騒音クレーム
ファミリー向け大型ＲＣマンションでの話しです。
２年ほど前に購入した物件で、
このマンションに１０数年前から住んでいる方がいます。
購入時は最上階の４ＬＤＫに住んでいたのですが、
家賃が高いとの事で、下の階の安い家賃帯の部屋に移動となりました。
ただ、その際にこのマンションには問題があって、
１階に土木建築の会社が入居しており、
資材の積み込みなどで、朝夕は重機が出入りします。
基本的には、この場所で作業をすることは無いのですが、
やはり、資材の積み込みなどで”音”はします。
今回の住民は、この音のことも承知で、
階下に行くに際して、一番音が響く部屋なんだから、
家賃を負けてほしいとの申し出がありました。
たしかに音が一番響くであろう部屋ですので、
多少金額を下げてクレームが出ないのであれば、
それはそれで良いかな？と思い、３０００円ほど家賃を下げて合意しました。
ところが・・・・
階下に移動して１年が経とうとしたころ、
家賃を滞納しだしました・・・
まあ、滞納と言っても２ヶ月程度ですので目くじら立てるほどではないのですが、
保証人も付いていない契約なので、
早めの対応をと思い、督促状を出して様子を見ていたところ、
入居者から電話があり
入居：おい！１階がうるさくて生活できない！！
何とかしろ！！！
必殺：え？どんな音ですか？
入居：重機を動かす音や！！
必殺：ちょっと待ってください。
重機の音がするのは最初から言ってますよね？
それで家賃も下げたじゃないですか？
入居：それでも限度がある！
コチラは録音も録画もしてるんだぞ！！
必殺：ああそうですか
あなた以外は苦情は出ていませんけどね？
入居：だったら周りに聞いてやる！
必殺：ああそうですか
好きにしてください
入居：なんだ！その態度は！！
必殺：イヤイヤ
そのお言葉、そっくりお返ししますよ
音の件は家賃を下げるというので合意しているのを
後で文句を言ってくるのはおかしくないですか？
それに、例えば早朝深夜なら分かりますが、
日中に重機を移動させているだけですよね？
それを目くじら立てて怒鳴りたてるのは筋違いと思いますけど？
入居：そっちがそんな態度を取るならコチラにも考えがある
必殺：ハイどうぞ
その前に家賃の件に・・・・（ガチャ
自分の言いたいことだけ言って切られちゃいました。
念のため、現場マンションに出向き状況を確認すると
確かに重機で資材の積み込みなどをしていましたが、
ドンドンガンガンする様な音ではなく、
ショベルカーやダンプカーのエンジン音といったものです。
これが、深夜早朝なら音も響くでしょうが、
午前１０時過ぎですので、
普通に考えれば、気になるといったほどの音ではありません。
それを伝えに直接部屋を訪問したのですが、
出てきません(´･_･`)
うーーーん
なんなんだコイツは・・・・
家賃も３月４月分を支払っていないし・・・
それと、騒音に関しては実はもう解決するんです。
この１階の建設会社は、４月末で退去が決まっていますので
もう騒音関係で揉めることはないんです。
ただ、やられっぱなしだとムカ付きますので、
こんなことを考えています。
１、家賃の値上げを提案する
１階の会社がうるさいから家賃を３０００円下げた
でも、会社が出て行って音がしなくなるんだから３０００円の値上げをさせてもらう
そもそも約束（契約）を破ってきたのは入居者のほうですからね！
２、５月に入ったら３ヶ月の滞納という事で、
内容証明を打って賃貸借契約を解除し訴訟で退去をせまる。
もちろん、それまでネチネチ、ネチネチ取立て（文句）を言い続ける
こういうクレーム（難癖）をつける奴は、
何かにつけて文句を言ってきます。
おそらく今回の件では、
住民をまとめて団体交渉をしてくるか
裁判沙汰にしてくると思われます。
なので、退去させる方向で動こうと思っています。
ちなみに以前ブログで書いたことがあるのですが、
そこそこ家賃の高い、そこそこ属性の方が入るマンションでは、
収益率が低い割りに、こういったトラブルが結構アリ
しかも、相手側も様々な手を使って攻撃してくるのでタチが悪いです。
どうなるんだろ？
結果はまたブログで書きます。
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メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。
２年ほど前に購入した物件で、
このマンションに１０数年前から住んでいる方がいます。
購入時は最上階の４ＬＤＫに住んでいたのですが、
家賃が高いとの事で、下の階の安い家賃帯の部屋に移動となりました。
ただ、その際にこのマンションには問題があって、
１階に土木建築の会社が入居しており、
資材の積み込みなどで、朝夕は重機が出入りします。
基本的には、この場所で作業をすることは無いのですが、
やはり、資材の積み込みなどで”音”はします。
今回の住民は、この音のことも承知で、
階下に行くに際して、一番音が響く部屋なんだから、
家賃を負けてほしいとの申し出がありました。
たしかに音が一番響くであろう部屋ですので、
多少金額を下げてクレームが出ないのであれば、
それはそれで良いかな？と思い、３０００円ほど家賃を下げて合意しました。
ところが・・・・
階下に移動して１年が経とうとしたころ、
家賃を滞納しだしました・・・
まあ、滞納と言っても２ヶ月程度ですので目くじら立てるほどではないのですが、
保証人も付いていない契約なので、
早めの対応をと思い、督促状を出して様子を見ていたところ、
入居者から電話があり
入居：おい！１階がうるさくて生活できない！！
何とかしろ！！！
必殺：え？どんな音ですか？
入居：重機を動かす音や！！
必殺：ちょっと待ってください。
重機の音がするのは最初から言ってますよね？
それで家賃も下げたじゃないですか？
入居：それでも限度がある！
コチラは録音も録画もしてるんだぞ！！
必殺：ああそうですか
あなた以外は苦情は出ていませんけどね？
入居：だったら周りに聞いてやる！
必殺：ああそうですか
好きにしてください
入居：なんだ！その態度は！！
必殺：イヤイヤ
そのお言葉、そっくりお返ししますよ
音の件は家賃を下げるというので合意しているのを
後で文句を言ってくるのはおかしくないですか？
それに、例えば早朝深夜なら分かりますが、
日中に重機を移動させているだけですよね？
それを目くじら立てて怒鳴りたてるのは筋違いと思いますけど？
入居：そっちがそんな態度を取るならコチラにも考えがある
必殺：ハイどうぞ
その前に家賃の件に・・・・（ガチャ
自分の言いたいことだけ言って切られちゃいました。
念のため、現場マンションに出向き状況を確認すると
確かに重機で資材の積み込みなどをしていましたが、
ドンドンガンガンする様な音ではなく、
ショベルカーやダンプカーのエンジン音といったものです。
これが、深夜早朝なら音も響くでしょうが、
午前１０時過ぎですので、
普通に考えれば、気になるといったほどの音ではありません。
それを伝えに直接部屋を訪問したのですが、
出てきません(´･_･`)
うーーーん
なんなんだコイツは・・・・
家賃も３月４月分を支払っていないし・・・
それと、騒音に関しては実はもう解決するんです。
この１階の建設会社は、４月末で退去が決まっていますので
もう騒音関係で揉めることはないんです。
ただ、やられっぱなしだとムカ付きますので、
こんなことを考えています。
１、家賃の値上げを提案する
１階の会社がうるさいから家賃を３０００円下げた
でも、会社が出て行って音がしなくなるんだから３０００円の値上げをさせてもらう
そもそも約束（契約）を破ってきたのは入居者のほうですからね！
２、５月に入ったら３ヶ月の滞納という事で、
内容証明を打って賃貸借契約を解除し訴訟で退去をせまる。
もちろん、それまでネチネチ、ネチネチ取立て（文句）を言い続ける
こういうクレーム（難癖）をつける奴は、
何かにつけて文句を言ってきます。
おそらく今回の件では、
住民をまとめて団体交渉をしてくるか
裁判沙汰にしてくると思われます。
なので、退去させる方向で動こうと思っています。
ちなみに以前ブログで書いたことがあるのですが、
そこそこ家賃の高い、そこそこ属性の方が入るマンションでは、
収益率が低い割りに、こういったトラブルが結構アリ
しかも、相手側も様々な手を使って攻撃してくるのでタチが悪いです。
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