自主管理大家の日々

body

□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:うえ
件名:生活保護者からの裁判予告
--------------------------------
こんにちは。
いつも楽しくブログ拝見しております。
私は弱小大家ですが、約２年前に入居者が窃盗で逮捕されました。
逮捕後に面会に行ったのですが、本人からは「１ヶ月ぐらいで釈放されるので、
それまでの家賃を払うので、荷物をそのままにしてほしい」ということで、
通帳とカードを預かり、２か月分の賃料をカードから引き出して賃料を受け取りました。
結局は刑務所に行くことになったので、お部屋は解約することになりました。
留置場からの手紙で、保管しておいてほしい荷物リストを受け取り、
その荷物を保管し出所後に返還しました。
その時に荷物の受領証に署名捺印は貰いました。
しかしながら最近になって、荷物の処分や受け取った賃料の領収証を貰ってないと難癖を付けてきました。
裁判すると言ってきておりますが、裁判の際は弁護士を付けた方が良いのでしょうか。
一般市民なので裁判という言葉に少しビビッてますが、
必殺さんならどのように対処しますか？
アドバイス頂ければ幸いです。
--------------------------------
お答えします。

まあ、完全な強請りタカリ野郎ですね！
今時は、言葉一つで恐喝と捉えられるので、
「裁判するぞ」と言うのが精一杯の脅しなんですね～

と言うか、
任意の交渉（当事者だけでの話し合い）は絶対にしないで、
何か言ってきても、裁判でお願いします。と突っぱねてください。

よっぽど裁判になったほうが、コチラに有利に持っていける案件だと思います。

裁判とは言っても、筋が通る話しだと裁判官もどちらが不条理かを直ぐに見分けて
ただの難癖だと判断してくれます。

それに相手は自力で裁判なんてする技量も、
こんな裁判を成功報酬で受ける弁護士なんていません。

「裁判」するぞ！という言葉だけです。

もし、相手が裁判を起してきても、
絶対に弁護士を雇わないでください。

弁護士を雇うことによって、
弁護士費用が掛かってしまい、
費用対効果から考えると赤字になってしまい、
安易な”和解”というエサに引っかかってしまいます。

質問者さんの文面を見る限り、
些細な不備を突っついているだけの奴ですので、
裁判でも立証は簡単ですし、
ご自身で努力すれば十分対応できると思います。

もう一度書きます。

「裁判するぞ」は
任意の交渉を打ち切るチャンスと思え！！

私は「裁判」の言葉が相手から出た瞬間、

では、今後の主張は法廷でお願いいたします。
失礼します(^-^)/

って帰っちゃいます。

本当に裁判されて、
負けたら負けたで、それなら胸を張っていいんです。

とにかく、「裁判」という言葉に騙されないでくださいね！！


↓ポチっとお願いします↓

不動産投資 ブログランキングへ

★必殺大家塾作りました★
旅行やセミナー、飲み会の案内などをメールでお知らせします。
会費などは一切ありませんので気軽に登録してください。
宣伝メール等も一切ありません。

アドレス:

こちらに空メールを送っても登録できます。

↑
メールの登録ですが、
エラーが出てしまうとの報告が何件か寄せられています。
原因を調べたところ、登録しようとしたメアドは、
以前、他のメルマガで勝手に登録されたりとかして、
登録禁止メアドになっているようです。
エラーの場合は他のアドレスで登録いただければと思います。