高齢者の家賃滞納

とある築古マンションでのことなんですが、

そのマンションに平成22年から住んでいる80歳くらいの女性で、

独り暮らしをしています。


契約内容は、

敷礼ゼロ物件で、

近くに住んでいる娘が保証人になっています。


生計は生活保護を受給しており、

特に問題行動や家賃滞納などもなく平穏に住まわれていました。


ところが、今年の2月分家賃が入っていません。


まあ、今までキッチリ支払っていた訳だし、

近くに保証人の娘も住んでいるのだから、

騒ぎ立てて取り立てするほどでもないか?と、

翌月の3月には1カ月分の家賃も入り、

1カ月滞納くらい、まあいいか・・・と思っていました。


翌月の4月も入金になり、

このまま正常に支払ってくれるなら御の字だぞ、と思っていた5月

またも入金がない・・・・

うーーん?

5月だから連休明けまで待ったが入金も連絡もない・・・

取り合えず本人へ督促状郵送

それと同時に保証人の娘へ督促状郵送

しかし、郵送後1週間待っても連絡無し

???


これは少しマズイと思い直接訪問してみると

老婆:家賃?ちゃんと支払ったよ!!

私 :でも振り込まれていないよ

老婆:そんなわけない!!

私 :では、銀行通帳を見せてくれますか?

老婆:通帳はどこにいったかわからない!

※うーーーん、少しボケているのか、話しが行ったりきたりして要点を得ません

私 :取り合えず、八田(仮名)さんはお歳だから娘さんに来てもらおうか?

老婆:電話するが留守

私 :じゃあ、娘さんに連絡するように伝えてね

※話しが進まないので、一旦引いて娘からの電話を待つことに

翌日、保証人の娘(50過ぎ)から電話が入り

娘:母は掃除の人に渡したと言ってますが!

※結構ケンカ越しです

私:では、領収書はありますか?

娘:領収書は貰ってないと言ってます。

私:今までズーート振込みで、イキナリ手集金っておかしくないですか?

娘:そんなこと分かりません。

私:イヤ、分からないじゃなくて、

  事実の検証をしているんです。

  何年も振込みをしていて掃除の人にイキナリ家賃を手渡ししますかね?

娘:・・・・・

私:では、八田さんは掃除の人が横領していると言いたいのですか?

娘:そういうわけでは・・・・

私:では、どういうことですか?

  もし、掃除の人を疑っているのなら警察に被害を届け出てください。

娘:そんなつもりでは・・・・

私:では、どんなつもりなのですか?

娘:取り合えず、調べてみます。

私:それで?

娘:お金があれば振り込みます。

私:お金があれば?

  絶対にあるはずです。

  無ければ誰かが横領しているか使い込んでいるかでしょ!

娘:ハイハイ分かりました。

※この娘なんていうのかな・・・借金くさいんですよね・・・・


でも、コレ以上突っ込んでも話しが進みませんので、

取り合えずコレくらいで止めておきました。


だって、退去されたらイヤですからね!


そして6月

やっぱり入金なし!!!!

連絡もなし!!!!!!

督促状も無視!!!!!!

カッチーーーーン(怒

なめてやがる!!!

という事で、

行ってきましたよ!

入居者宅へ

ピンポーン♪

老婆:はい~

※普通に出てきます

私 :こんにちは~

老婆:あら大家さん

私 :この前、家賃の件でお話ししたけど、お金入っていないんよ~

老婆;え!ちゃんと払ったわよ!!

私 :どうやって支払ったの?

老婆:振込みしたわよ!!

私 :ちょっと銀行通帳見せてくれる?

老婆:いいわよ(結構素直に)

※数冊の銀行通帳を提示されて

私 :振込みされてないよね?

※生活保護費は支給日当日に全額下ろされています

老婆:先月は掃除の人に手渡ししたわよ

私 :掃除の人に聞いたら貰ってないって言うんよ

老婆:え?そんなワケないわよ(自信満々)

私 :じゃあさ、掃除の人に来てもらうから、

   八田さんも娘さん呼んでもらって良い?

※ということで、私は掃除人を、八田さんは娘を呼ぶことに

私・入居者の老婆(八田:仮名)・八田娘(保証人)・掃除人

この4人が揃ったところでバトルがスタートしました。

私 :先日お話しした件ですが、家賃はどうなったのですか?(娘に対し)

娘 :母は掃除の方に手渡ししたと言ってたので・・・

私 :(老婆に向かって)家賃を手渡したのは、この人物(掃除人)ですか?

老婆:あら久しぶりね~

私 :どれくらい振りですか?

老婆:1年振りかしら

私 :(娘に向かって)今の会話を聞かれましたよね?

   お母さんは1年振りと言いましたよ?

娘 :・・・・・

私 :話しが食い違いますよね?

   もしかしたら、第三者が集金人のフリをして

   お母さんから家賃を騙し取っているのかもしれませんよ!!!

   携帯電話お貸ししますから110番して調べてもらいましょう!!!

娘 :そんな大事には・・・(警察の介入を凄く嫌がる)

私 :え?何でですか????

   詐欺師がお母さんの生活費家賃を盗んでいるのですよ!!!

   110番して調べてもらいましょうよ!!!!

娘 :・・・・、でも、警察に迷惑掛けるわけには・・・・

私 :はあ?何言ってるんです??

   20万円(家賃滞納額)というお金を盗まれているんですよね?

   そんな大金を盗まれて何ともないんですか???

娘 :でも、警察に言ったところで20万円は戻ってこないでしょ?

私 :何寝ぼけたこと言ってるんだ!!

(薄々娘が関わっていることは分かっている)

娘 :そんなに興奮しないでください。

私 :あなたにとって20万円は大した金額じゃないかもしれないが、

   私にとっては大金なんです!!!!

   必死になって当然でしょ!!!!

娘 :・・・・・

私 :早く110番して警察にお願いしましょう!!!

娘 :・・・・・・

私 :何黙っているんですか??

   警察に調べてもらうほうが早いでしょ?

   ほら!110番して!!!

ここでイキナリ入居者の老婆が

老婆:もうイヤ!!

    そんなに疑われるなら出て行きます!!

    今月で引き払います!!

私 :まあ、出て行くのは勝手ですけど

   私はあなたのお金を取り返そうと努力しているんですが?

老婆:もう結構です!!

   出て行きます!!家賃も全て清算します!!!

娘 :・・・・(止めもせず傍観するのみ)

老婆:こんな言いがかりを付けるような大家の所には居れません!!

娘 :(母に対して)引越しの日はいつがいいかな?

カッチーーン!逃げる気満々ジャン

私 :退去されるなら、7月分の家賃までかかりますからね!

娘 :へ?

私 :契約書のココを見て下さい。

   退去の際は1ヶ月前予告が必要ですよね?

   今日は6月7日ですので、7月分まで必要になっちゃいます。

   あと、この契約は敷金礼金ゼロ物件ですので、

   清掃費が家賃の1か月分かかります。

   こちらの特約を確認してください。

   それから遅延損害金利14.6%も請求させていただきます。

   契約書のコチラですね?確認しましたか??

   それらを退去時までにご精算お願いしますね!!

娘 :それは・・・

私 :はあ?退去されるなら精算するのは当たり前ですよね?

   全て契約書に則った金額ですよ!

娘 :・・・・


纏まりそうもないので、

ココらで一歩引いてみました。

じゃあ、1週間猶予を与えますので、

よく考えてください。


あ、

今日の会話は全て録音させていただいています。
(本当はしていない忘れていた)

言った言わないの揉め事防止のためです。

ご了承願います。


こんな感じで話し合いは終わりました。

入居者の老婆は本当に痴呆が入っている感じ

やはり怪しいのは保証人の娘で、

警察を呼ぶのを頑なに拒否し、

だからと言って家賃の行方に対しても協力的ではなく

少しでも突っ込むと黙り込むんです。

母親が痴呆で金銭感覚が鈍っているのを良い事に、

生活保護費を使い込んでいるんじゃないでしょうか?


まあ、1週間待って明確(前向きな)な回答がなければ

役所に相談してみます。(まあアテにはなりませんが)


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ガツンと言ったあとに優しく問いただすんちゃうん?

No title

 話の持って行き方が本当に参考になります。次回の東京セミナーは何時ですか?開催希望いたします。ぜひぜひ!

No title

保証会社必須にしている私は勝ちですなw

すごくカッコいいです。
弁論で相手を追い込む所とか、弁護士に向いてらっしゃるのでは。。

No title

年金食いつぶすニートの息子はよくニュースに登場しますが、
別居の娘も要注意なのですね。

通帳預かってる娘と、同じ臭いがします。
続編楽しみです(笑)

今度、桝添に尋問して下さい

いつもリアルで自主管理している私としては、いつ必殺さんと同じような状況になってもおかしくないと共感でき、勉強になります。
瞬時に論破できること、落とし所を見つける能力なければ自主管理しない方がいいですね。続編をお願いしますね。

No title

一週間後の続編を期待します。
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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