意外な漏水原因

4階建て築古マンション(築50年)の1階に住んでいる入居者さんより電話がありました。


この前、雨が降った時に、台所の辺りが水浸しになったんよ

雨漏れしてるんじゃないかな?

とのこと、


うん?


4階建ての1階部分

しかも、ベランダとかではなく台所?


?だらけです。


まずは現地を見てみないことには進みません。


さっそく部屋に行ってみると

やはり雨漏れ濡れるような場所ではなく

訳がわかりません・・・・


上の階からの漏水かな??


しかし、それなら雨とか関係なく漏れてくるはずです。


うーーーーん

原因はなんだろ???


そんな時、入居者さんが、

玄関前の汚水槽から溢れたような跡があるけど・・・とのこと


うん??


DSCN1489.jpg
写真では見にくいですが、

確かに水の筋があります。


関係ないとは思いましたが、

念のため枡の蓋をあけてみると・・・
DSCN1490.jpg
えらいことになってましたΣ(゚д゚|||)


油カス?でいっぱいで、

まともに流れていません。


その油カスも凄い量で、

一番大きな塊は野球のベースぐらいの大きさまであります。

※トイレの下水ではなく、生活雑廃水(風呂・台所)


おそらく、雨水も流れるので、

雨などの時に、大量の水が流れて

1階の台所排水が逆流し

台所の床が濡れたのではないかと想像しました。


原因が分かれば後は簡単で、

まずは、大きな塊を手で除去し、
DSCN1491.jpg
一つ先(下手)の排水升から高圧洗浄機を突っ込むと

DSCN1492.jpg
油カスがドンドンドンドン流れていきます。

DSCN1493.jpg
一番大きな塊

岩みたいに見えますが、

ヌルヌルのネチャついた油?の塊です。


2時間ほどで作業は終了しました。


業者さんに頼むと、

おそらく3万~4万円程度の作業費になると思います。


作業に必要な機材ですが、

高圧洗浄機と専用のホースだけで、

私が思うに、高圧洗浄機は高性能のモノは必要ではなく、

ホームセンターで特売されている1万数千円程度のモノでも十分と思います。


油の塊を突っつける程度のチカラで十分対処できます。


築古マンションをお持ちの方は、

1台用意しておけば、色々なことに使えて便利ですよ!


参考になれば幸いです。


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デカっ!

すんごいでかいの取れましたね~www

日々のメンテの経歴がよくわかりますw

No title

今住んでるボロ屋戸建ても、入居後に台所排水の逆流がありました。
床の穴に排水パイプを差し込んでいるだけだったので、その隙間から漏れました。
前の住人が排水管掃除を一度もしなかったみたいで、油塊よりも、カルキの塊みたいなのが詰まっていたようです。
1年間の瑕疵担保がついていたので、無料で業者呼んで掃除してもらい、パイプと穴も固定してもらいました。
プロフィール

Author:必殺大家人
大阪在住

築古中古物件を購入し自分で管理運営しています。

15棟約400戸所有

借金総額12億円

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