自主管理大家の日々

４階建て築古マンション（築５０年）の１階に住んでいる入居者さんより電話がありました。


この前、雨が降った時に、台所の辺りが水浸しになったんよ

雨漏れしてるんじゃないかな？

とのこと、


うん？


４階建ての１階部分

しかも、ベランダとかではなく台所？


？だらけです。


まずは現地を見てみないことには進みません。


さっそく部屋に行ってみると

やはり雨漏れ濡れるような場所ではなく

訳がわかりません・・・・


上の階からの漏水かな？？


しかし、それなら雨とか関係なく漏れてくるはずです。


うーーーーん

原因はなんだろ？？？


そんな時、入居者さんが、

玄関前の汚水槽から溢れたような跡があるけど・・・とのこと


うん？？



写真では見にくいですが、

確かに水の筋があります。


関係ないとは思いましたが、

念のため枡の蓋をあけてみると・・・

えらいことになってましたΣ（ﾟдﾟ|||）


油カス？でいっぱいで、

まともに流れていません。


その油カスも凄い量で、

一番大きな塊は野球のベースぐらいの大きさまであります。

※トイレの下水ではなく、生活雑廃水（風呂・台所）


おそらく、雨水も流れるので、

雨などの時に、大量の水が流れて

１階の台所排水が逆流し

台所の床が濡れたのではないかと想像しました。


原因が分かれば後は簡単で、

まずは、大きな塊を手で除去し、

一つ先（下手）の排水升から高圧洗浄機を突っ込むと


油カスがドンドンドンドン流れていきます。


一番大きな塊

岩みたいに見えますが、

ヌルヌルのネチャついた油？の塊です。


２時間ほどで作業は終了しました。


業者さんに頼むと、

おそらく３万～４万円程度の作業費になると思います。


作業に必要な機材ですが、

高圧洗浄機と専用のホースだけで、

私が思うに、高圧洗浄機は高性能のモノは必要ではなく、

ホームセンターで特売されている１万数千円程度のモノでも十分と思います。


油の塊を突っつける程度のチカラで十分対処できます。


築古マンションをお持ちの方は、

１台用意しておけば、色々なことに使えて便利ですよ！


参考になれば幸いです。


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