ガス、水道、電気と未納なら普通に止めるよね
これって命に係わる事だし重要な事。

大きな会社でそういうことしてるのに、家賃未納で家の鍵交換や追い出しするのがなぜ悪い?
今だに理解しがたいし、判決ごときでそれを当然のように容認する人も不思議

もっと、大家側から公への提言があってもいいと思うんだけどな

No title

質問者さんは、今後溜まった未納水道料金を肩代わりするのが嫌ですしどのタイミングで動くかっていうことですね。

必殺さんの言う通りの感じでまずは行動してみてはと思います。
その後どのような反応を示してくるか想定し、次の一手もご自身で検討しましょう。 将棋ではないですが。

No title

”水道料金は大家が一括で水道局に払って、各戸にある子メーターを検針して毎月請求しています”

とありますが、水道局と相談して、個別請求に出来なのでしょうか?

できれば水道を止めるのはあくまで水道局とした方が良いですね。

No title

トレトレさん

水道局に各部屋ごとに請求できないか?
と尋ねたら、改めて水道メーターをつける必要がありとのこと。
費用は200万くらいしたから諦めました。
水道代は月に1500円もらっています。

正直ただ水道局が面倒lくさいだけだと思うのですが

No title

トレトレさん、一括請求を個別請求にするのは結構ハードルが高いのです。
メーターは耐用年数が過ぎていると全て交換、全戸同時に開始しなければ×じゃなかったかな?ということは全戸の了解を得ないと事が進まないとおもいます。

集中検針ユニットがあっても、事実上個別請求にできない私です。

No title

ご助言の積りが色々教えて頂きありがとうございました。
私の管理アパートは水道メータが30年過ぎていますが、水道局からは何も言われていませんが、ほっといて良いですかね。
ちょっと心配になりました。
そういえば父が管理している時は水道は元メータしかなく各部屋に振り分けていました。時々文句を言ってくる店子もいましたね。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

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