理不尽な要求

先日引っ越してきた中国人一家の事です。


その部屋は、3DKのファミリータイプマンションで、

S50年築でエレベーターは無しなのですが、

その分安くて広いので、そこそこ人気のある物件です。


そこに永住中国人の方が引っ越してきた日のこと、

エアコンの取り付けに追加料金18,000円を請求されている。


その18,000円は大家が支払いべきだ!と言ってきました。


そのマンションの構造上、

隣の部屋に一旦配管を通して、

外に配管を出す形になっています。
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そのため、前の家から持ってきた配管(2m)では届かず、

今回は4m配管になるため、

18,000円の追加料金が掛かってしまうといったものでした。


しかし、4mのエアコン配管と言えば、

標準工事の長さです。


例えば、これが建物の特殊な事情で8m掛かってしまうと言うのであれば、

入居者さんの話しも理解できますので、

『では、工事費の半分負担しますよ』、なんて話しも考えますが

持ってきた配管が2mと短いのは入居者のせいで大家のせいではありません。


それを何度も説明するのですが・・・


中国:部屋の中を配管が通るなんてカッコ悪い。

    直接コンクリートの壁をぶち抜いてほしい

私 :そこのコンクリートは簡単にはぶち抜けない(RCの壁を抜くのは大変)

   そこは隣の部屋に2つ穴が開いているのは、隣の部屋からエアコン配管をして

   そこから室外機に配管するために設計されている。

中国:そんなの納得できない

私 :では、この部屋がオカシイのか第三者である、

   そこに居る電気屋さんに聞いてみてください。

   これが異常なのか?普通なのか?

電気:よくありますよ~

中国:そんなの知らない

   あなたは不動産のプロだから知ってるけど、

   私はそんなこと知らない

私 :だから第三者の電気屋さんに意見を求めたんです。

中国:そんなの関係ない

私 :では、何が関係するんですか?

中国:要は18,000円の支払いの件です。

私 :分かりました。

   では、その部分について話しましょう

中国:建物のせいで、余分に18,000円の追加工事費を請求されています。

   それは大家さんが払うべきでしょう?

私 :では説明します。

   今回の取り付けで追加料金を請求されているのは、

   あなたが前に住んでいた部屋の配管が2mで、
 
   今回の配管が4mだから追加料金が掛かると言ってるわけですよね?

中国:そうです。

私 :しかし4mという配管は、標準的な長さの工事です。

   チラシやネットで調べてください。

   エアコン取り付け標準工事(4m)と書いていますから

中国:そんなの私は関係ない

私 :関係あります。

   それについて話しているわけですから

中国:あなたはプロ。私は一般人。そんなの分からない

私 :だから教えているんです。

   では、もう一度そこにいる電気屋さんに聞いてみてください。

   エアコンの標準配管は何メートルか?

中国:聞かない。聞く必要ない。そんなの関係ない

私 :それについて話しているのではないですか?(笑

※ココで私が少しクスッと笑った

中国:何笑っているんですか?

   こちらは大変なのに笑うなんて失礼ではないですか?

私 :ほう、言いがかりですか?

   私が笑う前にあなたは何度笑っているか分かっています?

   私はイチイチそんなのに突っかかっていませんが?

中国:そんなの関係ない

私 :私はあなたの質問に誠心誠意お答えしている。

   それにも関わらず、あなたは肝心な部分になると分からないと言ったり

   笑ったと言って言いがかりをつけてくる。
 
   私はそんな不当な要求には屈しません!!

中国:あなたの会社はそんな会社か!!

私 :あなたは理不尽な要求をしてくる入居者か?

中国:もういい!次の所が決まれば直ぐに出て行ってやる!

私 :わかりました。残念です。


こんな感じで電話は終わりました。


おそらく仲介業者へも電話するだろうと、

予め事の顛末を説明しておくと

数十分後に仲介業者から電話があり

仲介:コチラにも電話ありましたので、

   キッチリ説明したら、分かってくれましたよ

   でも、出て行くって言っちゃったからどうしようなんて言ってました(笑


これも文化の違いなんでしょうか?

自分の意見は聞くが、

コチラが言っている客観的意見(証拠)には聞く耳を持たない


うーーーん

でも、次に言ってきたら

”あれ?出て行く予定なんですよね?”って言ってみようかな♪


こんな自主管理大家の日々でした・・・

疲れた(。´・(ェ)・)


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非公開コメント

No title

中国人なんてーどーせこんなもんですよ
接客やってますけれど、中国人きます。
裏にまで入ってこようとするから溜まったもんじゃないです

No title

お疲れさまです。
管理会社の方の説明で分かってくれてよかったですね!
この中国人みたいな事言う日本人知ってます。
相手はしたくありませんが、対応しなくちゃならない時がありホント疲れます。
論点がずれるばっかりで堂々巡り「魂抜かれてるのか!?」ってくらいグッタリ(笑)
誠意を持って対応しているんですけどね…わかってくれない(分かると都合悪いみたい)ですわ…
頑張りますっ

単純に不当な要求であれば
不服があれば裁判を起こしてくれでは
ダメなのでしょうか?

壁をぶち抜くのは、「コア抜き」ですよね?
鉄筋を切ってしまって、RCの強度が保てなくなるため、基本的にはコア抜きはしないし、
最近のRC構造はエアコン用の穴が開いていますよね
昔はそんなの関係なく、バカバカコア抜きしてたらしいですが、最初から穴が開いているにもかかわらず、これは無茶苦茶ですね。

というか、中古のエアコンを再取り付けする時は、
フレアを切り直しても、ガス漏れの危険性が増大するので、
普通は、配管を新規で調達するのが常識だし、
中古配管で再取り付けだと、電気屋はガス漏れの保証をしないのに、なんだかなあ…って感じですね。
あんなの、銅の配管を一旦切って、口金を潰して広げてパッキンにしてるだけだから、
古い配管だと、銅がダメになってしまってどうせガスが抜けるのに…

出資者or事業者


このところの不動産ブーム。後から後から新参者がやってきます。

実際この業界は今迄は温い業界で有ったのかも知れません。

その温さ故に適当にやっても回るからこれだけ参入者が増え、又無知な地主たちがサブリース業者に抜かれ放題でも表面上はなんとか回っているように見せてかけて置けたのかもしれません。

只、昨今耳にする話では新築でも埋まらなくなってきているとのこと。

家賃設定もブームの前から見ると新築でさえ以前より安値傾向です。

もはや浮かれた気持ちではやれなくなってきていると思います。

meeさんのコメントの中に”管理会社の方の説明で分かってくれてよかったですね!”というのがありますが、必殺さんは管理会社を使っていません。

仲介業者です。

この場所は”自主管理大家の日々”です。

揚げ足をとるような話をしましたが、どれだけの人が覚悟を決めて、腹を括って参入してきているのでしょうか?

いい話を見つけました。https://www.kenbiya.com/column/yoko/44/

新参者の全部とは言いませんが、かなりの方は事業者ではなく単に出資者であるような気がします。

その場合、事業をしているのは管理会社になってしまっているのではないでしょうか?

高々数年で成功者気取り?10年20年後にはどのようなことになっているのでしょう?

前にも書きましたが、どうしても管理会社任せにできないことは結構あります。

隣人同士のトラブル、この度のような理不尽な要求。etc・・・

適当な管理会社なら、この度のことは大家側に請求書を回して知らん顔をするということは十分考えられます。

今春私は、中古物件を取得し管理会社から管理を引き継ぎ自主管理としました。

地元では仲介大手のJ社です。管理の引き継ぎをしながら過去の管理会社と比べてレベルの高さを感じました。

しかしながら、私の目から見ると賃貸経営として見た場合やるべきことをやらずに只只空室を放置しているように見えてしまいます。

聞くと大家さんにやる気が無いようなことを言っていました。

大家さんにやる気がないと、いい管理会社をつけていてもこういうことになるのです。

運営管理はあくまで大家さんがするものです。

南の島に行きっぱなしの大家さんも見受けられますが、しっかり物件には目配せをしておかないと取り返しのつかない事になります。

No title

エアコン配管は標準で4mが普通です。
それと移動させたときは、工事業者は、古い配管は絶対使いません。
3.5mで「6mだ」と言われてぼられそうになったことはあるけれど。

最近、私は中国人の古物商から中古エアコンを買ったところ、冷媒ガスが抜けていて新品と変わらない金額になりました。
引き取る時に「正常に稼働する、ガス抜けもない」と散々言っていたのに。
クレームを言いに行ったら、「ガス抜けは説明した」の一点張り。
ガス充填工事費より二度手間の方がよほど腹が立ちます。
お恥ずかしい失敗談です。
たまたま安価な新品エアコンが見つからなかったので。

No title

4m配管が18000円は高いですね。
ネットで見ると1000円/m(青雲電気)が有りました。
通常でもヨドバシ等で2500円/mぐらいでしょう。

4000円ぐらいなら大家として出しますが、中○人はその他にも問題を起こしそうですから(とにかくうるさい)入居しなければそれはそれで良いかもしれませんね。

読んでるだけでも 疲れました。

関わり合いになりたくないタイプですね。

うちはまだ基本 外国人はお断りしてるのですが こういう人の割合がやはり多いんですかね?

これからは少子高齢化 人口減少 文化の違う 外国人も入居・・・う~ん

そこそこ人気のある物件

ならば出て行かせるべき。
こんな事に付き合っていられない。

No title

斎藤昭夫さま

管理会社→書き間違えました!
悪しからずです(^.^)/

相変わらずのクソチャイニーズ達ですね。もう大嫌いというか同じ人類とは思えない。チャイニーズは自分本意の姿勢にはヘドがでます。私も必殺さんみたいに絶対奴らには屈せず、とことん対抗、ねじ伏せます。

No title

2メートルはウケるわwwww

どうしたろその長さなんだろw中国人ってそうなんですよね。ケチじゃなくて自分のあたりまえが他人のあたりまえってやつで・・・・。

いい中国人もいるんだけど、賃貸では大多数がそんなタイプっすw

No title

ホームセンターに行けば、配管4mが5千円くらいで手に入りますよ。

先日ネットで新品エアコンを購入したときに、地元のエアコン取り付け会社に見積もり依頼したところ、14000円でした(4m部材含む)。
結局、購入したネットショップの取り付けキャンペーンで、1万円で取り付けちゃいましたけど。

エアコン絡みの話

meeさんへ 別に揚げ足を取るつもりはなかったのですが、話の展開上指摘させていただきました。


さて本題に入ります。

新参大家さんの中には財務がタイトなせいかガスやさんに無理難題?を言い、又は営業に載せられエアコンを付けろ(る)、TVドアホンを付けろ(る)またはキャッシュバックの要求(提示)etc・・・をする人がいますが、これは筋違いであると私は思います。

何か前、必殺さんがおっしゃていた”職人さんの正当な利益を犯すな”に通じるものがあると思います。

結局、最後には入居者さんにしわ寄せが来てしまいます。

私はガスやさんにお願いしている事は、無理は言わないので出来るだけ”安く供給して下さい”です。

只、自前で仕入、工事ができるレベルのガス屋さんが自社のみで出来る工事の場合、自分の知っている最安値より若干安くお願いするのはアリかな?とも思います。

と言うのは、今まで税込みで9800円で付けていてくれた業者さんが12000円に値上げしてしまったのです。

在庫限りの39800円で仕入れたエアコンを今春仕入れたアパートの空き部屋に付けようと思っていたのですが・・・

それでこのアパートにガスを供給しているガス屋さんに相談してみたところ、外注の工事でなければ足が出ない限りOKとのこと。

エアコン本体もこの価格以下で供給できる場合もあるということでした。

そういうことでしたら、是非声をかけて下さいとも言っていました。

エアコン設置は電気屋さんだけでなく、ガス屋さんに相談するのもアリだと思います。(でも無理を言ってはいけません)

こういう場合、相手にあまり論理的に説明するとよくないのかも。
かえって、もう少しゴネたら何とかなるかも?、と思われるフシがある。

自分ならとにかく、ダメだ、知らねー、の一点張りですね。

No title

中国バッシングみたいな流れになってますが、日本人だってもっと酷いの大勢居る(自主管理初めてみて日本人は民度が高いなんて絶対無いと身にしみて感じてます)

今は消費者(入居者)を保護しすぎで本当に横着なのが増えていて、斎藤さんの言うように今まで楽してきた高齢の資産家大家は・・
老朽化して神経のすり減るようなクレームや膨大な修繕費に少子化
業者は大家を無知なカモにしか見てない

今は大家受難の時代とか言われるけど、今まで楽してきただけで、他の事業でもクレームとか普通にある訳で、過去の特権階級意識さえ持たなければ何てことはない(どんな仕事も苦労はある)

私なら卑屈になって面倒臭くて18000円位出してしまうが、ここまで
戦えるのは自分で正面から事業に向き合ってるからできる事で、見習うべきですね


No title

日本では騙し合いではなく、信頼関係で契約が成り立つんだよって教えてあげるべきですね。

No title

仲介業者さんによっては、管理を請け負っている物件に入れたくない属性の人たちを、自主管理している物件や年配の大家さんに振ってきます。
入居審査・面談時におおよその属性は判断できるので、トラブルの事前回避になりますね~。
プロフィール

必殺大家人

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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