保証人へ請求したら・・・

もう既にシリーズ化している『１ヶ月目に破綻の店』ですが、

少し進展がありました。

簡単に今までの経緯を書くと

スナックビルを貸すが、

１度も家賃を支払わず強制退去

その後、

契約者に対し調停、調停、調停と３度呼び出すが出廷せず

訴訟を起こし裁判をするが、それも出廷せず

契約者に対し債務名義が出来上がる

一応、保証人は付いているが、

職場は知的障害の方が勤めている作業所・・・

（職員ではなく、作業するほう）

まあ、とりあえず請求書を出してみるか・・・

ということで、

保証人に対して請求書を郵送してみました。

まあ、

当然と言うか

そうだろな～というか

裁判所から破産通知が届きました。

破産決定したよ～という文章

※破産申立ては半年ほど前から行なっていた様で、
　債務が抜けていたとの処理をされたようです。

この保証人に対しては打つ手はありませんorz

例えば、

保証人に対して債務名義があり

しかも勤務先がそこそこなら

免責決定までの期間に給与の差し押さえなどの対抗措置があるのですが、

な～んにも無い方に対しては無理です(ノ_＜)

無い方が最強です！

結局、

支払う気のない人間からは回収できないのが現実です。

こんな記事を書くと、

入居審査を慎重に！ってコメントが入りますが、

全体（所有物件）に対しての貸し倒れ率って何％位だと思います？

実際は年間１％以下なんです。
（完全に回収出来ない状態）

そんなもんです。

もちろん、

保証会社を付けるとか

保証人を身内にするとか

ある程度の予防策は必要かと思いますが、

あまり厳しくしすぎて

空室スパイラルに陥らないようにしてくださいね！

空気に貸してもお金にはなりませんよ！！

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